北京二手商住兩用稅費計算

已有8個回答

• 151****5038

  看房照，如果房照是分開的，看里面房屋類型（用途）劃分，商業(yè)的按商業(yè)的，住宅按住宅
  
  關(guān)鍵就是看你的房照。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:13:55
• 152****2813

  商住兩用的房子是按照商業(yè)住房的納稅標準進行繳納的，它營業(yè)稅、個人所得稅不能減免（沒有滿5年與不滿5年區(qū)別）還有土地增值稅的產(chǎn)生，契稅永遠是按照3%來征收。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:18:47
• 142****4733

  這個是按照商業(yè)產(chǎn)權(quán)計算稅費的。
  能提供原值發(fā)票的，按照一定的比率計算稅費，這個需要專業(yè)人士幫您計算。
  不能提供原值發(fā)票的，一律按成交價的29.7%繳納。
  非常高昂的稅費。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:23:19
• 138****4683

  契稅3%個稅差額20%營業(yè)稅140平一下差額5.5%土地增值稅差額30%

  查看全文↓ 2014-04-17 16:47:25
• 132****7782

  對比一般的房子多交個人所得稅和土地增值稅,

  查看全文↓ 2014-04-17 11:34:37
• 135****6247

  買這樣的房子如果是一手房的話只需要交契稅和公共維修基金就可以

  查看全文↓ 2014-04-17 09:50:29
• 133****0918

  契稅個稅營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-17 09:40:47
• 145****7647

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:22:13

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 商住兩用稅費算法
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買家買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％；2.土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。3.個人所得稅，稅費為凈收入的20％。

• 問 **新商住兩用二手房稅費計算方法是什么算的哇？？
  答

  商住兩用，一般產(chǎn)權(quán)是50年的. 稅費和普通樓房是一樣的！ 二手房買賣的稅費（不過5年） 個人所得稅＝成交價×1％； 契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； 營業(yè)稅＝成交價×5.5％

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• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計算？
  答

  商住兩用房基本稅費是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。3.土地增值稅:稅費依照差額比率不同累進核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。商住兩用房二手房稅費是多少二手商住樓賣房要交多少稅費：1.銷售費:兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測繪費:買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準稅率是3個百分點。如果是面積未達90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點,如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。7.手續(xù)費:住所6元/平方米乘以實踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。8.注冊費即工本費:80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 商住兩用稅費算法？？？？？？？？？？？急急急
  答

  商住兩用的要看確切定位,也就是你拿到產(chǎn)證的時候上面性質(zhì)一欄里面寫的是商業(yè)還是住宅,如果是商業(yè)的話就按商業(yè)來,住宅就按住宅來。商業(yè)稅交的很厲害的,以后拋也不好拋使用年限:商業(yè)一般都是40年,住宅是70年。

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