在北京租房，與房東簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

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• 157****8158

  要看租的是什么性質(zhì)：一般分為三種
  1：在公司手里租房子，跟公司簽約。（一般的大公司有保證（服務(wù)周到，退房時(shí)退清所有款項(xiàng)），小公司沒(méi)有保證（退房子不退任何費(fèi)用，或是提前要求客戶(hù)退房））
  2：在二房東手里租房子。（要讓他給你確定租期就是時(shí)間，和業(yè)主的真實(shí)身份（真正的業(yè)主或是中介公司）
  3：在房東手里租房子。（要看房產(chǎn)本和業(yè)主身份證是否與房本產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一）

  查看全文↓ 2014-04-18 10:33:01
• 147****7308

  認(rèn)真查看房產(chǎn)證是否是和你簽合同的那個(gè)人的，還有房東的省份正也是很重要的。
  備注好屬如果房東或者你自己因..違約雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及具體的經(jīng)濟(jì)賠償。
  房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，及其以后其中物品因時(shí)間問(wèn)題所出現(xiàn)的損害的賠償?shù)鹊取?br/>你自己還得好好在琢磨的，具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:23:49
• 153****5330

  要確定雙方責(zé)任和權(quán)利。
  作為承租者，先要看好房子的各項(xiàng)水電暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施是否完好，是否正常使用。要檢查室內(nèi)的家具、電器是否有問(wèn)題，有問(wèn)題的要提前跟房東說(shuō)清楚。明確水電暖出問(wèn)題由哪一方出資維修。
  **好把房屋內(nèi)的東西都列個(gè)清單，雙方確認(rèn)簽字，免得以后糾纏不清。
  要寫(xiě)明雙方違約責(zé)任及賠償數(shù)額。如果一方要提前退房或收房，應(yīng)提前多少天通知對(duì)方。
  要寫(xiě)明押金多少，押金什么時(shí)候退等等。
  關(guān)鍵是把關(guān)于財(cái)物的事情說(shuō)清楚就沒(méi)大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:30:16
• 155****0580

  房主身份的真?zhèn)?，?wèn)清楚除了房租意外的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-16 13:22:55
• 134****0068

  注意房租的真實(shí)性、房東本人的真實(shí)性！

  查看全文↓ 2014-04-16 09:45:31
• 158****6396

  一：房子產(chǎn)權(quán)人和簽署合同人是否同一人
  二：合同所體現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)位置
  三：付款方式和付款日期
  四：違約責(zé)任（比較主要 看雙方責(zé)任是不是對(duì)等）
  。。。。。。
  仔細(xì)看下， 應(yīng)該問(wèn)題不大

  查看全文↓ 2014-04-16 09:43:39
• 135****6226

  學(xué)生在北京租房注意事項(xiàng)：
  1、在北京租房不找中介，你跟房東簽合同的話(huà)，仔細(xì)看好合同內(nèi)容，一般的你們之間的這種算不得合同，頂多算是協(xié)議。
  2、在北京租房搞清楚你們水電氣暖的費(fèi)用怎么交，是不是全部都要你們交。還有就是房間里的家電以后租期里出了問(wèn)題怎么辦，要讓房東帶著你先把屋里的家電都開(kāi)下，確認(rèn)都沒(méi)問(wèn)題。
  3、在北京租房問(wèn)下房子里有沒(méi)有比較貴重的，如果有讓房東提前把房子里的貴重東西**好帶走，要不出事了你說(shuō)不清。房產(chǎn)證要出示的，如果是跟房東簽的話(huà)，要看他本人身份證和房產(chǎn)證。如果沒(méi)房本(有些只有使用權(quán)的房子)，至少也要看身份證。如果不是跟房東，而是原有租戶(hù)轉(zhuǎn)租，身份證要看，大部分東西都是協(xié)商解決的。至于房租多少，押金多少，付幾個(gè)月的，這些都是可以協(xié)商的。還有其他的比如你要租房子的位置是要上班方便距離地鐵近購(gòu)物方便小區(qū)安靜等等要求，看你自己的需要了。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:37:09
• 154****9156

  房東家里情況，押金問(wèn)題，違約金，

  查看全文↓ 2014-04-15 12:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房付首付并簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在付首付和簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)。合同中需明確房屋價(jià)格及付款方式，以保障自身不受市場(chǎng)波動(dòng)影響。同時(shí)，注意房屋所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿团涮自O(shè)施，確保投資回報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房簽合同要注意什么？1．不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要買(mǎi)在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。2．交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購(gòu)房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰(shuí)出。3．一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。4．很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。5．購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。買(mǎi)房簽合同要注意什么？買(mǎi)房簽合同流程是什么？買(mǎi)房簽合同流程是什么？購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)；購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）；開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**；開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)；開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同；通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同；開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽合同注意房屋信息、價(jià)格、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京簽租房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址、聯(lián)系方式等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置,寫(xiě)明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒(méi)有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 買(mǎi)樓房簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  ①在簽訂買(mǎi)房合同的時(shí)候，確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)。②還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者利益。③查看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。