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不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱(chēng)不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書(shū)兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來(lái)的協(xié)議就無(wú)效了，只能重新簽訂協(xié)議。
全部3個(gè)回答>房屋拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改房主
141****1753 | 2014-04-13 21:10:30
已有6個(gè)回答
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158****6997
政府指導(dǎo)價(jià)或同規(guī)則評(píng)估
查看全文↓ 2014-04-16 12:10:57 -
152****5856
肯定是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算
查看全文↓ 2014-04-16 09:51:23 -
151****1329
按照產(chǎn)證面積算的啊，這個(gè)你懂得
查看全文↓ 2014-04-15 18:55:28 -
148****0361
拆遷補(bǔ)償問(wèn)題各地規(guī)定不一，建議你們帶著你們的房產(chǎn)手續(xù)到當(dāng)?shù)禺?dāng)面咨詢(xún)。
查看全文↓ 2014-04-15 18:48:05 -
143****7368
平分的法律法律依據(jù)顯然是沒(méi)有的！
查看全文↓ 2014-04-15 13:27:31
畢竟拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯訉?duì)象是房屋的產(chǎn)權(quán)人（房東），也就是因?yàn)榉课荼粍?dòng)拆遷而得到的補(bǔ)償。
但是，在實(shí)際操作中，承租人其實(shí)也是能得到一定補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)?，根?jù)租賃合同，如提前解除合同，房東可能面臨向承租人支付違約金的情況。而這是由于動(dòng)拆遷行為造成的，所以動(dòng)拆遷人應(yīng)該彌補(bǔ)房東的損失（賠償承租人的違約金）。
這一點(diǎn)在法律上也是站得住腳的。
通常情況，商業(yè)物業(yè)的承租人在動(dòng)拆遷中得到的補(bǔ)償會(huì)大大高于一般居住用房屋的承租人，因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)的違約金相對(duì)高，比如可能會(huì)包括：裝修損失、停工的營(yíng)業(yè)損失、搬場(chǎng)費(fèi)等等。
還有一種情況，如果動(dòng)拆遷采取的實(shí)物補(bǔ)償（動(dòng)遷安置房），那么承租人是可以要求繼續(xù)承租房東取得的動(dòng)遷安置房的。
關(guān)于不可抗力作為不能履行合同的抗辯，是不需要寫(xiě)在合同里的，因?yàn)槲覈?guó)是成文法體制，我國(guó)的《合同法》等法律中關(guān)于不可抗力不能履行合同時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任是直接有規(guī)定的。但是，動(dòng)拆遷是否歸入不可抗力還值得商榷。
**后想說(shuō)，承租人和房東應(yīng)該好好商量，因?yàn)楫吘箘?dòng)拆遷不是房東的意志為轉(zhuǎn)移的，而且政府對(duì)承租人也是有相應(yīng)補(bǔ)償。但承租人不應(yīng)該獅子大開(kāi)口，平分有點(diǎn)太過(guò)分了吧？ -
138****9712
可以和拆遷安置部門(mén)就此事在協(xié)議中明確體現(xiàn)。
查看全文↓ 2014-04-13 21:24:16
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產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。
全部3個(gè)回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán),與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià),和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下,由拆遷人提供合適的房屋,對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償,居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
全部3個(gè)回答> -
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“互不結(jié)算差價(jià)”，就是你現(xiàn)在這房子評(píng)估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場(chǎng)價(jià)要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價(jià)了，直接按你原來(lái)的住宅面積換過(guò)來(lái)就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價(jià)（各地區(qū)不一樣），比如超出15個(gè)平方以?xún)?nèi)，按新房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過(guò)15平方以上按新房?jī)r(jià)的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價(jià)就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^(guò)15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營(yíng)業(yè)的門(mén)面”，這東西不是在做為門(mén)面它就是門(mén)面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來(lái)當(dāng)?shù)昝媸褂茫_(kāi)個(gè)小賣(mài)部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價(jià)知道意見(jiàn)》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號(hào)文，其中的第十二條就有說(shuō)關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。
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“互不結(jié)算差價(jià)”，就是你現(xiàn)在這房子評(píng)估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場(chǎng)價(jià)要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價(jià)了，直接按你原來(lái)的住宅面積換過(guò)來(lái)就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價(jià)（各地區(qū)不一樣），比如超出15個(gè)平方以?xún)?nèi)，按新房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過(guò)15平方以上按新房?jī)r(jià)的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價(jià)就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^(guò)15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營(yíng)業(yè)的門(mén)面”，這東西不是在做為門(mén)面它就是門(mén)面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來(lái)當(dāng)?shù)昝媸褂茫_(kāi)個(gè)小賣(mài)部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價(jià)知道意見(jiàn)》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號(hào)文，其中的第十二條就有說(shuō)關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。
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