辦理按揭買房貸款的條件如下:1、年齡為18-65周歲的自然人;2、具有有效身份證;3、征信良好,無不良記錄;4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保;8、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>在北京工作可以貸款在外地買房嗎?
157****7422 | 2014-04-13 20:03:22
已有4個回答
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133****0952
可以買商住兩用不限購的房子、這個可以貸款,而且不會有貸款記錄
查看全文↓ 2014-04-16 09:34:29 -
136****7284
在北京工作可以貸款買外地的房子
查看全文↓ 2014-04-14 10:25:10 -
133****4485
可以的,只是看你的收入證明!還款信譽(yù)
查看全文↓ 2014-04-14 10:11:05 -
142****1360
北京建行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,建行的商貸批貸額度和期限將不再受戶籍、戶口性質(zhì)、工作地點(diǎn)和住房類型所限,只要是符合貸款條件,借款人不論是購買房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房,還是高檔住宅、公寓、別墅以及二手房等,貸款**高額度統(tǒng)一可達(dá)到8成,貸款期限**長30年。
查看全文↓ 2014-04-13 20:26:37
建行一家支行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在已經(jīng)有外地人獲得了額度為8成的貸款。北京眾鑫律師事務(wù)所的張律師告訴記者,外地人獲得的貸款要因人而異,主要審查的是個人資信和經(jīng)濟(jì)能力,并非所有人都能貸到8成30年。
一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,建行此舉可謂搶占了市場先機(jī)。首先,放寬外地人的貸款額度不會增加銀行資金的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)抵押之前大多由開發(fā)商擔(dān)保,大家一視同仁,風(fēng)險(xiǎn)并不會因?yàn)槭潜镜厝诉€是外地人而增加或減少,銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是個人貸后審查。其次,外地人在北京購房所占比例越來越高。正像一位房地產(chǎn)專家分析的,外地及外籍人士、本市富有群體和拆遷家庭是構(gòu)成在京城購房大軍的金三角,尤其是在商住、公寓等中高檔商品住宅項(xiàng)目中,外地購買者已經(jīng)達(dá)到一半以上。為順應(yīng)這一形勢改善貸款政策,不僅能夠體現(xiàn)銀行的服務(wù),還可以抓住更多的客戶。**后,這也是市場競爭的需要。目前,工行、農(nóng)行等各商業(yè)銀行使出渾身解數(shù),搶占個人住房貸款市場份額,讓建行這個老大頗有些坐不住了,占據(jù)主動也許是競爭**好的招數(shù)。
工商銀行北京市分行對外地在京人士(包括通常在京居住三年以上、具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力的農(nóng)民)、港、澳、臺同胞及外籍人個人住房貸款的條件是:1、符合《中國工商銀行北京市分行個人住房貸款辦法》的規(guī)定;2、借款人需到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理外地人在京購房手續(xù),開具《外地人在京購房批準(zhǔn)通知單》;3、外地人貸款額度和期限等不受外地戶口限制,與北京戶口的借款人相同;4、申請貸款的港、澳同胞,其工作地點(diǎn)既可以在北京,也可以在港、澳地區(qū);5、申請貸款的臺胞、外籍人工作地點(diǎn)必須在北京。
購房手續(xù)
外省市個人在京購房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個人購房還需履行如下手續(xù):1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向北京市房地產(chǎn)交易中心提交購房申請書。交易中心審核無誤后,報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后,簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》(以下簡稱《批準(zhǔn)單》);2、買房人在簽訂合同后15天內(nèi),攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》,購房合同正、副本,到交易中心申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(以下簡稱《通知單》),交易中心向購房人簽發(fā)《通知單》后,收回《批準(zhǔn)單》;3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù),并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。
總之,外省市個人在京購房一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識,要了解北京市的相關(guān)法規(guī)、政策,了解市場,了解程序上的規(guī)定,盡量少走彎路,避免不必要風(fēng)險(xiǎn)和損失。
力行律師事務(wù)所劉桂林曹巖
本版法律援助熱線:88413097/8
外地人在北京是可以購買房改二手房的。在購買時與北京當(dāng)?shù)厝宿k理相同的交易過戶手續(xù)、按國家規(guī)定繳納相同的稅費(fèi),但是外地人在京購房需辦理外地人在京購房審批手續(xù),此手續(xù)可在北京市房地產(chǎn)交易中心辦理,辦理時,外地人需提供本人身份證和暫住證。
經(jīng)國務(wù)院體改辦審批,北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等8個鎮(zhèn)被列為全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn),外地人在上述地區(qū)買房投資可辦理北京戶口。
北七家鎮(zhèn)是京北地區(qū)**大的居住區(qū),原昌平縣平西府鎮(zhèn)、燕丹鄉(xiāng)并入北七家后,全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速增強(qiáng),作為北七家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的配套用房???北亞花園距亞運(yùn)村正北10多公里,小區(qū)周圍環(huán)境優(yōu)雅,空氣清新。據(jù)這里的負(fù)責(zé)人夏**介紹,北亞花園是北七家鎮(zhèn)的龍頭企業(yè)???北京北亞科技開發(fā)集團(tuán)開發(fā)的主要項(xiàng)目之一。該小區(qū)目前是期房,起價1750元/平方米,戶型從79.9平方米到124.11平方米不等,外地人員在該小區(qū)購買一套住房(至少14萬元),并且在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資50萬元興辦實(shí)業(yè),便可申請登記該鎮(zhèn)常住戶口,5年之內(nèi)不許抽回資金,5年以后返還投資的本金。據(jù)介紹,申請入戶至多4人,必須是與投資者共同居住的直系親屬。另悉,在北亞花園購房,工商銀行提供七成10年個人住房貸款。成熟社區(qū)、低價位和交通便利是該處人氣旺的主要原因。
在西紅門鎮(zhèn),配套用戶共有6處小區(qū),分別是九龍家園、福星花園、興都園、星光佳園和宏福園小區(qū)。各小區(qū)套房的戶型和價位也不一樣,因此各小區(qū)對外地人購房款要求也有所不同。九龍家園二期**小戶型125平方米,起價4480元,買一套房總價在50萬元以上。而宏盛園兩居102平方米,單位起價2700元/平方米,外地人在該小區(qū)申請入戶,購房款在30萬元便可。
由新華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的叢林莊作為宋莊鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的配套小區(qū),價位低是該小區(qū)的又一特點(diǎn),1300多元/平方米,購買一套房在14.5萬元以上。入戶申請者還需在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資50萬元,5年后返還本金,5年之內(nèi)每年繳納兩萬元稅金。據(jù)該鎮(zhèn)招商辦工作人員介紹該小區(qū)已在市內(nèi)的北京飯店設(shè)立售樓處。
據(jù)楊宋鎮(zhèn)政府城鎮(zhèn)辦的工作人員介紹,在該鎮(zhèn)投資入戶辦理4口直屬家庭成員入戶。此套房是62平方米,起價1480元/平方米,4口成員中可以有兩位是25歲以下未婚青年。投資入戶辦法是,投資25萬元辦實(shí)體,辦戶口每人加收1萬元。另外,申請者需在宋瑞小區(qū)購買一套樓房。
平谷峪陽小區(qū)作為外地人在該鎮(zhèn)購房入戶的配套小區(qū)。是由該鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)總公司開發(fā),投資入戶者被要求投資25萬元人民幣,5年后返還投資額的本金給投資者。另外,申請入戶者需在該小區(qū)購買90多平方米、1400元/平方米的一套住房。
密云光明小區(qū)作為該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的指定配套用房。據(jù)該鎮(zhèn)的戶籍辦人員介紹,申請入戶的外地人需在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資25萬元現(xiàn)金,5年后返還本金。另外投資者還需購買一套兩居70?80平方米、單價在1200元/平方米以內(nèi)的住房。另據(jù)了解,購房者貸款的問題由本人解決。投資者可與直系親戚共同申請入戶。
在順義馬坡鎮(zhèn)馬坡花園,據(jù)馬坡鎮(zhèn)小區(qū)辦的工作人員介紹,馬坡花園是該鎮(zhèn)指定配套用房,起價1680元/平方米,**小戶型70多平方米,在此購房者可申請7成30年貸款。一期現(xiàn)房共8萬平方米已賣出一大半。投資入戶者除購房外還需在該鎮(zhèn)投資50萬元,5年后返還本金。據(jù)悉,馬坡花園是由該鎮(zhèn)的公司自行開發(fā)的,位處燕京啤酒廠北邊。
在房山區(qū)良鄉(xiāng),良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的指定配套用房有四處,分別是長虹小區(qū)和月華小區(qū)等。都是現(xiàn)房,但都快售完。該鎮(zhèn)規(guī)定,申請入戶者可投資50萬元辦公司,也可將50萬元現(xiàn)金存在當(dāng)?shù)刂付ǖ墓ど蹄y行,5年后返還本金。申請入戶者還需購買兩居70多平方米的住房,各小區(qū)的商品房起價各有不同。據(jù)該鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)辦公室工作人員介紹,開發(fā)商有當(dāng)?shù)氐?,也有市區(qū)的。
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是有影響的,也算二套;但是,如果有離婚協(xié)議,明示外地的房子跟您沒有關(guān)系了,也是可以單議的。
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當(dāng)然不能了,交的公積金都給本地了,怎么會讓你外地呢!
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在北京繳納住房公積金,也同樣可以在外地買房,無論是通過公積金的提取,還是直接使用公積金進(jìn)行貸款,都能夠用于繳納者自己購買住房時運(yùn)用。購買外省的商品房需要提供公積金的提取申請書、申請人的個人身份證、購房合同以及購房發(fā)票,此外還需要提供異地購房的證明以及在北京地區(qū)的社保繳費(fèi)證明。針對于購買經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些政策性住房的申請者,無論是自己還是配偶賬戶當(dāng)中的住房公積金可以在每一季度進(jìn)行提取,但提取的總額不能夠超過貸款購買房屋實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。原則上在申請之后,個人資料審批合格后所提交的貸款金額會在三天內(nèi)到賬,通過轉(zhuǎn)入指定的個人銀行儲蓄賬戶當(dāng)中,在一些特殊的情況之下也會轉(zhuǎn)入所繳費(fèi)的單位銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)付。
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這個銀行基本不怎么查!你要購買的房屋算首套!但是現(xiàn)在按揭貸款貌似沒有70%的利率了吧?大部分都是基準(zhǔn)利率,少數(shù)商業(yè)銀行可以做到85%。
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