房屋贈(zèng)與，要交多少過戶費(fèi)

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• 133****9799

  代辦需要委托書 贈(zèng)與是16萬*3% 契稅 公證費(fèi)200左右吧

  查看全文↓ 2014-04-15 09:42:09
• 132****1670

  房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：
  1．簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2．評估 收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:08:23

相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)是多少??？
  答

  具體費(fèi)用到房產(chǎn)所在地 不動(dòng)產(chǎn)交易中心咨詢，參考如下《房產(chǎn)過戶費(fèi)用表》一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價(jià)1% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)稅=評估價(jià)5.6% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評估價(jià)1% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)數(shù)=（評估價(jià)—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)1、90m2—144m2一下 契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、144m2以上契稅=評估價(jià)3% 個(gè)稅=評估價(jià)1% 營業(yè)數(shù)=（評估價(jià)—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房1、90m2以下 契稅=評估價(jià)1% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 營業(yè)數(shù)=（評估價(jià)—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元六、贈(zèng)與買方名下無房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）1、90m2 契稅=評估價(jià)1% 免營業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價(jià)1.5% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 3、144m2以上 契稅=評估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）1、無論多大面積 契稅=評估價(jià)3% 免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評估費(fèi)=評估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元 八、繼承（必須父母都不再世）走公證 免營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

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• 問 ??親屬房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用要多少？
  答

  、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測繪費(fèi)：測繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評估費(fèi)：評估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房價(jià)的0.5％左右，允許有評估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房價(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房價(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。

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• 問 房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算
  答

  房屋贈(zèng)與過戶時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，一般贈(zèng)與過戶房屋需要繳納的費(fèi)用有：1、房產(chǎn)證工本費(fèi)若過戶的是普通住宅類型的房屋，按80元每套房子來繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)，若過戶的是非普通住宅類型的房屋，按550元每套房子來繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收稅率以過戶時(shí)雙方的實(shí)際情況為準(zhǔn)。3、印花稅已簽訂的房屋贈(zèng)與書上的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收，買賣雙方均需要繳納。4、貼花印花稅一般是按照5元每套房屋來收取的。除了以上需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用之外，還存在評估費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體的征收情況，要以過戶當(dāng)時(shí)雙方的具體情況為準(zhǔn)。

• 問 ??舅舅贈(zèng)與我房產(chǎn)，過戶費(fèi)得交多少
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，具體如下房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是稅費(fèi)。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆稅費(fèi)。按照國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。具體費(fèi)用如下：公證費(fèi)：到公證處辦理贈(zèng)與公證，一般按平方米收費(fèi)。稅 費(fèi)：到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈(zèng)與的承諾書、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。契稅全額繳納，非直系親屬之間被贈(zèng)與者再出售此房屋需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。工本費(fèi)：辦理房屋所有權(quán)證工本費(fèi)為80元，出兩個(gè)本加10元副本的工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算
  答

  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%

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