去樓盤買房一般都注意哪些個環(huán)節(jié)？

已有6個回答

• 158****2443

  明確去售樓處的目的。了解一下相關(guān)的項目信息,房型種類、小區(qū)規(guī)模、建筑密度、綠化情況、會所有沒有、今后物業(yè)管理費用、按揭情況、周邊的交通情況、生活配套情況、**教育情況、醫(yī)療設施布局等。
  如果決定買,還需要了解一下程序,所需準備的材料。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:26:26
• 148****8218

  在城西來買，杭州買房就找我愛我家，連續(xù)五年交易冠軍??！杭州**大直營連鎖中介

  查看全文↓ 2014-04-14 11:45:37
• 148****0717

  選品質(zhì)好、口碑好的樓盤準沒錯，可以關(guān)注下快開盤的濱江房產(chǎn)的曙光之城，品質(zhì)可以信賴，而且價格也會比較低。中海寰宇天下這個樓盤性價比也不錯，只不過通過中介代理搞得有點亂。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:01:15
• 136****8344

  1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。他們所謂的規(guī)劃向來遙遙無期，初次買房的人要靠自己去看房去做比較才能看出你能接受價格內(nèi)的樓盤之間的差別。
  
  2、初次盡量要買現(xiàn)房，不要買期房。因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商積壓了很長時間，心里非常著急出售，價格也可以談?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察，期房等到交房時出現(xiàn)面積減少質(zhì)量低劣等這樣那樣的問題，開發(fā)商推給物業(yè)，物業(yè)又推到開發(fā)商，到時就麻煩了。
  
  3、交通一定要方便。相信一般人買房都會考慮交通出行問題，無車一族**先想到的當然是地鐵了，那么選一個靠近地鐵的房子，不但讓平時上班出行有了保障，就是以后想出手也更容易一點。
  
  4、初次購房，是否一步到位要慎重考慮。第一次就買了個三室兩廳兩衛(wèi)，不僅加重了負擔，短期內(nèi)再換新房也是不太可能，所以建議先買個小戶型，能滿足需求就行，等到條件好了再換大房也不遲。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:57:37
• 151****3275

  現(xiàn)在房子難賣,要看你所在城市的整體價位,如果94折已經(jīng)是處于一個低水平價位了,那么,能降到92折,已經(jīng)算不錯了.
  現(xiàn)在的代理公司賣房子,都是和開發(fā)商簽訂合同的,他們手里有一個底價,如果達到或者突破這個底價,你是不可能買到更低價位的房子的.
  另:樣板房的話,其實沒什么不好,只不過,代理商出售樣板房時,通常都會高出實際裝修的價格,如果想得到更優(yōu)惠的價格,不妨在樣板房上做做文章,比如找到樣板房裝修上的瑕疵等,另外,樣板房裝修時,很多東西都是臨時的,你要仔細看,如地板有沒有安裝到位,下水管,水電表等有沒有安裝到位等等.
  至于要價格方面,你不妨拖幾天,等售樓小姐主動找你幾次,一般她們?nèi)熳笥揖蜁幸淮位卦L,房子賣不賣得掉,她們比你更著急.不妨給她們一些希望,但又是不確定的.等售樓小姐去幫你問她的上司要一個雙方都能接受的價格.
  另外:千萬不要相信她們手里的一個名叫"銷控"的東西,十有八九,上面劃掉的"已售"的標記,多數(shù)是假的.目的就是為了給你造成房源緊張的心理壓力.現(xiàn)在的購房合同都是在網(wǎng)上簽的,你可以去你們當?shù)氐?房產(chǎn)信息網(wǎng)"上找到這個小區(qū),查看一下該小區(qū)的預售或銷售情況,那個是**真實的.

  查看全文↓ 2014-04-12 16:40:10
• 144****9884

  看房子朝向,然后看房子戶型你喜歡么,然后看小區(qū)規(guī)劃和綠化你喜歡么,然后是周邊的大環(huán)境(醫(yī)院、**、市場、交通)是否合意,如果不是現(xiàn)房你還要看看開發(fā)商的實力夠不夠,要是欠債太多的就想清楚,要是以后的爛尾樓就慘了。
  **后如果你要買,那么問清楚你付的定(訂)金可以退么,如果可以退就先交了也沒事,如果不可以退那就需要回家然后一家人商量下,

  查看全文↓ 2014-04-12 13:30:51

相關(guān)問題

• 問 買房認購時一般有哪些環(huán)節(jié)步驟？
  答

  排號更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，你不買后邊還有那么多人等著呢。交定金在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。簽訂認購書規(guī)避受牽制條款，如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。

• 問 樓盤的公共服務設施一般都包括哪些？
  答

  居住區(qū)公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類設施。教育設施主要包括：托兒所、幼兒園、**、**等。醫(yī)療衛(wèi)生設施主要包括：醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護理院等。文化體育設施主要包括：會所、文化活動中心、文化活動站、居***動場館、居民健身設施等。商業(yè)服務設施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場、便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設施等。金融郵電設施主要包括：銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所等。社區(qū)服務設施主要包括：社區(qū)服務中心、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(社區(qū)用房)、物業(yè)管理等。市政公用設施主要包括：公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾收集點、居民存車處、居民停車場(庫)、公交始末站、消防站、燃料供應站等。行政管理及其他設施主要包括：街道辦事處、市政管理機構(gòu)(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。

• 問 ??請問買房繳稅一般都需要哪些稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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• 問 問下買房繳稅一般都需要哪些稅？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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• 問 一般新手買房都需要注意什么問題？
  答

  與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇———確定購買目標經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。

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