青島二手房出售繳納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？

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• 146****5634

  你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒(méi)滿五年、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個(gè)人所得稅2%、滿五年唯一了就沒(méi)稅了、您是想賣房、契稅跟您沒(méi)關(guān)系、買方才有契稅！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:25:12
• 135****7610

  如果你只有1套房子那只需要繳納1.5%的契稅就可以%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-14 09:40:10
• 152****3778

  個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
  3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-14 09:27:30
• 153****2713

  你的房子目前要是出售已經(jīng)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。個(gè)稅是看你是不是唯一住房。要是滿5年并且唯一住房滿足這兩個(gè)條件，就沒(méi)有個(gè)稅了。交易大稅只需要交1.5的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:23:00
• 142****2925

  賣方：差額營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%） 個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）
  買方：契稅（成交價(jià)格1%） 產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起**多300塊）
  買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%） 交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）

  查看全文↓ 2014-04-11 19:26:58

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• 問(wèn) 青島二手房出售繳納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  你是06年買的房子、滿不滿五年得從您交契稅的那天看是算起、要是沒(méi)滿五年、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都得交、滿五年了但是以家庭為單位、夫妻雙方名下不是唯一一套住房的話交個(gè)人所得稅2%、滿五年唯一了就沒(méi)稅了、您是想賣房、契稅跟您沒(méi)關(guān)系、買方才有契稅！

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• 問(wèn) 如何避開(kāi)二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
  答

  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)5年后房?jī)r(jià)的升降都會(huì)影響到個(gè)人的利益！為公平起見(jiàn)，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過(guò)戶時(shí)，無(wú)論房?jī)r(jià)升降都與此次交易無(wú)關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對(duì)方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見(jiàn)證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

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• 問(wèn) 江蘇二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  以下是對(duì)買進(jìn)不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

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• 問(wèn) 關(guān)于二手摟的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒(méi)有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

• 問(wèn) 關(guān)于二手摟的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  你2009年買的 ，房本的日期肯定不是2009年下發(fā)的，所以有稅 如果是普通住宅的話 可以按照差額交稅 非普的話題就是全額了 不過(guò)可以做低價(jià)格的！一般來(lái)說(shuō)都是客戶 出！ 我需要知道 房本面積 原購(gòu)買價(jià) 還有你現(xiàn)在購(gòu)買價(jià) 按照你說(shuō)的2200 這樣才能給你算下！ 只要是按照 地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)內(nèi)來(lái)算 沒(méi)問(wèn)題 過(guò)戶的時(shí)候繳稅 按照網(wǎng)簽的價(jià)格 那樣的話能少繳稅 120平米 120 × 2200 = 264000元 你還是沒(méi)說(shuō)清 原價(jià)多少錢 現(xiàn)在多少錢！如果業(yè)主原購(gòu)房發(fā)票的價(jià)格大于264000元 那就走差額 差額為負(fù)數(shù)的話 你就不用繳了 但是契稅肯定要交 1.5%的！ 哎呀 這個(gè)有點(diǎn)麻煩了 你說(shuō)那個(gè)房主把原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票弄丟了？沒(méi)有票據(jù)的話 只能按照全額繳納啦 就是26400 的 營(yíng)業(yè)稅 和 個(gè)稅啊 **好叫他好好找找 找到的話能省小兩萬(wàn)呢！

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