房屋買(mǎi)賣(mài)合同不進(jìn)行備案，會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 132****0557

  公正完之后就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-04-13 13:56:57
• 155****1345

  在雙方信任的基礎(chǔ)上做公證很好

  查看全文↓ 2014-04-12 21:59:09
• 159****1755

  不是建設(shè)部的問(wèn)題，可能是房地產(chǎn)登記部門(mén)不同意，因?yàn)橐皇秩思屹I(mǎi)下來(lái)的時(shí)候可能是通過(guò)搖號(hào)等方式獲得，如果要變更，那么就可能存在虛假搖號(hào)的問(wèn)題。但是看你說(shuō)的“一次性付款，不能按揭”，我覺(jué)得可能是開(kāi)發(fā)商那邊沒(méi)有搞定吧。
  當(dāng)二手房來(lái)買(mǎi)，你要確定兩個(gè)問(wèn)題，1是房東買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子是否有貸款，你的**加上他的貸款額度不能高于房?jī)r(jià)，如果高于，房東可能一走了之，你找不到他怎么過(guò)給你。2是房東說(shuō)現(xiàn)在賣(mài)給你，跟你簽合同，但是你們之間還是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，你不是產(chǎn)權(quán)人，如果一年之后，房?jī)r(jià)漲了，房東要違約，也僅對(duì)你承擔(dān)違約責(zé)任，所以你要考慮一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:21:56
• 156****3333

  網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  半年后再過(guò)戶可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)你自己也是一個(gè)限制。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:37:56
• 159****5153

  **好是找中介房幫辦手續(xù),房產(chǎn)證在第三方手中,且公證給第三房,能有效的控制風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 10:01:10
• 153****9396

  產(chǎn)權(quán)一般要一年左右下來(lái)，如果兩年沒(méi)下肯定開(kāi)發(fā)商那出了問(wèn)題，如果您是貸款的話，產(chǎn)權(quán)證一般在銀行抵押

  查看全文↓ 2014-04-12 09:16:05
• 152****7843

  公證沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),公證時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就行,但是有一點(diǎn),等房本滿五年您選擇過(guò)戶的話不能過(guò)戶到您名下,只能是家人別人的名下。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:20:39
• 133****5081

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如果能改合同的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低一點(diǎn)，如果沒(méi)法改合同就只能簽3方協(xié)議，風(fēng)險(xiǎn)就高點(diǎn)，沒(méi)有證的房子沒(méi)法做公證啊

  查看全文↓ 2014-04-11 11:18:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房買(mǎi)賣(mài)會(huì)存在哪些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買(mǎi)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買(mǎi)**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買(mǎi)房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，一次性付款不會(huì)有什么問(wèn)題。如果所售樓盤(pán)為現(xiàn)房，購(gòu)房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤(pán)存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》就面臨著被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)有一定損失。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該如何預(yù)防？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)農(nóng)村房子可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，聽(tīng)說(shuō)要注意產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  全部4個(gè)回答>