購買房屋時需要注意的房屋產權的種類有哪些？

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• 146****4965

  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此房屋買賣應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:55:03

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• 問 購買房屋時需要注意的房屋產權的種類有哪些?
  答

  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此房屋買賣應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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• 問 廣州購買房屋時需要注意的房屋產權的種類有哪些呢？
  答

  一般就是查產權有沒查封和抵押

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• 問 ??我國房屋產權登記的種類有哪些？房屋產權有哪些類型？如何取得房屋產權？
  答

  1. 總登記是一種針對所有房屋產權的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權屬狀況有無變化，房屋產權人均有義務依法向登記機關申請登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機關申請房屋所有權的登記。3. 設立登記是原權利人設立的結果，所以他物權登記，稱為設立登記。4. 轉移登記是指在總登記后，房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為而變更時進行的登記。5. 變更登記是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。6. 注銷登記是指房產權利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人申請房產登記機關作出原登記權利不復存在的登記。

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• 問 ??我國房屋產權登記的種類有哪些？房屋產權登記條件有哪些？
  答

  我國現行的房地產登記制度，類似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下幾點：1、房地產權屬登記由不同登記機關分別登記房屋與所占用的土地使用權是不可分割的，但由于我國對房地產事項由房屋與土地分部門管理，所以房地產權屬登記一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地管理機關和房地產管理機關進行。2 、房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經登記，不發(fā)生法律效力，不能對抗第三人。房地產權屬登記，不僅登記房地產靜態(tài)權利，而且也登記權利動態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產權利狀態(tài)。3、房地產權屬登記具有公信力依法登記的房地產權利受國家法律保護，權屬證書是權利人依法擁有房地產權利的唯一合法憑證。房地產權利一經登記機關在登記簿上注冊登記，該權利對抗善意第三人在法律上有絕對效力。4、房地產權屬登記實行及時登記制度房地產權利初始登記后，涉及權利轉移、設定、變更等，權利人必須在規(guī)定的期限內申請登記，若不登記，房地產權利便得不到法律有效保護，且要承擔相應的責任。

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• 問 購買二手房對房屋產權有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。