我在北京有過一套房子，沒有貸款記錄，賣掉后再買算首套房子嗎？可以按首套貸款嗎

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• 158****4021

  現(xiàn)在的政策是認(rèn)房認(rèn)貸，1，以家庭為單位，擁有一套住房。2，以家庭為單位，無住房，但是有貸款記錄（無論是否還完）。以上條件滿足其一的再購置房屋的，均屬于二套購房。
  如果你之前沒有貸款記錄，那么把目前住房賣掉再買，才能算首套。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:05:35
• 133****3719

  算第二套住房。
  
  因為有貸款記錄。
  
  希望能夠幫到您！
  
  回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財知萬家"
  
  敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-10 19:51:15

相關(guān)問題

• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 賣了再買屬于首套房嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了， 要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房。1.所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2.2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎
  答

  如果沒有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過貸款，則再買就不算是首套啦

  全部3個回答>