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您好!商鋪寫字樓是不限購的,如您以前有過貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買商鋪是屬于第二套的,利率要上浮
全部3個回答>名下有一套福利房,再貸款買房是否算第二套。
148****3250 | 2014-04-10 18:00:45
已有6個回答
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136****7492
以房為限 的房是依照 居住性的房產為限的意思。是依照世界**低標準，讓老百姓有地方住而制定的。有一套房不管多大，不管依照什么方式購買的。都算你有一套住宅的產權。這個政策剛剛出臺，力度很大。但是也有它不合理的地方，從一個側面很大程度上限制基層老百姓購房。特別是希望從小平米換大平米或者給子女買房這個方面。這個政策還涉及到我國的戶籍制的問題。一個戶口下，由于生育人口總是增加的，但是房屋面積是不變的。一旦想換房或者再次購買。都涉及到第二套房的問題。我不是人大代表沒法為您請命。
查看全文↓ 2014-04-13 10:11:35 -
144****1168
現(xiàn)在各地政策不一，如果按貸款算，你沒貸過款就不算第二套；如果按登記算，房改房肯定在政府登記過，再買就算第二套了；如果按人口算，如果有子女成年或成績啊，但戶口還在一起，那就可能再買還可以算第一套。供參考。
查看全文↓ 2014-04-12 15:42:56 -
137****3531
按現(xiàn)在的政策。您這個情況肯定是算2套。除非去辦離婚再過戶那樣就算首套了。
查看全文↓ 2014-04-11 09:29:00 -
145****5434
福利房有房本嗎,如果有就是二套
查看全文↓ 2014-04-11 09:24:54 -
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1、離婚后你妻子買房算首套，會要求你妻子提供收入證明，銀行流水。根據(jù)你的描述，你妻子沒有銀行流水2、如果你做了她的共同還款人，你的貸款記錄會影響主貸人，而且現(xiàn)在很多銀行只接受直系親屬做為共同還款人。所以第2點肯定不適合你。3、你現(xiàn)在要想辦法解決你妻子的銀行流水問題，銀行一般要求至少提供半年的銀行流水，如果你不是急著買的話，可以從現(xiàn)在開始每個月往你的老婆賬上存錢。
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名下有房再買房是否算二套房，要看名下房產的類型，如果是商業(yè)地產，或者是農村的自建房，在買房的時候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購房的時候，房屋并沒有出售，或者是通過貸款買房，經銀行的查詢，在征信系統(tǒng)當中有過購房的記錄，再次買房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購房標準，不僅首付款會有所增加，而且貸款的利率也會上浮10%。二套房的認定標準有：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、購房人未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，購房的時候該房屋沒有出售再貸款購房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，無論購房的時候，該貸款是否還清，再次購房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，再次購房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，名下已經有過購房記錄，離異后一方再申請貸款購房。不同地區(qū)的二套房標準還有一些細微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結清并且現(xiàn)有房子已經賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。
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名下有房產，再買房屬于第2套房。目前對于二套房的認定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權認證，以及是否有房屋貸款來認定，并且在房管局對于家庭的共有住房做相應的調查。購房人的家庭已經擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購房。所以無論名下的房屋是否出售，都按照二套房進行計算，**的比例會有所增高。家庭進行首次購房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會比較嚴格，申請人如果有房貸記錄，無論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會算作二套房。現(xiàn)在許多城市對于二套房的限定政策比較嚴格，需要**在50%以上，對于不符合購房條件的購房者，可以優(yōu)先考慮購買商業(yè)住宅。
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房產權轉移了后，再買，算第一套房
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