買房屋都要注意哪些地方？

已有11個回答

• 135****6334

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2014-04-08 16:41:19
• 147****5133

  看便宜的。性價比高的、來找我

  查看全文↓ 2014-04-08 11:44:47
• 138****8888

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:44
• 157****3662

  主要是房產(chǎn)證上**好是你的名字,然后就是一些房產(chǎn)的知識,**好隨時留意你們這邊房子的動靜..

  查看全文↓ 2014-04-08 09:09:55
• 151****3939

  房子是消費品，不是投資品，適合自己的就是**好的！如果看到了適合自己的，擁有了才是**實在的。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:33:02
• 138****2357

  1.房屋適合自己的需要。2.在賣方有權(quán)利的情況下簽訂《房屋買賣協(xié)議》,到有關(guān)部門辦理報批手續(xù)使買賣合同生效。3.待房產(chǎn)證批下來時辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:38:04
• 135****3256

  您好，裝修房子的時候建議您盡量買環(huán)保材料，這樣可以降低甲醛污染，但是現(xiàn)在新裝修的房子92﹪以上都是甲醛超標(biāo)的，環(huán)保材料也不一定就說明甲醛不超標(biāo)，首先1）材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與室內(nèi)空氣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)是兩個概念，不能一概而論。2）環(huán)保材料仍帶有有害物質(zhì)，只是將污染源控制在一定量以下而已。如果大量使用環(huán)保材料，累積效應(yīng)也會超標(biāo)。3）環(huán)保材料在安裝過程中，也會帶來一些二次疊加污染，比如：貼壁紙帶來的膠，鋪地板帶來的膠。4）除此之外，多種材料都同時在某有限的空間內(nèi)釋放有害氣體，也會出現(xiàn)超標(biāo)的情況。
  為了您和家人的健康，建議您裝修完新房之后找專業(yè)室內(nèi)空氣凈化公司上門為您提供治理服務(wù)的，您可以找北京康潔源環(huán)保科技有限公司的，從源頭徹底清除甲醛！

  查看全文↓ 2014-04-07 09:28:11
• 144****4094

  地理位置 環(huán)境 以及是否離工作單位近 價錢

  查看全文↓ 2014-04-06 20:38:16
• 133****9729

  你好！
  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。
  購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  9、物業(yè)管理條款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
  
  
  下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
  2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。
  二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  （十一）解決爭議的方法；
  （十二）違約責(zé)任；
  （十三）雙方約定的其他事項。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；
  2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  **后還要注意以下同方面：
  一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.
  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.
  三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對每個開發(fā)商.
  四是交房時,先驗房后辦手續(xù)
  一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  簽收《房屋驗收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-06 15:54:16
• 153****9192

  買房主要注重硬件、軟件兩個方面：
  1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗收合格證）、外觀質(zhì)量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等）。配套設(shè)施是否完善：除了小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施、體育設(shè)施外，還應(yīng)該注意周邊的配套設(shè)施比如醫(yī)療設(shè)施（如大型診所、醫(yī)院）、生活服務(wù)設(shè)施（比如大中型超市、**方便小孩上學(xué)、銀行）、交通是否方便（比如有沒有公交站臺）。
  2、軟件：看房屋驗收合格證、有沒有備案、開發(fā)商的資質(zhì)和社會信任度，合同是否對自己有利。
  對于今年或明年房價的問題，個人覺得：中小戶型平穩(wěn)，大戶型有下幅度下滑（著名房產(chǎn)專家王石也認(rèn)為：房價稱維持不住還會跌）

  查看全文↓ 2014-04-06 09:21:20
• 138****6386

  一.確定檔次和風(fēng)格。這個問題決定著裝修費用的多少。建議中檔偏上,風(fēng)格簡約明快為主,適當(dāng)點綴中式古典風(fēng)格。
  二.選好裝飾隊伍,花大力搞好設(shè)計。選中型裝飾隊伍,擅長家裝,管理規(guī)范,收費合理,信譽(yù)可靠,一般都帶設(shè)計人員,免費設(shè)計,只是設(shè)計出來時,你要認(rèn)真與其討論,一旦確認(rèn),就要按圖施工。
  三.簽好合同,明確責(zé)權(quán)。現(xiàn)在都使用規(guī)范統(tǒng)一的合同文本,只不過補(bǔ)充協(xié)議要認(rèn)真推敲,以清楚詳細(xì)為好。
  四.現(xiàn)在一般采用除主材料以外的全包干方式。即主要材料由你自已選購,如木工板,泰柚板,地板磚,木地板等等,還有家具電器,當(dāng)然有一些家具要根據(jù)房起間尺寸來做,比如大衣柜等,其主料還是自購,除此之外,輔料等等,均由裝飾隊伍包工包料。
  五.一百三十七平方來的房子,除家具和電器外,大概的裝修費用為三到五萬元（指除主材自購?fù)?裝修公司包工包料的錢）。再加上自購主材,以及購買家具和電器,總費用大約在十萬元至十六萬以內(nèi)。
  六.請好施工監(jiān)理,嚴(yán)格過程質(zhì)量把關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:08:30

相關(guān)問題

• 問 商鋪房屋出租要注意哪些地方？
  答

  一、分析如下1、如果對方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照） 2、如果對方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利，身份證明（房主的復(fù)印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;5、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

  全部3個回答>
• 問 ??驗房要注意哪些地方呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （一）簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失?！　。ǘ┳屑?xì)驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購房者只有在仔細(xì)驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求?！　。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購房者實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。

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• 問 通過中介買房注意什么都有哪些地方要注意？
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  通過中介買房要注意：一、挑選有資質(zhì)的房屋中介如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）二、審查房屋權(quán)屬狀況買方要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。三、了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。四、實地查看房屋質(zhì)量買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中一、買賣雙方交易見面交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。以保障交易的透明化與公正性。二、物業(yè)交驗要仔細(xì)一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。三、房產(chǎn)過戶是關(guān)鍵很多購房者認(rèn)為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。四：交易費用要明晰簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。因此，買賣雙方慎選房屋中介機(jī)構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽(yù)好的大型品牌房屋中介機(jī)構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險，實現(xiàn)利益的**大化。新房有網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；**好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風(fēng)險。

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• 問 房屋除蟲有哪些方法？有哪些地方要注意？
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  1、治本措施哪里環(huán)境衛(wèi)生又臟又亂，哪里蟑螂就猖獗。所以搞好衛(wèi)生，治理環(huán)境是治本措施。殺滅室內(nèi)的蟑螂首先要搞好衛(wèi)生以及清除蟑螂棲息條件，廣泛開展堵洞抹縫和“八查”活動，清除蟑螂棲息地卵鞘、蟑跡。蟑跡是指蟲尸、殘存肢、體、翅、蛻皮、蟑螂屎、空癟卵鞘等?！鞍瞬椤笔侵福阂徊樽?、二查柜、三查椅、四查口（下水道口）、五查池（洗滌池）、六查案（食品加工的案板）、七查縫、八查堆（煤堆、柴堆、雜物堆）。蟑螂喜歡鉆洞藏縫。利用害蟲這一生活習(xí)性，可以選用油灰、水泥或硅膠等堵嵌縫隙、洞穴，讓蟑螂無藏身之地。對那些內(nèi)墻結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破損、家具陳舊的廚房，要消滅蟑螂，就必須徹底修繕房屋、更新家具。2、合理噴藥滅蟑螂蟑螂常鉆縫、洞中棲息藏身，因此使用噴霧器噴藥時，一定要針對縫、洞、角落噴，并在其周圍噴，這樣噴藥效果好，又節(jié)省藥物。蟑螂是爬蟲，噴藥滅蟑螂切勿朝空間噴，也不必面面具到，四面墻壁都噴。3、投放滅蟑螂毒餌的訣竅投放毒餌是常用的一種簡便的滅蟑螂的方法，但要使用得當(dāng)，訣竅是“量少、點多、面廣”，即是在一間房內(nèi)投毒點多一些，每個點上用藥量少些，分布面要廣些。這樣蟑螂從棲息場所爬出來就能吃到毒餌，殺滅效果顯箸。為了防止毒餌受潮失效，宜將毒鉺顆粒盛放在瓶蓋里布放。用含殺蟲劑的粉筆劃在蟑螂活動場所。在蟑螂棲息的縫、洞和角落周圍以及它們經(jīng)?；顒拥牡胤?，用藥筆劃圈或“井”字，使蟑螂進(jìn)出可活動時都因沾上涂劃的粉跡而被毒死。涂劃的道不能太細(xì)，應(yīng)為2—3厘米的粗線。4、喬遷新居，勿忘滅蟑近年來，城市建筑如雨后春筍般地拔地而起，大批居民遷入新居。告戒市民：您在搬家時，請一定要清除藏在舊家具、衣服、書籍和紙盒、木箱中的蟑螂及其卵鞘，否則，新房里很快就會有蟑螂。蟑螂不會飛，它們正是依靠交通工具和行李、包裹、家具等貨物傳播，而造成地區(qū)間、乃至國際間的擴(kuò)散。

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• 問 ??買房裝修時有哪些地方需要注意呢?
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  　　一、房子的數(shù)據(jù)測量　　房子數(shù)據(jù)測量是裝修房子的第一步。只有知道自己房子各個空間的大小，才能確定裝修的風(fēng)格，家具的大小尺寸等。這裝修房子應(yīng)注意事項第一項看起來很微小，但是可不要覺得麻煩而忽視哦?！　《?、室內(nèi)水電線路排布　　房子的水電線路排布、防水涂層、墻磚地磚貼面等都屬于硬裝的范疇，而硬裝中比較容易忽視的就是水電排布了。水電排布主要分兩個部分：水管線路排布和電線線路排布?！　∷芫€路排布合理能使后續(xù)使用時減少不必要的麻煩，廚房和衛(wèi)生間的水管線路是首要考慮的，這兩個地方的線路一起綜合考慮更為適宜。　　電線線路排出于美觀的需要，現(xiàn)在主要采用隱藏在墻壁或地面的工藝方式，雖然美觀了，但是后續(xù)如果想要做改變的話相對來說比較困難，所以事先注意線路排布是很重要的。線路排布直觀體現(xiàn)在插座上，一般來說插座是能多就多的，但是也要結(jié)合自身實際合理分布。廚房衛(wèi)生間的線路要注意防水防潮。裝修房子應(yīng)注意事項很多，關(guān)于用電可不敢馬虎。　　三、軟裝家具的選擇　　軟裝家具的選擇應(yīng)該是說爛了的，裝修房子應(yīng)注意的事項絕對少不了它。軟裝家具應(yīng)該根據(jù)房子的風(fēng)格和大小來進(jìn)行選擇，一般小戶型房子更適合簡約風(fēng)格以及直線型的家具，更容易營造舒適空間，避免擁擠感。大房子可選擇的就更多了，基本沒什么限制，自己喜歡，與家裝風(fēng)格合適即可。

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