有限產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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• 158****2693

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有這樣的說法了

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:00
• 153****3126

  房產(chǎn)權(quán)本來不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，不同情況下對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  購買“小產(chǎn)權(quán)房”必須有當(dāng)?shù)貞艨冢荒苜J款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國家。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:15:07
• 134****2363

  私有產(chǎn)權(quán)是相對于公有產(chǎn)權(quán)而言的.有限產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對于完全產(chǎn)權(quán)而言的.
  私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.
  但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時(shí)間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟(jì)房都有上市的時(shí)間限制).

  查看全文↓ 2014-04-08 09:07:48
• 154****2580

  現(xiàn)在沒有這個(gè)區(qū)分的 。

  查看全文↓ 2014-04-08 08:59:51
• 132****2660

  以前有這個(gè)說法 現(xiàn)在沒有的

  查看全文↓ 2014-04-07 14:07:37
• 136****7111

  你好，有限產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)50年，私有產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)70年

  查看全文↓ 2014-04-05 11:16:32

相關(guān)問題

• 問 ??公租房有產(chǎn)權(quán)嗎？公租房有限產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  公租房有限產(chǎn)權(quán)，是指所購公租房性質(zhì)仍為保障性住房，購房者僅擁有所購房屋所有權(quán)中的占有、使用權(quán)利，而該房屋所有權(quán)中的收益和處分權(quán)受到限制。即購買后不能對外出售、出租、出借，僅可用于自住、但可以繼承、抵押，且購買后所購部分不再需要支付房屋租金。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書附記欄中注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。公租房完全產(chǎn)權(quán)，是指所購公租房性質(zhì)不再是保障性住房，購房者擁有所購房屋所有權(quán)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。即購買后等同于普通商品房，可以上市交易。

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• 問 房屋的私有產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權(quán)利其他狀況：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：12.34平方米。產(chǎn)權(quán)，說明這個(gè)房屋是私有產(chǎn)權(quán)，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個(gè)細(xì)類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個(gè)年限計(jì)算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 關(guān)于有限產(chǎn)權(quán)房屋
  答

  可以的，但是次性質(zhì)的房子是不能上市交易的。

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• 問 有限產(chǎn)權(quán)什么意思？
  答

  《意見》第十一條規(guī)定，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

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• 問 誰知道什么叫有限產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  有限產(chǎn)權(quán)房是指：房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房是我國市場經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實(shí)物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時(shí)夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理?！　「鶕?jù)國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

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