購買還建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

已有9個(gè)回答

• 142****5627

  只要國(guó)家允許，不是違法建筑就可以的

  查看全文↓ 2014-06-21 18:39:35
• 135****1716

  只要國(guó)家允許，不是違法建筑就可以的

  查看全文↓ 2014-04-07 20:31:30
• 151****2649

  ,房產(chǎn)證的真假,有無抵押,這是**重要的,在就是看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),其中**主要的有,注意房屋地址,教授付款日期,尾款日期,過戶日期,還有就是如果不能及時(shí)交付應(yīng)付的賠償責(zé)任,還有就是要注意.總之需要注意的很多很多,如果你不是很明白的話,還是找一名經(jīng)紀(jì)人給你把關(guān),雖然是要收取一些相應(yīng)的費(fèi)用,但是我門也會(huì)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任,對(duì)于動(dòng)著成百上千萬的房款來說那一點(diǎn)中介費(fèi)也就微不足道了

  查看全文↓ 2014-04-07 13:31:24
• 145****5266

  慎重些,現(xiàn)在這樣的事情發(fā)生危險(xiǎn)系數(shù)挺高的

  查看全文↓ 2014-04-07 09:33:09
• 144****3152

  1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房?jī)r(jià)上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個(gè)房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。
  2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒有限制，但是每一次交易都會(huì)向國(guó)家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。
  3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話，那么建成之后就會(huì)是小產(chǎn)權(quán)（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證）
  4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。
  希望對(duì)你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請(qǐng)追問。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:36:37
• 153****1824

  首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對(duì)花茶購房有所幫助。對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:59:08
• 143****0505

  首先是產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)，產(chǎn)證和身份證原件、在不到場(chǎng)的情況下、要有產(chǎn)權(quán)人的委托公證書（公證機(jī)構(gòu)出具的公正書），（各地不一樣也有沒土地證），然后就是買賣合同的付款協(xié)議。以及房屋內(nèi)戶口，煤氣、水電、維修基金、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等是贈(zèng)送還是核價(jià)。你所支付的交易中心契稅基本都是1-1.5%.非普通住宅要3%（140平米以上）上述是你繳納**多的費(fèi)用、其他的小稅費(fèi)只有幾百塊就可以、以上僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-05 10:35:39
• 153****0472

  應(yīng)注意: 1、房屋質(zhì)量方面:是否有“兩書”,即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩 書是說明該樓盤質(zhì)量合格的**好保證,是樓盤竣工經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收后的憑證。
  2、是否有售房**,**是**有效的購房憑證,也是開發(fā)者征繳銷售稅費(fèi)的依據(jù)。如果你 認(rèn)為沒有必要,可以把它作為一個(gè)砍價(jià)的籌碼。
  3、土地手續(xù)方面:主要看該宗地的總的土地手續(xù)是否是“出讓”土地,核定是否是出讓土 地的方法有兩個(gè):a、查看土地使用證,看土地性質(zhì)一欄是否登記為“出讓”。 b、查看土地出讓金**,這個(gè)是**好的證明。(解析:土地性質(zhì)有“出讓”和“劃撥”之分,簡(jiǎn)單點(diǎn)說,劃撥土地還是國(guó)家的土地,出讓土地是自己擁有自主使用權(quán)的土地。兩者差別就是劃撥土地的價(jià)值**高是出讓土地價(jià)值的60%。)其他方面,要注意,**好在合同上說明辦好房產(chǎn)證手續(xù)的時(shí)間,或者留10%的房款等拿到房產(chǎn)證后再給。
  4、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議 書,對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。 再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交所有相關(guān)資料,由你全權(quán) 處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證 辦理下來后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。相關(guān)問題廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少 我想買房 購買還建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng).. 關(guān)于二手房買賣 怎樣擬定看房協(xié)議 更多相關(guān)問題 [等額本息還款法][等額本金還款法][公積金貸款計(jì)算][提前還款計(jì)算][稅費(fèi)計(jì)算][購房能力評(píng)估]

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:59
• 131****2450

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有房本，是否是商品房

  查看全文↓ 2014-04-04 20:55:31

相關(guān)問題

• 問 北京購買還建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
  答

  1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房?jī)r(jià)上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個(gè)房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。 2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒有限制，但是每一次交易都會(huì)向國(guó)家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。 3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話，那么建成之后就會(huì)是小產(chǎn)權(quán)（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證） 4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。 希望對(duì)你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請(qǐng)追問。

  全部8個(gè)回答>
• 問 購買新房簽約時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽約時(shí)需確認(rèn)房屋是否符合當(dāng)?shù)叵拶徴?，并了解相關(guān)稅收優(yōu)惠。合同條款應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬、違約責(zé)任等，確保個(gè)人權(quán)益得到保障。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何購買還建房？購買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、還建房不能購買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。二、還建房分為兩種：1、針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。2、國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

  全部5個(gè)回答>
• 問 還建房買賣注意事項(xiàng)
  答

  還建房買賣注意事項(xiàng)主要是針對(duì)于買賣房屋是否擁有所有權(quán)進(jìn)行判斷，說的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是要先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有一些的還建房本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不同于其他的商品房來說，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，需要滿足5年的以上到時(shí)間才能夠進(jìn)行出售，而且按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。購買還建房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，一些，拆遷人并沒有取得實(shí)際意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在進(jìn)行交易的時(shí)候，只能夠通過辦理更名或者是私下公證，并沒有辦法得到法律的認(rèn)可購買人存在合同可能被認(rèn)定為無效，從而**終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的要進(jìn)行購買，再簽訂購房協(xié)議時(shí)對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好尤其是所約定的違約金部分。

• 問 湖南購買還建房好嗎 購買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

    **近，身邊的不少朋友都打算要結(jié)婚買房，家里有親戚或者熟人說有認(rèn)識(shí)的人有還建房，價(jià)格比周邊的房子便宜一半還不止。就問我還建房好不好，因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)便宜，而且有些地段也還不錯(cuò)。買還建房到底好不好？購買還建房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？本期詳細(xì)解答這些問題。 一、首先我們來了解下什么是還建房？ 城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。 另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。 二、還建房與市面上的商品房有哪些不同？ 1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。 2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。 3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。 三、還建房有哪些隱患？ 1、產(chǎn)權(quán)隱患：買房時(shí)雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。 交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來不小阻力。 3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。 四、 如果要購買還建房，這些事項(xiàng)一定要注意： 1、在購房資金并不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價(jià)格低，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。 2、在購買前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房?？扇サ椒课菟诘胤康鼐秩ゲ樵兎课莸念愋?。 3、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證?，F(xiàn)實(shí)中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。 4、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實(shí)地考察。不少購房者在購買商品房時(shí)，比較介意小區(qū)有還建房，是因?yàn)檫€建房的質(zhì)量比較一般，從而擔(dān)心整個(gè)房屋的建筑質(zhì)量。 5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購房者是障礙。 6、**重要的是，對(duì)于一定想要購買還建房的購房者，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)一定要超前。在前期簽訂買賣合同時(shí)，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同。 總之，買還建房有風(fēng)險(xiǎn)。不過在高房?jī)r(jià)的壓力下，購買該類房屋確實(shí)劃算，但購房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。