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收房步驟：驗房、拿鑰匙、辦手續(xù)。注意問題：房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、合同細節(jié)。
全部3個回答>買房過程當中要走哪些步驟？分別需要注意什么問題？
137****3801 | 2014-04-04 20:22:04
已有9個回答
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138****2278
一、開發(fā)商5證齊全,說明肯定能辦理下來房產(chǎn)證,聲譽高些更有有保證,不會干一些砸買賣的事情。
查看全文↓ 2014-04-07 19:02:16
二、建筑商是誰,是否有一定聲譽,不會蓋黑心樓。
三、交房時間,以及房屋內(nèi)外墻,電梯、層高、面積,綠化、公共設(shè)施等等。
四、費用問題,開發(fā)商代收煤氣、電信或網(wǎng)絡(luò)費用,辦理房產(chǎn)證的時候要交契稅、印花稅、交易費 ,合計大約是房屋成交價的千分之五。100萬的房子5000元左右。公式簡單,自己推算吧。 -
144****1488
**重要的注意就是后期費用。
查看全文↓ 2014-04-07 09:06:28
環(huán)境，地點，樓層，面積大小，什么朝向的自己喜歡，其實這些都是費用的衡量標準。 -
152****4142
你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
查看全文↓ 2014-04-06 20:38:08
一、 買房子時注意的事項：
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
二、購房流程
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
（3）房價。包括單價；總價。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
（1）土地使用證號及使用年限
（2）商品房銷售許可證號
（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
（5）房價款。包括單價和總價
（6）付款方式
（7）雙方違約條款
（8）保修條款
（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
（10）預(yù)售登記
（11）房屋轉(zhuǎn)讓
（12）房屋過戶
（13）糾紛、爭議的解決方式
（14）附件一：房屋戶型圖
（15）附件二：裝修設(shè)備標準
（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證
建議找個有信譽的中介公司（雙保險） -
137****9371
第一步 選房
查看全文↓ 2014-04-06 13:07:12
一、名詞解釋 容積率、綠化率 建筑密度 面積 五證、兩書 貸款
二、學(xué)會看廣告 學(xué)會看廣告
三、學(xué)會看樓書 學(xué)會看樓書
四、在售樓處問什么 在售樓處問什么
五、在售樓處看什么 在售樓處看什么
六、買房怎么選環(huán)境 買房怎么選環(huán)境
七、專家教你選房 專家教你選房 第二步 買房
一、簽訂認購書 簽訂認購書
二、商業(yè)性貸款 何謂按揭 貸款資格 貸款流程 提交材料 相關(guān)費用 選擇貸款擔(dān)保 商業(yè)貸款利率表 提前還貸如何辦理 還款期內(nèi)利率變化時還款額的計算
三、公積金貸款 何謂住房公積金 貸款資格 貸款流程 提交材料 相關(guān)費用 還款方式 住房公積金管理條例 如何查詢公積金余額 公積金貸款操作實例 公積金貸款與商業(yè)性貸款比較
四、組合貸款 何為組合貸款 貸款資格 貸款流程 提交材料 相關(guān)費用
五、貸款方式 一次還本付息 等額本金還款 等額本息還款 固定利率 結(jié)構(gòu)性固定利率 浮動利率 雙周供 接力貸 倒按揭 寬限期還款 等比累進還款法 等額累進還款法 增本減息法 循環(huán)貸 住房再按揭 入住還款法 移動組合房貸 直客式貸款
六、稅費 購買一套商品房稅費 賣二手房稅費 出售未滿2年公房稅費 案例分析
七、房屋保險 房屋保險 房地產(chǎn)財產(chǎn)保險 房地產(chǎn)責(zé)任保險 房地產(chǎn)人身保險 個人住房按揭保險 建筑工程保險 第三步 房屋驗收
一、交房標準 交房標準
二、入住條件 入住條件
三、房屋驗收 收房流程 注意事項 精裝修房驗收 怎樣鑒別商品房質(zhì)量
四、收房費用 收房費用 第四步 房屋裝修
一、前期準備 調(diào)查研究 資金準備
二、裝修面積計算 計算墻面面積 計算頂面面積 計算地面面積
三、裝修合同、殺價技巧 裝修合同 殺價技巧
四、設(shè)計選定方案 整體設(shè)計 制定預(yù)算
五、選購建材 瓷磚 地板 櫥柜 潔具 門窗 涂料 五金 燈具 板材 其他
六、裝修施工 開工準備 材料進場 結(jié)構(gòu)改造 水電改造 隱蔽工程 貼瓷磚 鋪地板 木工活 刷油漆涂料 貼壁紙
七、監(jiān)督驗收 家裝監(jiān)理 核算裝修款 完工驗收 保修服務(wù) 裝修污染 第五步 物業(yè)管理 物業(yè)管理范圍 物業(yè)管理范圍 物業(yè)管理費附表 合同 國有土地使用權(quán)出讓合同 商品房購銷合同 商品房買賣合同 個人住房公積金借款合同 家庭居室裝飾裝修工程施工合同答案補充
1、契稅和印花稅,具體稅額看房屋性質(zhì),繳納稅務(wù)部門,開發(fā)商可代收代付。
2、維修基金,具體看房屋性質(zhì),繳納房地局維修基金管理中心,開發(fā)商可代收代付。
3、部分開發(fā)商代收煤氣、電信或網(wǎng)絡(luò)費用,這個你可以根據(jù)自己的需要支付,不是強行規(guī)定一定要付的。水電不需要。
4、如果有貸款,可能要支付一定的保險或抵押費用,以及代辦費。答案補充購買商品房需支付下列稅費:
一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,
二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。 需支付的有關(guān)費用有以下幾種:
一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費)。
三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。
四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。
五、個人購買新建住宅,在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時,《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。
六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%) 趕快選我啊答案補充O(∩_∩)O哈哈%7E,選我啊 -
133****2383
在天津買商品房**好是買期房，就是開發(fā)商還沒蓋好房子時買，如果到了現(xiàn)房（房子已經(jīng)蓋好），價格會漲很多，不劃算。
查看全文↓ 2014-04-06 10:22:14
先想好要買哪片的房子，打聽一下價位是多少，根據(jù)自己的收入判斷能不能負擔(dān)。比如和平區(qū)的房子現(xiàn)在1.8萬每平米，100平米就要180萬，**至少要兩成也就是36萬，剛工作的人一般都負擔(dān)不起。
選好地方后了解一下有什么在建樓盤，咨詢一下何時開盤銷售以及銷售價格。等到銷售時去售樓處選房、交錢、簽購房合同就行了。
如果需要辦貸款，在售樓處現(xiàn)場都會有銀行現(xiàn)場辦公。在簽購房合同前咨詢銀行可以貸多少，剩下的就要交現(xiàn)金給開發(fā)商了。
現(xiàn)在天津購房貸款的利率都是下浮30%，即年利率4.158%。貸款成數(shù)**多可以貸到總房款的8成。
這是我目前想到的，希望能幫到你。 -
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134****0764
房子過沒有過5年和房主有沒有二套這個在買二手房的時候和稅費有關(guān)系
查看全文↓ 2014-04-05 09:54:09
房型位置樓層什么的就看您自己的喜歡了！ -
147****7540
1：首先程序：本地戶口，直接看好房子，簽合同，不貸款的就直接過戶，貸款的就要先去銀行辦理貸款，然后才過戶。
查看全文↓ 2014-04-05 09:47:00
2： 證件：戶口本，身份證，婚姻證明，貸款的還要，銀行流水（月還款超過2500的）收入證明，還要看你貸款走那個銀行，不同的銀行還有不一樣的要求的。
3：轉(zhuǎn)戶口：面積一定是要大于29的哈。 -
156****4047
先是簽訂合同，然后就是辦理過戶，要轉(zhuǎn)戶口需要面積70平米以上的房子可以，
查看全文↓ 2014-04-04 20:51:18
相關(guān)問題
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答
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答
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
全部5個回答> -
答
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
全部5個回答> -
答
買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當多多關(guān)注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質(zhì)以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。
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答
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
全部5個回答>
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