選購(gòu)中小戶型房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 146****3541

  現(xiàn)行的政策是認(rèn)房認(rèn)貸，北京戶口單身人士可以擁有一套房產(chǎn)，已婚人士可以擁有二套房產(chǎn)，外地戶口滿5年社保或者納稅可以擁有一套房子，以現(xiàn)在您這種情況來(lái)看您應(yīng)該是已婚并且是北京戶口，二套可貸4成，**6成。

  查看全文↓ 2014-06-21 18:41:01
• 142****3514

  樓上已經(jīng)說(shuō)很多了 再補(bǔ)充一點(diǎn)如果非要買精裝的 要考察好開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的信譽(yù)如果有時(shí)間和精力,**好是自己裝修,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的所謂精裝修實(shí)際上質(zhì)量不太好保證,為了降低成本和趕工期以及一些黑暗操作(比如裝修隊(duì)給開(kāi)發(fā)商回扣或者報(bào)價(jià)很低)等原因,大批量的裝修又缺乏有效的監(jiān)理,不能和親自督促的裝修相比,還有,風(fēng)格習(xí)慣等與住戶不一致,也可能會(huì)早成居住的不便,自己裝修的精力投入較多,**好在裝修之前能和鄰居或者有過(guò)裝修經(jīng)歷的人溝通,并且親自去一些正在裝修的施工現(xiàn)場(chǎng)去看看,了解程序,找到一個(gè)好的設(shè)計(jì)師和好工頭能替你省不少的事,大的裝修公司費(fèi)用相對(duì)游擊隊(duì)高百分之四十,但是實(shí)際上大部分的公司用的也是游擊隊(duì),總之裝修是一個(gè)大事情,要舍得時(shí)間精力,才能保證長(zhǎng)時(shí)間的安穩(wěn),否則問(wèn)題多多,還是用開(kāi)發(fā)商的對(duì)付幾年吧!
  !

  查看全文↓ 2014-04-07 09:05:05
• 147****6801

  要注意有沒(méi)有壓力差

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:11
• 138****6684

  本人是建筑**出來(lái)的,很清楚其中的隱患。不建議買精裝房,看不到很多小地方的瑕疵!清水房是一種不錯(cuò)的選擇,可以讓你很直觀的看到房子在裝修前的樣子!如果堅(jiān)持買精裝房請(qǐng)注意以下幾點(diǎn):廚房的煙道、陽(yáng)臺(tái)與其相接的地方是否會(huì)存在積水問(wèn)題,樓板是否漏水。。小地方太多了

  查看全文↓ 2014-04-05 10:29:20
• 146****7487

  現(xiàn)行的政策是認(rèn)房認(rèn)貸，北京戶口單身人士可以擁有一套房產(chǎn)，已婚人士可以擁有二套房產(chǎn)，外地戶口滿5年社?；蛘呒{稅可以擁有一套房子，以現(xiàn)在您這種情況來(lái)看您應(yīng)該是已婚并且是北京戶口，二套可貸4成，**6成。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:27:40
• 155****9079

  1.購(gòu)買商品房應(yīng)注意的幾個(gè)法律問(wèn)題
  
  商品房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售并按政府規(guī)劃許可而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房，
  
  可以購(gòu)買上海市內(nèi)銷商品房的對(duì)象為：境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）的內(nèi)資企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、其它組織及具備合法身份證明的中國(guó)公民，在境外留學(xué)或工作但未取得長(zhǎng)期居留權(quán)的中國(guó)公民，在境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)（限購(gòu)買新建內(nèi)銷商品住宅供本單位員工居?。?，
  可以購(gòu)買外銷商品房的對(duì)象除可以購(gòu)買內(nèi)銷商品房對(duì)象外，還包括境外的公司、企業(yè)、其它組織和個(gè)人（法律另有規(guī)定的除外）。
  由于內(nèi)銷商品房的開(kāi)發(fā)成本比外銷商品房的開(kāi)發(fā)成本相對(duì)要低，所以內(nèi)銷商品房的價(jià)格比外銷商品房的價(jià)格也來(lái)的相對(duì)要低，在市場(chǎng)上有個(gè)別境外人士購(gòu)買內(nèi)銷商品房，雖然付清了房款收了樓，但其對(duì)房屋的利益卻不受法律保護(hù)，雙方所簽的房屋買賣合同是無(wú)效合同。目前司法實(shí)踐中只能通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)的方式來(lái)解決此類糾紛。
  
  目前上海市場(chǎng)上購(gòu)買內(nèi)銷商品房領(lǐng)到的房地產(chǎn)權(quán)證有兩種顏色，一種是綠色權(quán)證，一種是黃色權(quán)證。
  綠色權(quán)證指定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)并已付清了土地出讓金，這樣，綠色權(quán)證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入市場(chǎng)交易，綠色權(quán)證的土地使用權(quán)都是有期限的，到期業(yè)主應(yīng)按規(guī)定另行交納土地出讓金。
  黃色權(quán)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)（1994年后立項(xiàng)的商品房已取消行政劃撥土地使用權(quán)方式）并建造的商品房的權(quán)證。黃色權(quán)證的土地使用權(quán)是沒(méi)有年限的。黃色權(quán)證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  外銷商品房由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)都是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，所以外銷商品房的權(quán)證都是綠色的，可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  按簽合同時(shí)商品房是否可馬上交付使用，商品房可分為期房和現(xiàn)房。
  所謂期房是指在建商品房。
  現(xiàn)房是指已竣工且具備法律規(guī)定的交付使用條件并有相關(guān)文件的商品房。
  購(gòu)買期房顯然要比購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要來(lái)得大，這是因?yàn)橘?gòu)房者要把房款全部或部分付出去，但房產(chǎn)商是否能把該項(xiàng)目按期全部并且是合格地建設(shè)好是不確定的，這將受到各種因素的制約。
  為降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，法律規(guī)定，房產(chǎn)商預(yù)售期房必須經(jīng)主管部門審批并取得商品房預(yù)售許可證，主管部門頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的前提是確認(rèn)房產(chǎn)商已合法取得土地使用權(quán)并已辦理登記，工程已經(jīng)取得規(guī)劃、建設(shè)許可，工程已達(dá)到法定的進(jìn)度，落實(shí)了市政等配套建設(shè)計(jì)劃以及預(yù)售款監(jiān)管銀行等。
  所以，對(duì)購(gòu)買期房者來(lái)說(shuō)，審查房產(chǎn)商是否有商品房預(yù)售許可證是購(gòu)買期房的必要前提，是降低風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。其次，買期房**好選一些信譽(yù)好，有實(shí)力的房產(chǎn)商。購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)是期房房?jī)r(jià)比現(xiàn)房房?jī)r(jià)要低。
  
  房產(chǎn)商出售現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)持有《住宅交付使用許可證》（僅指住宅房）或房地產(chǎn)權(quán)證。
  只有擁有上述文件，才能說(shuō)明土地使用權(quán)已合法取得；工程質(zhì)量已經(jīng)過(guò)法定質(zhì)監(jiān)部
  
  2.隨著人們生活水平不斷提高，購(gòu)買商品房的居民也逐步增加，購(gòu)買商品房對(duì)家庭來(lái)講，是一件重大的事情，筆者在此提醒大家購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  一、看樓房、戶型設(shè)計(jì)是否合理。商品房的設(shè)計(jì)一般是南北朝向，廚房、衛(wèi)生間**好朝北，這種戶型布局廚、衛(wèi)不占南向房間，夏季也不熱。根據(jù)家庭人口狀況和經(jīng)濟(jì)條件，確定廳、室的數(shù)量。只要滿足使用功能要求，家具放置合理，不感覺(jué)擁擠就可以，不必求大，也減少打掃衛(wèi)生的時(shí)間。來(lái)客較少的住戶，客廳有25—30平方米就夠用了。學(xué)生臥室不能小，廚房、衛(wèi)生間不宜小，廚房用具和衛(wèi)生用具要有處放，如果放在其它房間，就會(huì)顯得亂，每一種戶型都有不足之處，要看總體布局和各房間的面積、長(zhǎng)寬比例是否合理。
  
  二、查驗(yàn)各種證件。對(duì)于即將開(kāi)工的商品房和正在建設(shè)的商品房，必須查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房是否合法，一項(xiàng)建設(shè)工程的審批手續(xù)要有“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。如果手續(xù)不全，以后住戶的《房屋土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》就很難辦理。
  
  三、認(rèn)真簽訂合同。戶型滿意，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)單位的審批手續(xù)齊全后，要簽購(gòu)房合同，購(gòu)房合同注意認(rèn)真閱讀，合同各條款內(nèi)容必須清楚、明白，越詳細(xì)越好。對(duì)合同缺少的條款和不清楚的內(nèi)容，采用補(bǔ)充合同進(jìn)行簽訂。正在建設(shè)的工程，住戶可請(qǐng)建筑業(yè)懂工程質(zhì)量的人士或干過(guò)主體工程的師傅一起對(duì)工程進(jìn)行檢查，框架結(jié)構(gòu)工程，必須檢查鋼筋的外觀，冷彎質(zhì)量，水泥品種及生產(chǎn)廠家，砼的配合比，澆筑質(zhì)量。磚混工程還要檢查磚的質(zhì)量，砂漿配比和砌筑質(zhì)量。已經(jīng)竣工的工程，必須查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收合格證》，小區(qū)的綠化，附屬設(shè)施是否與購(gòu)房合同相符，室內(nèi)的設(shè)施是否滿足使用功能的要求，如廚房、衛(wèi)生間的頂棚，地面的管道周圍是否有滲漏現(xiàn)象，給水、排水、采暖設(shè)施是否有滲漏，下水管道、地漏是否暢通，電氣設(shè)施是否開(kāi)關(guān)靈活，各種插座的線路是否接通，門扇開(kāi)合是否靈活，窗扇推拉及配件情況，頂層還要看屋面是否滲漏。
  
  四、了解各項(xiàng)費(fèi)用。主要有：購(gòu)房款，契稅，合同印花稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)量費(fèi)，住宅公共維修基金，物業(yè)管理費(fèi)等，如果貸款，還要交貸款保證金，抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:45
• 151****8650

  3)F戶為客廳北向,主人房西向,這戶型就主人房嫌差點(diǎn). 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜?1)客廳為西向,主人房為南向.客廳"西照日",這種戶型選擇不是很好.其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說(shuō)話,而事實(shí)上來(lái)說(shuō),"西照日"的光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng),為什么特別強(qiáng)呢 原因很簡(jiǎn)單,就是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一天的太陽(yáng)照曬,大氣層的溫度上升,所以在此時(shí)會(huì)感到陽(yáng)光特別強(qiáng),并非陽(yáng)光強(qiáng)度增加的原因.當(dāng)然,隨著樓層越高,受"西照日"的效應(yīng)越低,為什么呢 樓層越高,受陽(yáng)光的地面反射和漫射就越少,再加風(fēng)力較強(qiáng),溫度相對(duì)沒(méi)有低層那么高,即使是在西照的房間也不會(huì)感覺(jué)那么強(qiáng)烈了.2)客廳為西向,主人房為北向.**差的戶型選擇. 2,按布局選擇:我認(rèn)為,戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的:1)內(nèi)隔墻的可調(diào)整性.現(xiàn)在出現(xiàn)了大量的無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì),而且全框架設(shè)計(jì),里面沒(méi)有什么承重墻,這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留了很好的空間.業(yè)方可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下,根據(jù)自己的需求,把戶型改良或者改得更適合自己的需要,這不能不說(shuō)是一個(gè)以人為本的做法了.2)客廳.客廳是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對(duì)外接待的中心.所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵.客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方.現(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)越來(lái)越創(chuàng)新,以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì),當(dāng)然美名曰:鉆石型.這種設(shè)計(jì)我**不欣賞,利用率低,而且設(shè)計(jì)難度高,實(shí)用率也奇低,當(dāng)然,你并沒(méi)有因此而少付面積的錢.3)主人房.主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要"大".當(dāng)然,如果你喜歡小的,我也沒(méi)辦法.4)餐廳.第二個(gè)起居活動(dòng)中心.它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性.餐廳**好是有自己的一塊地頭,不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r(shí)要移來(lái)挪去的.與客廳的聯(lián)合性是指餐廳**好是和客廳相接.這樣在視覺(jué)上能擴(kuò)大客廳的面積空間.

  查看全文↓ 2014-04-05 09:25:10
• 141****7709

  銀行的貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，你屬于二套，**6成，利率上調(diào)！

  查看全文↓ 2014-04-04 20:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 80后選購(gòu)中小戶型房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  選購(gòu)中小戶型房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：一、**好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜?，開(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者**好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。四、**好選大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。五、注意噪音影響?，F(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，**好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

• 問(wèn) 購(gòu)買中小戶型時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  注意以下問(wèn)題：一、**好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜?，開(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者**好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。四、**好選大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。五、注意噪音影響。現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，**好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需在選購(gòu)中小戶型的房源的時(shí)候，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：一、**好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜?，開(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者**好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。四、**好選大社區(qū)的小戶型。因?yàn)樵诖笊鐓^(qū)中，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價(jià)比很合算。五、注意噪音影響?，F(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，**好不要選擇位于路邊的房子，否則噪音影響相當(dāng)大。

• 問(wèn) 房屋大中小戶型劃分標(biāo)準(zhǔn)
  答

  這個(gè)沒(méi)有明確的劃分,一般認(rèn)為120平米以上的為大戶型,90左右的為中戶型,90-70的為中小戶型,70以下的為小戶型。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中小戶型空間、臥室設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些因素 中小戶型如何打造空間多變效果
  答

  小戶型為空間提供了無(wú)限多的可能性，收起電視墻兩側(cè)門片即可完劃分公私兩場(chǎng)域；明亮部分同樣以星巴克式的燈軌營(yíng)造氛圍，并使用OSB板來(lái)保溫隔熱、防潮與隔音。 涂漆于柜體上的黑板漆，讓從事日文教學(xué)的屋主也能在家中授課。 拆除后的空間改以電視墻為核心的環(huán)狀生活動(dòng)線，收起電視墻兩側(cè)門片即可完劃分公私兩場(chǎng)域。 明部分同樣以星巴克式的燈軌營(yíng)造氛圍，并使用OSB板來(lái)保溫隔熱、防潮與隔音。 合上更衣室與主臥房的拉門，能彈性變化出多一房的格局。 是廊道亦是獨(dú)立空間的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師彈性規(guī)劃出小戶型的**大使用可能。