第一:開發(fā)商不傻。貸款購房,開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開發(fā)商會(huì)想辦法的,通過換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款,購房者的**不給退的第二:貸款下不來,反正你已經(jīng)簽了購房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定,沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講,如果開發(fā)商不退**就留好合同,開發(fā)商如果一房二賣,他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購房合同,貸款是開發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了,不用著急,開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房
全部5個(gè)回答>貸款辦不下來,定金能退嗎
142****5380 | 2014-04-04 14:47:35
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133****1727
銀行征信是一樣的,中國銀行的辦不下來,其它的銀行一般也是一樣的結(jié)果。既然辦不下來,就應(yīng)該咨詢另外的銀行的工作人員,看有沒有補(bǔ)救的辦法或?qū)捤傻恼?。過了當(dāng)初和開發(fā)商約定的日期,應(yīng)該享受不了付款的優(yōu)惠活動(dòng)了,而且根據(jù)約定定金也不會(huì)返還了。
查看全文↓ 2014-04-05 17:00:00 -
148****4063
看你和開發(fā)商或者中介怎么簽的合同了!合同如果表明如果因?yàn)槟愕脑蜣k不下來扣錢的話那就沒辦法了!
查看全文↓ 2014-04-04 15:07:09
銀行流水只要達(dá)到月還款的2倍基本就沒問題!如果你找的中介幫你辦貸款的話,找他們會(huì)有辦法幫你解決的!
你其他條件都?jí)虻脑掃@個(gè)不是大問題,一般都能批,有影響的話也是影響你的貸款金額!如果你**錢實(shí)在不夠的話你就換個(gè)銀行再貸唄!
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貸款辦不下來首付能退。如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
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法律上來講,如果商家沒有明顯違約行為定金是不能退的。根據(jù)《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。第 90條規(guī)定:規(guī)定:擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效,過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。
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購房貸款批不下來能否退回**款? ??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會(huì)要求你延長還款期限。 ??想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?! ??不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急 ??房貸辦不下可以退**嗎? ??目前整個(gè)趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?! ??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的 ??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
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(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的,比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況,導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的,購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任,甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因,**終導(dǎo)致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況,購房者也可以要求退房,退還**款。(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?,如購房者提供的資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件,不予發(fā)放貸款,導(dǎo)致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況,購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜,或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的,開發(fā)商可以依據(jù)合同約定,收取購房者的違約責(zé)任。
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