舊房翻新要注意哪些問題？

已有9個回答

• 153****3474

  只要不破壞主墻體結(jié)構(gòu)就可以了

  查看全文↓ 2014-04-07 10:13:02
• 146****1193

  注意 樓的 地基能否承受。 有沒有鋼筋。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:03:14
• 143****2030

  打地板的時候要先勘察好地板厚度以免在裝修過程中把地板打穿，注意線路的走向，如果有**初線路圖就**好，還有就是需要拆墻的話，混合結(jié)構(gòu)的房子是有承重墻的，別為了美觀把主力墻給拆掉，如果一定能夠要拆，建議你讓施工隊先行加固好再施工，如果是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子就別把橫梁拆了就行，還有就是如果裝修中需要拆掉外墻的，要先跟相關(guān)管理部門申請，得到審批后才能動工

  查看全文↓ 2014-04-07 09:22:43
• 157****9280

  我個人有過三套老房的翻新經(jīng)歷，供參考：
  1）自來水管，檢查水管的管體和接口等地方有沒有老化生銹漏水
  2）天然氣管的軟管是否發(fā)黃，如果發(fā)黃，建議換根新的
  3）檢測電路，開關(guān)插座等，不差錢就**好換新的，如果老化會有漏電現(xiàn)象，特別是現(xiàn)在好多住戶的線路都是走在墻里的，**好能搞清楚線路是怎么走的，這樣您要對墻面做裝飾或是釘東西時就不會發(fā)生意外，注意，檢查線路一定要將整個室內(nèi)的電斷開
  4）如果住樓頂，要檢查屋頂是否有漏過雨的痕跡，我建議**好是把防水作了
  5）對房屋的承重墻要了解，這樣避免裝修時誤拆，影響房屋結(jié)構(gòu)。
  6）廚房和衛(wèi)生間的下水要通暢，水盆和座盆如果換新的，特別要注意做好防水堵漏。
  
  個人覺得**關(guān)鍵的就這幾點，小的細(xì)節(jié)就看您個人的要求了，祝你裝修順利！

  查看全文↓ 2014-04-07 09:22:13
• 151****6752

  看預(yù)算了，喜歡刷漆的話可以選擇合適的墻面漆，貼壁紙的話更美觀一些，可以咨詢一下北京鑫泰居安裝修裝飾公司??！

  查看全文↓ 2014-04-07 09:12:51
• 156****3616

  管道和線路,還有就是承重墻的破損,以及裝修的施工材料等

  查看全文↓ 2014-04-06 12:28:37
• 155****9507

  不擾民，不制造污染。只要不是危房應(yīng)該沒什么特別要注意的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:30:37
• 156****5642

  主要是翻蓋的時候不要擴(kuò)建，按照村里的批準(zhǔn)別超高、別超建。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:48:42
• 145****1811

  ■找到要改造的項目應(yīng)該請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補(bǔ)不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，并在施工中保證墻面干燥，注意墻面水分不超過６％。
  ■對門窗加以改造舊房中的門窗也應(yīng)作為改造重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做?！鰧εf房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。
  這就要求對墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
  在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物?！鏊?、電是常見的改造項目舊房中的水、電的改造是**常見的裝修項目，而這些項目也是**容易被忽略而且**容易出問題的。
  舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放５ｃｍ左右的水，進(jìn)行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里要有一個標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象?，F(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線，在墻里暗埋線時必須穿ＰＶＣ絕緣管。舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標(biāo)準(zhǔn)，利用裝飾手段來彌補(bǔ)舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:50:35

相關(guān)問題

• 問 ??舊房如何翻新改造？要注意哪些問題？
  答

  舊房翻新裝修 需要注意的事情很多，無論是翻新還是拆除都會因為舊房年久失修會有很多質(zhì)量問題，如電路、墻體、水管等，因此在裝修舊房注意的事項也要考慮全面些，小編來給你解答舊房裝修注意的事項吧。1.三“面”改造必不可少在裝修時，舊房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。2.舊門鎖必須要換舊門鎖必須要換 首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為舊房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，小編網(wǎng)認(rèn)為還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。3.門窗更新慎重考慮門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。4.舊房要徹底消毒裝修舊房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎冒俜种?的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。5.舊房防水裝修在裝修舊房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。6.老化水管一定要換掉舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。7.電路非改造不可舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，小編網(wǎng)建議應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。

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• 問 舊房翻新要注意哪些
  答

  若新修空宅，則必當(dāng)慎之于始，方免悔之于終。須要掛上中線，從中線左右分均，再持邊線，有斜尖割去外邊不用。如前有斜則割在前，后有斜則割在后，總要取宅基方正為佳。如同字體者，吉。即如田字、日字者，亦吉。宅長則氣長，宅短則氣短，陽宅以氣為主。興工修造，先度長短寬窄，量尺寸以定格局，宜靜則靜，宜動則動。或動或靜，俱按宅基尺寸立圖。宅短不能修動，即立靜宅圖。.靜宅不一，且就坎宅巽門而論，北房須要居中修蓋，不偏東西，乃為木局生氣主向。宅寬則兩邊另修耳房，耳房前宜出水檐，退主房墻皮八寸，免犯吐舌煞。后累群墻，或高或低，須要與主房相稱。倘宅窄，即三間修滿，亦無礙。房之間架大概一丈為則，過一丈為大間架，不足一丈為小間架。一起房大約墻二尺，墻厚薄各量本地土力。除墻尺寸，屋內(nèi)南北凈屬一丈一尺寬，則一丈零八寸高上梁?；蛞徽闪懔鐚挘瑒t一丈零三寸高上梁。東西三間除墻尺寸，屋內(nèi)東西凈屬三丈三尺長，或三丈一尺五寸長，用五蹬臺階，方合木局。尺寸之零，宜按河圖數(shù)目，一六屬水，二七屬火，三八屬木，四九屬金，五十屬土。北房居中，水星主向，木賴水土以滋生，故用一六五數(shù)，或三八數(shù)，方合木星相生相比之義。主房一起五蹬臺階，夾道宜用四尺三寸寬，即四尺五六寸皆合局。倘宅短用三蹬臺階，夾道三尺六寸寬，或三尺八寸亦合局。夾道宜寬不宜窄，窄不下三尺，若二尺寬名為帶子煞，犯者主吊縊。寬不過五尺，過五尺為脫脈。臨時斟酌，取其房內(nèi)明白為吉。比房若修高樓，下一步有樓洞臺階十二三蹬，順墻偏修夾道則用七尺六寸寬，或用八尺寬，以便上下往來，過八尺為脫脈。修東房延年金星，除墻寸尺，屋內(nèi)東西凈屬一丈零五寸寬，則九尺九寸高上梁，南北二間除墻尺寸，屋內(nèi)南北凈屬二丈一尺五寸長，方合延金生比之?dāng)?shù)，用三蹬臺階以扶震木，恐受金損。修西房六煞水星，除墻尺寸，屋內(nèi)東西凈屬九尺二寸寬，則八尺五寸高步梁，南北尺寸與東房相同，水不宜生，故用三五七數(shù)，乃合克制之義。至于一蹬臺階，亦不為害。修南房天醫(yī)土星，除墻尺寸，屋內(nèi)南北凈屬九尺七寸寬，則九尺五寸高上梁，東西三間尺寸難定，務(wù)要南房與北房門窗相對。北房屬水，以土為財，南房用兩蹬臺階，火生天土，土旺則財恒足矣。南房西頭須留余地，以作中廝。中廝搭頂，六尺六寸高上跨梁，往前出水。后群墻低南房一尺五寸，南房北邊過道，窄不下五尺，寬不過六尺，過六尺則脫脈。五尺寬門樓，六尺八寸高上檐檁。影壁墻五尺八寸長，六尺八寸高再安上帽。如六尺寬門樓，七尺五寸高上檐檁。門凈口三尺寬，土口三尺八寸寬，或四尺寬。影壁墻六尺八寸長，七尺五寸高再安上帽。中間修宅神堂，打影壁墻嫌，務(wù)須離南頭八寸。留濁水道，高四寸，使中廝濁水歸水道而出。院內(nèi)清水從影壁墻東與中廝濁水相合，由門內(nèi)明走，使木得水生，其發(fā)旺自不待言矣?！　∮艺摮叽鐢?shù)目，俱合生、延、天三吉星，宜相生比。若六、五、絕、禍四兇星皆宜克制，斷不可生比以助其兇也。

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• 問 ??舊房如何翻新？舊房翻新有什么問題要注意的？
  答

  一、花費1、舊房翻新涉及的問題比新房要多，所花的費用不一定比新房少，特別是舊房二次裝修還會多出一筆拆除費，所以裝修投入按需而定。2、如果是年輕人或者中年人，建議可多一點利用原來已有的裝修，可以側(cè)重把客廳及主臥進(jìn)行重新裝修，通?？紤]采用活動家具。3、如果是打算久住的老年人，那要對原來的裝修進(jìn)行細(xì)致的改造，比如地板**好用實木地板，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房重新裝修，投入的花費會比較大一點。二、家具 像衣柜之類體積較大的家具，因為居室空間的設(shè)計定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。三、水電1、舊房翻新中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。舊房翻新裝修時可以更換這些材料。2、舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過舊房翻新重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在舊房翻新時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計，所以施工時一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。四、墻體 1、對于期望通過舊房翻新改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個手法。如果原有的墻體很合理，可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔。 2、如果需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。 舊房在進(jìn)行翻新裝修以后就又可以煥然一新、散發(fā)光彩了，就像新房一樣。所以，當(dāng)我們的房子住了好多年以后，不妨對舊房翻新裝修，還可以帶來新鮮的感官刺激和一種即視感。 希望可以幫助到你。

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• 問 ??舊房翻新要注意哪些？有人知道嗎？
  答

  ■找到要改造的項目應(yīng)該請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補(bǔ)不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，并在施工中保證墻面干燥，注意墻面水分不超過６％?！鰧﹂T窗加以改造舊房中的門窗也應(yīng)作為改造重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做?！鰧εf房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物?！鏊㈦娛浅Ｒ姷母脑祉椖颗f房中的水、電的改造是**常見的裝修項目，而這些項目也是**容易被忽略而且**容易出問題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放５ｃｍ左右的水，進(jìn)行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里要有一個標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象?，F(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。應(yīng)按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線，在墻里暗埋線時必須穿ＰＶＣ絕緣管。舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標(biāo)準(zhǔn)，利用裝飾手段來彌補(bǔ)舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

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• 問 ??舊房如何翻新？舊房翻新需要注意什么？
  答

  一、花費1、舊房翻新涉及的問題比新房要多，所花的費用不一定比新房少，特別是舊房二次裝修還會多出一筆拆除費，所以裝修投入按需而定。2、如果是年輕人或者中年人，建議可多一點利用原來已有的裝修，可以側(cè)重把客廳及主臥進(jìn)行重新裝修，通?？紤]采用活動家具。3、如果是打算久住的老年人，那要對原來的裝修進(jìn)行細(xì)致的改造，比如地板**好用實木地板，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房重新裝修，投入的花費會比較大一點。二、家具 像衣柜之類體積較大的家具，因為居室空間的設(shè)計定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。三、水電1、舊房翻新中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生。舊房翻新裝修時可以更換這些材料。2、舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過舊房翻新重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在舊房翻新時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計，所以施工時一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。四、墻體 1、對于期望通過舊房翻新改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個手法。如果原有的墻體很合理，可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔。 2、如果需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。 舊房在進(jìn)行翻新裝修以后就又可以煥然一新、散發(fā)光彩了，就像新房一樣。所以，當(dāng)我們的房子住了好多年以后，不妨對舊房翻新裝修，還可以帶來新鮮的感官刺激和一種即視感。 希望可以幫助到你。

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