買(mǎi)房子注意什么事項(xiàng)

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• 146****3849

  要買(mǎi)好一套房有以下見(jiàn)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  1、要多看，以**快的速度了解市場(chǎng)
  2|、看中了，動(dòng)作要快?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天天向上漲，動(dòng)作不快很難買(mǎi)到房。
  3、買(mǎi)二手，還是要找中介的。因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息
  4、買(mǎi)新房一定看五證二書(shū)，一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-06 11:20:30
• 153****3664

  資料來(lái)自--中山易搜網(wǎng) 第一，首先要選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。
  
  人以群分嘛，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢(qián)而有閑的階層，你會(huì)覺(jué)得沒(méi)有成就感；如
  果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶(hù)本身根本無(wú)力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共
  享同一小區(qū)，你就等著無(wú)休無(wú)止的頭痛吧--今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在
  院子里因辦喪事吹吹打打、在院子里撒紙錢(qián)或在大街上弄些紙人紙馬，后天可能哪個(gè)男人光
  著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說(shuō)著臟話(huà)，讓你不是滋味。房子是人生的大宗
  消費(fèi)，中國(guó)工薪階層換房的幾率目前尚小，“擇鄰而居”確實(shí)為重中之重。
  
  第二，買(mǎi)房要看光線(xiàn)是否充足。你的房子可以不戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，但必須光線(xiàn)盡可能好；否則
  你必須白天也開(kāi)燈照明，那種感覺(jué)太不爽了。從這個(gè)角度上說(shuō)，所謂“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”
  概念的前衛(wèi)的高檔房子你**好回絕，因?yàn)槎际切〈皯?hù)，白天都得開(kāi)燈。
  
  第三，至少有一間房能讓陽(yáng)光照射4小時(shí)以上，或者幾間屋子冬天被陽(yáng)光照射的時(shí)間總
  和在4小時(shí)以上。你不想讓孩子享受衣被的“陽(yáng)光的味道”嗎？
  
  第四，在財(cái)力上堅(jiān)持“跳一跳夠得上”的原則。比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買(mǎi)兩居，那就咬咬
  牙買(mǎi)三居；只有買(mǎi)三居的財(cái)力，不妨把牙咬碎買(mǎi)四居。否則，當(dāng)你的財(cái)力漸漸大了，你會(huì)覺(jué)
  得你的房子太小了。在中國(guó)，換房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)并不是一件輕松的事。
  
  第五，離孩子的**近點(diǎn)，再近點(diǎn)；單位的遠(yuǎn)近可以次要考慮。單位可以不斷換嘛。離
  **近些，你換了大房子后這套也好出租。從這個(gè)角度說(shuō)，如果一套離孩子**遠(yuǎn)的房子你
  更滿(mǎn)意，性?xún)r(jià)比更好，我還是建議你選擇離**近的但是那套性?xún)r(jià)比稍弱的房子。
  
  第六，如果你的年齡在四十五歲以下，熱愛(ài)工作，而在城里只能買(mǎi)得起一套兩居或三居
  或四居，但在郊區(qū)則買(mǎi)得起Town House或別墅，建議你還是買(mǎi)城區(qū)的房子。汽油價(jià)漲到每升
  10元是早晚的事。再者，每天花兩三小時(shí)在路上奔波，太辛苦，太不值得了。當(dāng)然，如果你
  是某小單位的小頭目，辦公室有張床，而且是工作一周休息一周，就不用管這條建議了。如
  果你要投資郊區(qū)的房產(chǎn)也另當(dāng)別論。
  
  
  第七，如果有可能，盡量離你的父母或愛(ài)人的父母近些，再近些，必要時(shí)老人可以搭把
  手。但說(shuō)句題外話(huà)，如果你能自己看孩子，**好自己看，老人溺愛(ài)孩子是本能。多數(shù)老人帶
  大的孩子動(dòng)作較慢，勇氣不足。
  
  第八，也是**后補(bǔ)充的一點(diǎn)。雖然你根本不可能每天甚至每月一次到親水住宅或山景豪
  宅賞花吟水登高長(zhǎng)嘯，但還是盡可能讓房子周邊的環(huán)境好些，這些美景還可以留到退休后享
  用。小區(qū)如果有會(huì)所就更好，偶爾晚上有個(gè)應(yīng)酬，你的老婆孩子可以在會(huì)所放心地吃飯游泳
  健身，而這些畢竟比小區(qū)之外的社會(huì)場(chǎng)所安全，你的生活品質(zhì)也會(huì)得以提高

  查看全文↓ 2014-04-06 09:49:46
• 156****5397

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話(huà)就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話(huà)，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶(hù)型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話(huà)當(dāng)然不劃算拉．
  很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家 .

  查看全文↓ 2014-04-05 19:56:35
• 145****3964

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,要求買(mǎi)方退房。 更多問(wèn)題關(guān)注合肥房產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan .

  查看全文↓ 2014-04-05 19:21:49
• 132****5147

  首先當(dāng)然是房子的房產(chǎn)證了，你自己就是注意還貸的問(wèn)題就行，頂層房子的優(yōu)就是視野廣，缺點(diǎn)就是時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)有漏水現(xiàn)象
  聽(tīng)你描述此戶(hù)型若是南北通透的就是非常好的復(fù)式戶(hù)型了，復(fù)式的房子很多年輕人都很喜歡，可能年紀(jì)大了就擔(dān)心爬樓的問(wèn)題，要是帶電梯的復(fù)式就**好了

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:34
• 152****5494

  也不需要注意什么的,看清產(chǎn)權(quán)及是否流水....

  查看全文↓ 2014-04-04 09:22:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子注意什么事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件特別重要的事情，而且加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，所以針對(duì)于買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)也有很多，其中比較重要的包括以下兩點(diǎn)：周?chē)h(huán)境周?chē)h(huán)境包括有周邊的交通條件以及周?chē)木幼…h(huán)境，一些好的路段不僅能夠讓房?jī)r(jià)**，而且還會(huì)影響到正常的居住感受。主要是交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。而且家庭作為休息的地方，一定要絕對(duì)安靜，不被打擾，盡可能的避免周?chē)薪ㄖさ鼗蛘呤桥R近馬路的情況。房屋自身狀況在選擇房屋的時(shí)候，也要首先考慮家庭的成員，尤其是在房屋樓層的選擇上，如果家庭有老人或者是小孩，盡可能的避免選擇太高的樓層在戶(hù)型上，選擇南北通透的房屋會(huì)有利于采光和通風(fēng)避免相鄰兩側(cè)有窗以及只有一側(cè)有窗的戶(hù)型。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子風(fēng)水要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房子要注意什么風(fēng)水1、房間布局問(wèn)題那由于復(fù)式房基本上都是有著兩層，所以有很大可能造成主人房和客廳不在一個(gè)平面上，很常見(jiàn)的就是客廳在樓下，而主人房在樓上。同理，也有很大可能是書(shū)房、客廳、主人房三者都不在一個(gè)平面上，這樣設(shè)計(jì)的后果就是房間收納的氣流過(guò)于復(fù)雜，對(duì)住戶(hù)造成一定的影響。2、房間主次問(wèn)題那在我們的住房當(dāng)中，房間一般都是客廳，其他的房間基本上都會(huì)小于客廳。但是現(xiàn)在復(fù)式房的設(shè)計(jì)一般都是樓下為客廳加上一間客房以及洗手間和廚房，樓上則是主人房。這樣很容易就造成主人房比客廳還要大的現(xiàn)象，這在風(fēng)水學(xué)上稱(chēng)為過(guò)宮，具體解釋就是復(fù)式房中的客廳和主人房同時(shí)占了兩方位。這樣設(shè)計(jì)的后果就是住戶(hù)往往會(huì)有思維混亂，多夢(mèng)，精神不好的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、房間納氣不清我們除了剛剛說(shuō)到的布局會(huì)導(dǎo)致納氣不清之外，復(fù)式房之中好的氣場(chǎng)一般都在一樓，而主人居住的房間一般都是在二樓或者三樓，這樣好的氣場(chǎng)到達(dá)主人房的時(shí)候已經(jīng)退化了，變成了不好的氣場(chǎng)。這樣，主人房中的氣場(chǎng)變差，會(huì)影響住戶(hù)的狀態(tài)。4、房間樓梯穿堂復(fù)式房由于空間的限制，樓梯往往會(huì)設(shè)計(jì)在客廳的附近或者直接建造在客廳之中，這樣會(huì)導(dǎo)致風(fēng)水學(xué)上的樓梯穿堂禁忌，客廳就是風(fēng)水學(xué)上所說(shuō)的堂。這樣的設(shè)計(jì)會(huì)讓住戶(hù)腸胃出現(xiàn)毛病，如果是女性，則易患婦科病。5、房間壓迫感在風(fēng)水學(xué)上，家中可以不寬敞，但是樓高一定不能太矮，但是復(fù)式房?jī)?nèi)的臥室中的樓頂一般距離地面比較近，這樣會(huì)讓人感到一種無(wú)形的壓迫感，容易緊張，造成我們心情不好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房子要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說(shuō)小區(qū)附近是否容易堵車(chē)，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車(chē)以及具體有多少不同線(xiàn)路的公交車(chē)通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來(lái)的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購(gòu)，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過(guò)多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買(mǎi)房必須要考慮的配套之一，沒(méi)有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿f(wàn)一出現(xiàn)身體健康問(wèn)題可能會(huì)無(wú)法得到及時(shí)救治。買(mǎi)房時(shí)，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問(wèn)題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一，買(mǎi)房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車(chē)站等。5、生活：打算購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。二、小區(qū)實(shí)際情況1、開(kāi)發(fā)商：買(mǎi)房子一定要注意開(kāi)發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開(kāi)發(fā)商的資本能力和你要打算買(mǎi)的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷(xiāo)代理公司，一般來(lái)說(shuō)如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的話(huà)，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢(xún)問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。4、戶(hù)型：戶(hù)型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過(guò)長(zhǎng)浪費(fèi)了面積等等。無(wú)論怎樣，幾乎都很難會(huì)有完全令人滿(mǎn)意的戶(hù)型，在買(mǎi)房時(shí)需要你按照自己實(shí)際需求來(lái)做取舍，一般一棟樓的東戶(hù)**舒服也**貴，中間戶(hù)比較便宜。5、樓層：樓下有商鋪的房子，會(huì)比較吵，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要謹(jǐn)慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話(huà)，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車(chē)庫(kù)出入口等等。6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會(huì)越高。7、外墻：現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了，因?yàn)榇纱u容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見(jiàn)，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會(huì)采用，常用于別墅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己買(mǎi)房子要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶(hù)主及家人一寸相片各一張，如非戶(hù)主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶(hù)主委托書(shū)、戶(hù)主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭注意些什么?買(mǎi)房子按揭要注意什么事項(xiàng)
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  在下只知道，定金不能退款，訂金可以退款。貸款不成功沒(méi)損失。別的大家都知道。

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