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這個只能自己修了。物業(yè)就是不管，他們會說沒有交這部分管理費。按說修樓頂?shù)馁M用應(yīng)該整個樓洞的住戶均攤，可是這個費用往往很難收起來，所以還得靠自己。買房**好別買樓頂，麻煩忒多。
物業(yè)管理費用包括那些
134****2770 | 2014-04-03 18:27:21
已有7個回答
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138****3631
D物業(yè)收入預(yù)測和E物業(yè)管理成本
查看全文↓ 2014-04-06 10:26:55 -
134****7321
其實他把這些給你打包算也是一樣的公攤都是要出的
查看全文↓ 2014-04-06 09:28:17 -
136****1927
這個只能自己修了。物業(yè)就是不管，他們會說沒有交這部分管理費。按說修樓頂?shù)馁M用應(yīng)該整個樓洞的住戶均攤，可是這個費用往往很難收起來，所以還得靠自己。買房**好別買樓頂，麻煩忒多。
查看全文↓ 2014-04-06 09:02:18 -
136****0899
物業(yè)管理費哈,收費是合理的。不合理的話可以去投訴物管的
查看全文↓ 2014-04-05 15:24:59 -
157****8270
物業(yè)管理收費的費用構(gòu)成:
查看全文↓ 2014-04-04 15:42:29
1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計算出基本工資總額,再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項費用的總金額,**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
(1)基本工資:根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。
(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當(dāng)?shù)?*的規(guī)定由企業(yè)確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算),醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算),住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費:按人均月加班2天,再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。
(4)服裝費:按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月,即為每月服裝費。
2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費,包括:
(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(6)公共照明費;
(7)不可預(yù)見費;
(8)易損件更新準(zhǔn)備金。 不包括: ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用; ●電梯的運行、維修費用; ●冬季供暖費; ●高壓水泵運行、維修費用; ●公用天線保養(yǎng)維修費; 這些費用按國家和地方**的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
3.綠化管理費:指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用, 包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
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153****9445
物業(yè)管理費、清潔費、保安費
查看全文↓ 2014-04-04 09:23:49 -
141****7840
根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個部分：
查看全文↓ 2014-04-03 18:52:43
1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，如果實行物業(yè)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本，還包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；如果實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制，在收取物業(yè)服務(wù)資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
相關(guān)問題
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一、 經(jīng)費測算的原則及說明；二、 經(jīng)費測算：1、人工成本；2、行政辦公費；3、設(shè)備\設(shè)施維護費；4、公用水電費；5、清潔綠化費；6、保安費；7、固定資產(chǎn)折舊；8、開辦費攤銷；9、不可預(yù)見費；10、管理者酬金；11、稅金。詳細測算書內(nèi)容如下：第一節(jié) 經(jīng)費測算的原則及說明一、 測算的依據(jù)(一) 成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)；(二) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定”；(三) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費分類分級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”。二、 經(jīng)費測算的原則(一) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達到物業(yè)保值增值目的的基本條件。(二) 服務(wù)水平與管理費用相匹配的原則針對“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費用“質(zhì)價相符”的市場特點，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費用的標(biāo)準(zhǔn)。
全部4個回答> -
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物業(yè)費包括什么？根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。
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答
一般的來說，物業(yè)管理服務(wù)的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進戶門以外”，所以不論你住還是不住，對物業(yè)服務(wù)而言沒有很大的影響，物業(yè)服務(wù)人員不能因為你一家或者幾家的不住而減少工作人員或者降低服務(wù)質(zhì)量??！這樣是對其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費。
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物業(yè)管理費用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項目定位在高端商務(wù)場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費的增加。而有些項目將客戶定位在資金實力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費用包括電梯費用，所以會高一些。
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