房屋面積如何計(jì)算，怎么計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積？

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• 156****2602

  您好，首先回答您陽(yáng)臺(tái)是計(jì)入建筑面積的計(jì)算的，一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？按照下面的原則：（一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （二）挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  （三）凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；
  （四）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  針對(duì)你的問(wèn)題，主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來(lái)算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:30:11
• 153****3830

  將露臺(tái)也計(jì)算建筑面積是不合理的,規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別的,但由于各個(gè)規(guī)范講述不同,混淆的人也很多,我經(jīng)過(guò)咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦?
  1、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積一般均較大,上邊又沒(méi)有屋頂,所以稱作露臺(tái)。 陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施, 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。
  2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái),其上部除花架等可有可無(wú)的裝飾物外,再無(wú)建筑物,和陽(yáng)臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽(yáng)臺(tái),沒(méi)有的是露臺(tái)。
  3、說(shuō)細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的概念,專家們認(rèn)為:“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去的一部分,有頂蓋,且頂蓋的高度不超過(guò)一個(gè)樓層的高度;而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的,沒(méi)有柱子,沒(méi)有頂蓋,或頂蓋的高度超過(guò)一個(gè)樓層的高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的,即每套房向露臺(tái)開門,且各套房的露臺(tái)不連通,這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積,按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí),整個(gè)露臺(tái)(公用露臺(tái))不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱,則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層(地面)對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分,須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的,視為露臺(tái),不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開),當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積;當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí),該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋,不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái),這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層,則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋,每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套的陽(yáng)臺(tái)底板之間的高度未超過(guò)一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽(yáng)臺(tái),并且也無(wú)任何房間向其開門,則該建筑空間不計(jì)建筑面積。 所以陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)算面積,露臺(tái)不算面積。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:30
• 134****8439

  3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積:1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。,4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道.9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu),不應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)

  查看全文↓ 2014-04-04 13:48:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 房屋面積怎么計(jì)算? 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。把各個(gè)房間的面積加起來(lái)就是房子的面積：包括陽(yáng)臺(tái)和陰臺(tái)。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+長(zhǎng)乘寬:如長(zhǎng)30米寬5米，就是150平方米邊長(zhǎng)*邊長(zhǎng)；如5*5

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• 問(wèn) ??新房封陽(yáng)臺(tái)后算房屋面積嗎?算不算建筑面積?
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  房屋建筑規(guī)范規(guī)定：　　1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；　　2、在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；　　3、露臺(tái)不計(jì)算建筑面積?！　￡?yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。陽(yáng)臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。　　陽(yáng)臺(tái)是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所?！　￡?yáng)臺(tái)一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類?！　￡?yáng)臺(tái)不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛(ài)的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?/p> 全部3個(gè)回答>