北京現(xiàn)行購房政策是什么？稅費怎么首、收？

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• 146****6751

  說是有這個稅種 但是 實際操作 過程沒 沒遇見過 不過房產(chǎn)稅的的稅率是 房產(chǎn)余值的1.2% 征收

  查看全文↓ 2014-04-05 19:54:37
• 151****1029

  您好，目前北京還沒有出臺房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:53
• 144****3688

  是的，現(xiàn)在出手二手房賣家是要交20%轉(zhuǎn)讓所得稅的，舉個例子吧一套5年前購買的房子當(dāng)時總價50萬元、目前售價200萬元，此前按全額1%征稅，需繳個稅2萬元，新政后二手房交易按差額的20%計算，需繳個稅30萬元，增加28萬元，相當(dāng)于房屋成交價的14%。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:52:14

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)行購房政策是什么啊?
  答

  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，可以說每年都有，根據(jù)年份的政策如下： 2008年的國務(wù)院出臺“國十條”，計劃建設(shè)廉租房 350 萬套；對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅；個人購買住房免征印花稅、土地增值稅；銀行不得向小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款；國土資源部公布《土地登記管理辦法》等。 2009年的國務(wù)院出臺“國四條”，增加供給、抑制需求、加強監(jiān)管、推進(jìn)保障住房建設(shè)；普通商品房**低資本金比例下降至 20%；收緊土地受讓政策，開發(fā)商必須** 50%土地費用，一年內(nèi)繳納全款等。 2010年的國務(wù)院出臺“國十一條”，堅決遏制部分城市房價過快增長；出臺《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范商品住房租賃行為；住建部等 7 部門出臺《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房指導(dǎo)意見》等。 2011年的國務(wù)院出臺國八條，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策；住建部規(guī)定保障性住房建設(shè)用地占比 70%；購房不足 5 年便交易，將全部征收營業(yè)稅；規(guī)定第二套房**比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍等。 2012年的繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”；對房價上漲過快地區(qū)問責(zé)；2 次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，每次下調(diào) 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下調(diào)個人公積金存款利率；嚴(yán)控土地儲備，并出臺《閑置土地處理辦法》等。 2013年的國務(wù)院出臺“國五條”細(xì)則，加快形成房地產(chǎn)調(diào)控長效機制；對出售自有住房征收 20%個人所得稅；擴大房產(chǎn)稅試點范圍；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限貸”政策等。 2014年的還清首套房貸再購享受首套待遇；央行放松調(diào)控等。 上述政策大體上可以歸納為以下幾類： 一是行政政策，主要包括計劃手段、行政管理、專項規(guī)劃等，具體表現(xiàn)為長期計劃、年度計劃、國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等； 二是經(jīng)濟政策，主要包括投資政策、財政政策、價格政策、土地政策，具體表現(xiàn)為稅收政策、財政支出、土地稅負(fù)、土地使用、土地金融政策、利率政策、信貸政策等； 三是引導(dǎo)政策，主要包括輿論導(dǎo)向、勸告、信息引導(dǎo)等。

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• 問 現(xiàn)行土地政策是什么?。?/a>
  答

  國家現(xiàn)行農(nóng)村土地政策來自《中華人民共和國土地管理法》。主要法律條款如下：　　第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　覟榱斯怖娴男枰?，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！　乙婪▽嵭袊型恋赜袃斒褂弥贫?。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉诰艞l　國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)?！　〉谑畻l　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。　 第十一條　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　挝缓蛡€人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。　　確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理?！　〉谑l　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?！　〉谑龡l　依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！　〉谑臈l　農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護?！　≡谕恋爻邪?jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。其中地上附著物青苗補償(每畝1000元左右)和安置補償(折算成每畝為1.5萬元至3萬元之間)是對村民個人的，土地補償(每畝1萬元左右)是對村集體的。各省應(yīng)該制定了細(xì)則。

  現(xiàn)在北京單身購房政策是什么？

  答

  對北京戶口的居民家庭是限購二套的，以家庭為單位目前的家庭單位是指夫妻以及未成年子女，你現(xiàn)在已經(jīng)22歲了，你應(yīng)該是可以夠買的。 個人理解你是可以買房的，你可以咨詢一下北京的房管局目前北京購房新政策。

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• 問 現(xiàn)在北京單身購房政策是什么？
  答

  2012年新政策對于未婚子女限購一套。

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• 問 個人首套購房政策是什么啊？
  答

  買房一直以來是關(guān)乎民生的大事，那么隨之而來的就是買房付款，貸款買房，貸款利率，還款方式以及國家優(yōu)惠政策等熱議問題。那么，國家對于首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來重點解析一下。首次購房必須滿足三個條件：1、購房者必須年滿18周歲；2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。對于首次購房的界定：對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時提供代理人身份證原件。首次購房優(yōu)惠政策：1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場交易，同時也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

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