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繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。
全部4個回答>房產(chǎn)繼承贈與需要注意什么？
142****5668 | 2014-04-02 12:17:55
已有9個回答
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149****3948
自然繼承應(yīng)該**少然后是贈與**后是買賣。當(dāng)然由受益人交吧。贈與、買賣是雙方的行為自己可以協(xié)商
查看全文↓ 2014-04-05 11:27:47 -
142****7377
沒錯的 以前的資料都入檔了除非你可以找到人把老檔調(diào)出來進(jìn)行更換 不行的話只能等房產(chǎn)證下來進(jìn)行繼承或者贈與的方式 重新在過一次戶 將名字改成你們的 要做一個繼承或贈與的公證 費(fèi)用不是很多 只要一個 登記費(fèi) 跟 契稅 就可以了 請采納
查看全文↓ 2014-04-05 09:55:16 -
138****9835
繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價和成本價是房改房上市買賣時用來計算補(bǔ)地價的方式.商鋪的地價按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價來定.
查看全文↓ 2014-04-05 09:42:35 -
143****0786
繼承人為未成年人由監(jiān)護(hù)人代辦的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證，戶口薄，婚姻證明，監(jiān)護(hù)人到場； ?做繼承公證時，有繼承權(quán)的子女都需到場，除繼承人外其他繼承權(quán)人需做放棄繼承聲明，填寫放棄繼承權(quán)聲明書；
查看全文↓ 2014-04-04 16:48:30
有繼承權(quán)人在外地，可在當(dāng)?shù)毓C處做一份放棄聲明公證； ?如有一方繼承權(quán)人為無民事行為能力者，該人無法放棄繼承權(quán) 。 ?繼承權(quán)的享有權(quán) ? a、子女在產(chǎn)權(quán)人之前死亡，他的晚輩直系血親（主要指其子女）有繼承權(quán) ? b、子女在產(chǎn)權(quán)人之后死亡，他的配偶和子女均有繼承權(quán) ? 產(chǎn)權(quán)人在死亡前做過遺囑公證；
? a、如果公證書中繼承人為其直系親屬，持遺囑公證到公證處（當(dāng)時做遺囑公證的公證處），公證處換為繼承證書，持繼承公證書到交易所二樓窗口辦理更名（遺囑公證換發(fā)繼承公證書如繼承人為法定第一繼承人，沒有時間限制；
繼承人除法定第一繼承人以外應(yīng)在一個月之內(nèi)換繼承公證書） ? b、如果公證書中繼承人非其直系親屬（比如，孫子，外孫等），持遺囑公證到公證處為贈與公證書，持公證書到交易所二樓受理窗口，更名走贈與程序 （收取過戶稅費(fèi)） ?繼承公證的格式視具體情況而定，但公證書中必須包含：某人在何年何月死亡，某人有繼承權(quán)，某人放棄繼承權(quán)，某人繼承。 -
155****2783
繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn)再次進(jìn)行買賣時需要交納的稅是一樣的,繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項,但各地可能有出入:
查看全文↓ 2014-04-04 09:27:44
1、房屋圖紙測繪費(fèi):1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費(fèi):評估值0.5%,買方繳納;
3、契稅:評估值1%-3%(90平米內(nèi)首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,買方繳納!
4、個人所得稅:以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本(需出具被繼承人原購房**)以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額20%(文件依據(jù)附后),賣方繳納;
5、交易服務(wù)費(fèi):6元/平方,買方繳納;;
5、工本費(fèi):80元/證,買方繳納;
6、營業(yè)稅:5.55%(五年內(nèi)繳納差額,五年外免),賣方繳納;現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款,交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān),因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話,那就要在賣價上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。?《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:
五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈人的應(yīng)納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。 -
146****8901
您好！主要是繼承和贈與，都會產(chǎn)生20%個人所得稅。如果是共有財產(chǎn)，可事先約定好雙方所占得份額，一般約定將要繼承的房子產(chǎn)權(quán)人的份額為1%，這樣可以少繳納很多的稅收。
查看全文↓ 2014-04-03 16:29:00
如果不是共有，可以事先進(jìn)行買賣過戶，這樣便不會產(chǎn)生這些費(fèi)用，所以需要注意的就是如何更好的減少房子說產(chǎn)生的稅費(fèi)。
希望能幫助到您 -
137****7835
房產(chǎn)繼承與贈與必須有公證人，直系親屬滿5年的家庭且在省內(nèi)是唯一住房的免稅的。非直系親屬贈與要交納百分之二十個人所得稅。希望對你有所幫助
查看全文↓ 2014-04-03 09:58:18 -
131****8898
你好！贈與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無償轉(zhuǎn)給受贈者的行為。法律要求土地、房屋贈與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-02 16:12:11
繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈人，不能作繼承人。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈與應(yīng)對受贈人按評估價格征收契稅。以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈征收契稅。非繼承人承受遺贈土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。
個人所得稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈與對出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個人所得稅。 -
136****9607
契稅 目前只有這一種,
查看全文↓ 2014-04-02 12:39:48
相關(guān)問題
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答
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房產(chǎn)繼承贈與需要交繼承稅。根據(jù)《中華人民共和國遺產(chǎn)繼承法》，繼承人應(yīng)當(dāng)依法繳納繼承稅。繼承稅的稅率和起征點有所不同，根據(jù)繼承人的情況不同，也可能會有免稅的情況出現(xiàn)。
全部3個回答> -
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2017年贈與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少?注意事項有哪些?房產(chǎn)贈與過戶所需費(fèi)用在進(jìn)行贈與過戶的時候,需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評估費(fèi),由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。房屋贈與過戶注意事項贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費(fèi)用而采取贈與方式進(jìn)行過戶,這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶,但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同,以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚:1.贈與是無償?shù)姆尚袨?法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。2.贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;3.若進(jìn)行贈與公證,贈與行為一般不能撤銷。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 贈與公證手續(xù)： 贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。 一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。 二、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 2. 贈與書; 3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等; 4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件; 三、贈與書的主要內(nèi)容： 1. 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 2. 贈與人與受贈人的關(guān)系; 3. 贈與的理由; 4. 被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點; 5. 贈與人對贈與行為的意思表示; 6. 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
全部3個回答> -
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《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅?！崩^承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。
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