北京二手房交易過(guò)程中什么情況需要辦理公證?

已有6個(gè)回答

• 135****2187

  二手房買賣炒房客基本都是公證，因?yàn)楣C是不需要交納高額的稅費(fèi)的，而且有保障性，現(xiàn)在又多了一類人群，就是沒(méi)有社保的外地戶口人士，通過(guò)公證買到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:52:09
• 159****3143

  房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)業(yè)主本人不能到場(chǎng)的,需要公證.繼承的過(guò)戶也需要公證!

  查看全文↓ 2014-04-04 09:12:33
• 155****7512

  二手房交易不用公證的，你可以說(shuō)一下你的情況嗎？如果是幫別人賣房子，或者讓別人代你賣房子是要的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:53:43
• 133****7985

  買賣合同公證
  主要針對(duì)房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)上海有關(guān)政策規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。
  委托公證
  主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。
  貸款合同公證
  境外人在購(gòu)房如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效。
  贈(zèng)與公證
  在目前的二手房交易中還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。
  復(fù)印件與原件相符公證
  雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:48:48
• 148****7572

  直接過(guò)戶就可以啊

  查看全文↓ 2014-04-02 09:27:37
• 136****5069

  二手房買賣炒房客基本都是公證,因?yàn)楣C是不需要交納高額的稅費(fèi)的,而且有保障性,現(xiàn)在又多了一類人群,就是沒(méi)有社保的外地戶口人士,通過(guò)公證買到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2014-04-01 11:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二手房交易過(guò)程中什么情況需要辦理公證?
  答

  交易手續(xù)費(fèi)率3元/平方米×建筑面積合同印花稅率房屋成交總額×0.05%營(yíng)業(yè)稅率2011年1月27日新通知規(guī)定）個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。； 非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ； 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。 過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （ （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買方承擔(dān)

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書(shū)。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買賣交易的全過(guò)程?；卮饋?lái)自： 易房網(wǎng)

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• 問(wèn) ??個(gè)人二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意什么?
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶，售樓等。

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• 問(wèn) 二手房交易中，什么情況下賣方需要辦公證？
  答

  在二手房交易中，賣方通常需要辦理公證的情況包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及的法律文件，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等；賣方無(wú)法親自到場(chǎng)簽訂合同時(shí)，需委托他人并進(jìn)行公證；特殊情況下，如涉及繼承、贈(zèng)予等，為確保權(quán)益和合法性，也需要進(jìn)行公證。

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