我想在福州買一套拆遷安置房 聽說不能過戶有這回事嗎

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• 147****5789

  首先中介的做法是按流程走的，對于拆遷安置房，一般都沒有產(chǎn)權(quán)證，有的說過幾年會(huì)有，但過幾年產(chǎn)權(quán)證下來后也是原來房東的名字，所以現(xiàn)在買的話一般都要做個(gè)公證（證明現(xiàn)在這房子屬于我的了）。
  等到產(chǎn)權(quán)證辦下來后，按照正常二手房交易流程再走一遍，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅，交易稅等等按正常流程走（買前確定好到時(shí)辦這些手續(xù)的費(fèi)用誰來出，書面留檔）。
  希望幫到你

  查看全文↓ 2014-03-31 09:47:16
• 143****8483

  這個(gè)應(yīng)視具體情況而定,如果拆遷安置房的開發(fā)商事先說的市證,并能下房本的話,過戶是沒問題的,詳細(xì)情況可以去找開發(fā)商或房管局進(jìn)行仔細(xì)的咨詢

  查看全文↓ 2014-03-31 09:37:47
• 135****4877

  只要雙證齊全，產(chǎn)權(quán)不存在糾紛或者被凍結(jié)是可以過戶的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:02:06
• 154****3689

  **好別買。
  
  一般拆遷安置房，不受5年出售的限制，即使受限制，也只是加稅而已，不存在不能過戶的情況。 除非這房屋本來就沒產(chǎn)權(quán)證，或者是農(nóng)業(yè)戶口的拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)不在住戶手里。
  
  這種房子不要買，隨時(shí)會(huì)出問題，而且法律不會(huì)保護(hù)你的利益。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:05:14
• 135****3566

  律師提醒：購買二手拆遷安置房需謹(jǐn)慎
  隨著城市化進(jìn)程的加快，以前的城市近郊區(qū)域已經(jīng)被納入城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。在這些區(qū)域使用性質(zhì)的改變過程中，不可避免地產(chǎn)生了大量的安置房。為套取現(xiàn)金等多方面因素，目前市場上出現(xiàn)了不少以較低的價(jià)格銷售二手拆遷安置房的情況。但由于拆遷安置房的特殊情況，需在多年以后才能正式辦理產(chǎn)權(quán)證，因此，不少購房者在購買了二手拆遷安置房后，遭遇因幾年后房價(jià)上漲而賣家反悔的事情，給購買這些二手拆遷安置房的購房者帶來無盡的煩惱。
  房屋漲價(jià) 賣家反悔居住5年被要求退房
  黃女士**近非常郁悶，她購買并居住了幾年的房子，卻被以前的房主要求他們搬出去。黃女士告訴記者，5年前，她購買成華區(qū)某拆遷安置小區(qū)的一套三居室，經(jīng)過裝修后入住。近日，她要求以前的房主一起去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，卻遭賣家反悔，賣家拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。
  跟隨黃女士，記者陪同四川致高律師事務(wù)所林方平律師、趙軻律師一起，來到位于成華區(qū)該拆遷安置小區(qū)。黃女士說，該拆遷小區(qū)是5年前統(tǒng)一安置入住的，2006年她與原房主張先生簽訂《購房協(xié)議》，約定張先生將其拆遷安置的三居室賣給她，因該房屋的產(chǎn)權(quán)證需要在3年后才能辦理，因此她和張先生約定，待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來后，張先生應(yīng)協(xié)助將房屋過戶給她。
  從兩年前開始，一直居住在該套房屋中的黃女士開始催促張先生，盡快將產(chǎn)權(quán)證辦理下來并過戶至黃女士名下，但張先生一直稱產(chǎn)權(quán)證未辦理下來。直到幾個(gè)月前，黃女士才通過物管處了解到，張先生其實(shí)已于去年7月份將房產(chǎn)證辦理下來。但由于目前該地段的房價(jià)早已飆升至當(dāng)時(shí)合同價(jià)款的2倍，于是張先生動(dòng)了反悔之心，以當(dāng)時(shí)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能進(jìn)行交易為由反悔，主張《購房合同》無效，要求返還合同價(jià)款，黃女士退房。
  賣方毀約無依據(jù) 應(yīng)按約定過戶產(chǎn)權(quán)
  對于黃女士的郁悶，四川致高律師事務(wù)所林方平律師認(rèn)為，黃女士與張先生簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款“未依法登記領(lǐng)取屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓”之表述。但根據(jù)立法本意以及法院司法實(shí)踐，這里的未取得產(chǎn)權(quán)證是指自始不能辦理權(quán)屬登記的房屋，主要針對的是那些不認(rèn)定無效，即不能達(dá)到法律、行政法規(guī)的立法目的，并將會(huì)損害國家、集體、他人及社會(huì)公共利益的買賣合同。但黃女士的購房遭遇，顯然并非如此，拆遷安置房是依法建造、依法交付使用的，只是由于辦理手續(xù)的時(shí)間問題，暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)證并不是違章建筑，故能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  趙軻律師也介紹，**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。即法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后，如果使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。
  因此，兩位律師認(rèn)為，在黃女士和張先生的糾紛中，張先生在去年已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，且《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款也并未規(guī)定違反該條將導(dǎo)致合同無效，另外，黃女士與張先生的購房合同也并不存在損害國家和社會(huì)公共利益的行為，因此，張先生要求的合同無效是沒有法律依據(jù)的。相反，張先生應(yīng)按照《購房合同》的約定，協(xié)助黃女士辦理該套房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:51:12

相關(guān)問題

• 問 我想在買一套拆遷安置房 聽說不能過戶有這回事嗎？
  答

  不要買。1、拆遷安置房暫時(shí)沒有房產(chǎn)證、無法依法辦理產(chǎn)權(quán)移交過戶變更。2、拆遷安置房在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)禁止上市出售。3、如果您非要買，隱患無法排除。

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• 問 聽說拆遷安置房不能過戶真的嗎拆遷安置房到底可以買賣嗎？
  答

  通常不可以的，因?yàn)椴荒苓^戶，無法保證自身權(quán)益，盡量不要購買這樣的房屋?！《址拷灰字?，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 我有拆遷安置房一套，如果想再買一套，算首套房嗎？
  答

  唐山的話似乎管理的還不是很嚴(yán)格，應(yīng)該是首套

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• 問 準(zhǔn)備買一套拆遷安置房，過戶手續(xù)費(fèi)怎么收？
  答

  契稅營業(yè)稅個(gè)稅就行了

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• 問 我們有一套房，現(xiàn)在老婆買了一套拆遷安置房，我老婆現(xiàn)在拆遷安置房契稅怎么交
  答

  看為什么要交、交的項(xiàng)目是什么，如果屬于你該交的部分，當(dāng)然應(yīng)該交，如果不是的話，你可以不繳，看你動(dòng)遷時(shí)的合同約定了

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