二手房5年后免收營(yíng)業(yè)稅是按房產(chǎn)證，還是按契稅時(shí)間？

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• 145****6980

  北京房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)在判定您的房屋是否滿足5年，可以依據(jù)房屋所有權(quán)證出證日期算起始日期，也可以按照契稅完稅憑證出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允許采用較早文件日期，即遵循熟孰先原則
  補(bǔ)充回答：您的契稅完稅憑證丟失就非常麻煩了?；旧蠠o法證明您的房屋滿足5年了，即便是您去契稅稅票的出票機(jī)關(guān)--稅務(wù)機(jī)關(guān)，因?yàn)槿绻悇?wù)機(jī)關(guān)有您的稅票存檔就不會(huì)給您重新開票了。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:39:18
• 141****1798

  個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:37:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是按房產(chǎn)證還是購(gòu)房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營(yíng)業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。

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• 問 營(yíng)業(yè)稅是按契稅發(fā)票滿5年還是契證發(fā)放日期算
  答

  契稅票和房本哪個(gè)時(shí)間早就按照哪個(gè)計(jì)算，契稅票滿五年不要繳納營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%繳納個(gè)稅。如果是這個(gè)時(shí)間以后網(wǎng)簽的房子是按照20%交稅的。當(dāng)然滿五年唯一的房子是不受政策影響的。

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• 問 營(yíng)業(yè)稅是按房產(chǎn)證下來的時(shí)間嗎
  答

  按我這邊二手房交易納稅沒有營(yíng)業(yè)稅。只有增值稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花稅0.005%，土地增值稅5%，個(gè)人所得稅1%，契稅。

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• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房契稅滿五年是按合同時(shí)間還是按房產(chǎn)證時(shí)？
  答

  計(jì)算持有住房時(shí)間，一，看業(yè)主持有住房取得房產(chǎn)證上登記的時(shí)間，是否滿5年，二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時(shí)間是否滿5年，哪一個(gè)時(shí)間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

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• 問 按房產(chǎn)證來算不足5年，交易時(shí)營(yíng)業(yè)稅是 怎么算
  答

  第一:營(yíng)業(yè)稅是上次交易時(shí)間到支持交易時(shí)間的距離,國(guó)家規(guī)定為五年。上次交易時(shí)間各個(gè)城市不同,看你上次交易的契稅**,左上角和右上角各有一個(gè)時(shí)間,一個(gè)是填發(fā)日期,一個(gè)是核準(zhǔn)日期。看你們城市是選擇哪個(gè)日期做為標(biāo)準(zhǔn)。有的城市以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。你去房管局問問看。第二:有的城市現(xiàn)在交易進(jìn)行資金托管。進(jìn)行資金托管的,以網(wǎng)上簽約的合同日期為準(zhǔn)。不進(jìn)行資金托管的城市,一般以產(chǎn)權(quán)登記日為準(zhǔn)。第三:個(gè)人認(rèn)為,你的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該滿五年了。如果沒有滿,推遲登記時(shí)間,就可以了。 如果 有其他問題,加我,詳細(xì)告訴你

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