二手房5年后免收營業(yè)稅是按房產(chǎn)證，還是按契稅時間？

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• 145****6980

  北京房地產(chǎn)相關機構在判定您的房屋是否滿足5年，可以依據(jù)房屋所有權證出證日期算起始日期，也可以按照契稅完稅憑證出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允許采用較早文件日期，即遵循熟孰先原則
  補充回答：您的契稅完稅憑證丟失就非常麻煩了。基本上無法證明您的房屋滿足5年了，即便是您去契稅稅票的出票機關--稅務機關，因為如果稅務機關有您的稅票存檔就不會給您重新開票了。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:39:18
• 141****1798

  個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:37:25

相關問題

• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算?營業(yè)稅的時間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。

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• 問 營業(yè)稅是按契稅發(fā)票滿5年還是契證發(fā)放日期算
  答

  契稅票和房本哪個時間早就按照哪個計算，契稅票滿五年不要繳納營業(yè)稅?，F(xiàn)行政策是2013-3-31晚00:00之前的房子是不需要按照20%繳納個稅。如果是這個時間以后網(wǎng)簽的房子是按照20%交稅的。當然滿五年唯一的房子是不受政策影響的。

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• 問 營業(yè)稅是按房產(chǎn)證下來的時間嗎
  答

  按我這邊二手房交易納稅沒有營業(yè)稅。只有增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花稅0.005%，土地增值稅5%，個人所得稅1%，契稅。

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• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準？二手房契稅滿五年是按合同時間還是按房產(chǎn)證時？
  答

  計算持有住房時間，一，看業(yè)主持有住房取得房產(chǎn)證上登記的時間，是否滿5年，二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時間是否滿5年，哪一個時間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

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• 問 按房產(chǎn)證來算不足5年，交易時營業(yè)稅是 怎么算
  答

  第一:營業(yè)稅是上次交易時間到支持交易時間的距離,國家規(guī)定為五年。上次交易時間各個城市不同,看你上次交易的契稅**,左上角和右上角各有一個時間,一個是填發(fā)日期,一個是核準日期?？茨銈兂鞘惺沁x擇哪個日期做為標準。有的城市以房產(chǎn)證為準。你去房管局問問看。第二:有的城市現(xiàn)在交易進行資金托管。進行資金托管的,以網(wǎng)上簽約的合同日期為準。不進行資金托管的城市,一般以產(chǎn)權登記日為準。第三:個人認為,你的產(chǎn)權應該滿五年了。如果沒有滿,推遲登記時間,就可以了。 如果 有其他問題,加我,詳細告訴你

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