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經(jīng)濟(jì)適用房 房產(chǎn)權(quán)

158****3355 | 2014-03-28 14:13:53

已有7個(gè)回答

  • 158****4318

    經(jīng)濟(jì)適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國(guó)土”的回遷房 屬于保障房
    經(jīng)適房滿5年 補(bǔ)齊土地出讓即可上市交易成為商品房
    經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價(jià)也是有差距的
    第二 經(jīng)適房的土地出讓金價(jià)格不菲
    第三 經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格 并且排隊(duì)拿方時(shí)間較長(zhǎng)
    如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財(cái) 那太浪費(fèi)感情了

    查看全文↓ 2014-03-30 22:43:25
  • 137****4973

    不可以的! 如果拿到產(chǎn)權(quán)證是可以以買賣的形式變更你的名字!

    查看全文↓ 2014-03-30 16:08:00
  • 153****3769

    經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
    獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納
    土地出讓金； 成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購買對(duì)象和條件不受限制； 價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
    證過5年后就能出售了，經(jīng)濟(jì)適用房就是沒繳納國(guó)有土地出讓金，到時(shí)候把土地出讓金繳納后，就按商品房出售了。
    至于你說的70%左右的產(chǎn)權(quán)這個(gè)不是很理解，因?yàn)槠涑杀緝r(jià)由7項(xiàng)因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成，約占住宅總量的 70%。并沒說出產(chǎn)權(quán)是70% 。
    還有就是你可能把70年產(chǎn)權(quán)給聽錯(cuò)了，是70年的產(chǎn)權(quán)

    查看全文↓ 2014-03-30 10:24:45
  • 146****2118

    **大區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)，購買小產(chǎn)權(quán)房不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    經(jīng)濟(jì)適用房是有政府保貼，價(jià)格是與同地段商品房稍低的，有價(jià)格限制的。

    商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自己定價(jià)的。

    查看全文↓ 2014-03-30 10:22:06
  • 157****6043

    一般住宅產(chǎn)權(quán)都是70年,但是以前規(guī)定要超過5年才能流入市場(chǎng)交易,現(xiàn)在政策變化很快,具體還要到有關(guān)部門咨詢下。

    查看全文↓ 2014-03-29 10:18:19
  • 141****8148

    變更名字不是那么簡(jiǎn)單的,必須以證為準(zhǔn)以買售方式來更名字

    查看全文↓ 2014-03-29 10:01:33
  • 144****1882

    想賣的話 是執(zhí)行**指導(dǎo)價(jià)因?yàn)橥恋厥莿潛艿男问?交易時(shí)需要交納土地出讓金

    查看全文↓ 2014-03-28 14:38:01

相關(guān)問題

  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，只要是符合規(guī)定的經(jīng)適房都應(yīng)該有房產(chǎn)證的，同時(shí)經(jīng)適房是沒有土地使用時(shí)間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時(shí)間計(jì)算，即住房土地使用年限為70年，超出時(shí)間是否可通過其他方法居住，現(xiàn)下還沒有相關(guān)的消息可以回答這個(gè)問題。經(jīng)適房和商品房的區(qū)別:①經(jīng)適房是指以中低收入的居民家庭為對(duì)象，享受稅費(fèi)減免的有關(guān)政策，能夠在中低收入居民的承受范圍內(nèi)，在房屋設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)房屋的使用和質(zhì)量，適合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房產(chǎn)商公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)，完全按市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)作的房屋。②因?yàn)榻?jīng)適房建設(shè)用地是國(guó)家統(tǒng)一劃撥，享受免征地等各種優(yōu)惠，使得修建成本低于商品房。所以經(jīng)適房的業(yè)主只享有住房的占有權(quán)，處分權(quán)及使用權(quán)而不能享受住房的收益權(quán)，若將住房上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及繳納稅費(fèi)后才可以交易，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有這些限制。

  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國(guó)香港稱為居者有其屋，中國(guó)澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    未滿五年是有限產(chǎn)權(quán)，滿了五年之后可以申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

    全部3個(gè)回答>