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小產(chǎn)權買賣不受現(xiàn)行房屋相關法律保護 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買
全部3個回答>通州小產(chǎn)權的期房敢買嗎?能貸款買嗎？
145****0054 | 2014-03-28 12:48:31
已有9個回答
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136****5193
您好！交通好點的小區(qū)10000元左右，稍差或者年代舊一點的小區(qū)7000-9000左右。
查看全文↓ 2014-03-31 09:07:14 -
146****0739
不能買賣，非法交易不受保護。
查看全文↓ 2014-03-30 16:48:35 -
152****1049
是杭州的嗎？小產(chǎn)權房？是大產(chǎn)權分下來的小產(chǎn)權房嗎？如果是這樣的產(chǎn)權不推薦買。如果是獨立產(chǎn)權請放心購買。
查看全文↓ 2014-03-30 10:22:25 -
135****3973
現(xiàn)在小產(chǎn)權的房子都不能交易,所以貸款也不能/!
查看全文↓ 2014-03-29 20:49:49 -
157****2144
原則是不行的，且小產(chǎn)權房沒有上市交易的權利?。?/span>
查看全文↓ 2014-03-29 10:21:27 -
147****3664
小產(chǎn)權的房子**好不要買，因為小產(chǎn)權的房子如果你要貸款，抵押什么都做不了。買房子跟戶口沒有關系，不管你是哪里的人，什么戶口，只要有身份證，有錢，就可以買房子。
查看全文↓ 2014-03-29 10:05:18 -
157****5929
小產(chǎn)權的很多，買的時候一定要注意。如果有人查的時候，是不能買的。一般都是鄉(xiāng)產(chǎn)，是賣給當?shù)厝说摹?br/>沒有北京市戶口也能買,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了國家不承認以外,租售都沒有問題.
查看全文↓ 2014-03-29 09:33:22
**好不要買，容易發(fā)生問題。
大部分都是小產(chǎn)權,有錢就能買
不能買！沒有國家法律保證！聽我的吧！
本人做房產(chǎn)的,明確告訴您，可以.只是小產(chǎn)的不能貸款,只能一次性付款.小產(chǎn)的是違法的.但是可以改成大產(chǎn).只是很麻煩.目前國家還沒出臺對小產(chǎn)的政策.估計要是出的話,就是叫住戶添錢. 張家灣那邊小產(chǎn)房子的小區(qū)叫:太玉園.不過前半月開盤,我去了,沒有人去買,比較偏僻.要是您有意在通州購房,我可以給您提供一些專業(yè)的信息.可一打電話,找劉先生
小產(chǎn)的房子不能貸款，但是價錢便宜，風險不存在，在面上時不可以交易的但是一般都是私下里交易，看小產(chǎn)的 房子時開發(fā)商的 房子，還是村子上的房子，要是開發(fā)商的 房子 就到開發(fā)商那去吧 戶名該了，要是村子上的房子的話那就到村子上去吧名字該了就好， 所謂的小產(chǎn)就是說只有使用權，國家不提倡小產(chǎn)權，但是現(xiàn)在小產(chǎn)的房子很多，已經(jīng)有一定的規(guī)模，所以你不用擔心賣了會怎么樣。慢慢的國家會取代小產(chǎn)，就時說吧小產(chǎn)改成大產(chǎn)，只不過要交一點錢 ！· 你要是想賣小產(chǎn)的房子可以找我 1%7E賣大產(chǎn)的房子也可以找我，我可以根據(jù)你的要求在 北京找到合適你的 房子 -
142****8696
現(xiàn)在國家打壓小產(chǎn)權這么厲害，**好是不要買
查看全文↓ 2014-03-28 20:11:13 -
143****2211
城中村改造房能不能買，首先還是要看項目的證件。根據(jù)規(guī)定，不管是城中村改造房還是普通的商品房上市銷售，都需要取得五證，五證齊全且沒有抵押以及糾紛等其他情況，則可以考慮購買。
查看全文↓ 2014-03-28 12:59:04
否則還是建議您謹慎購買，尤其是沒有五證的城中村改造房，并不能實現(xiàn)網(wǎng)簽，證件不全也不能順利辦理房產(chǎn)證，將會影響您的權益
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小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別是土地性質，大產(chǎn)權屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。小產(chǎn)權產(chǎn)土地所有權屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權的房子要買就買現(xiàn)房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規(guī)模大點的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國家和當?shù)卣膊粫鷣?，法不責眾，合諧社會穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當?shù)卮螽a(chǎn)權房要少。至于小產(chǎn)權好不好賣要看您當?shù)氐男‘a(chǎn)權二手房市場怎么樣，這個問題可以去當?shù)囟址抗究纯?，他們二手房買賣成交量怎么樣，如果當?shù)囟址渴袌鰶]什么小產(chǎn)權房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產(chǎn)權所謂的產(chǎn)權本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。至于您提到的過戶問題，小產(chǎn)權是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。如果答案對您有幫助請采納我也能加點分。謝謝。祝您好運。
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小產(chǎn)權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。由于小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由于小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產(chǎn)權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。3.轉讓風險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為
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小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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五千到六千左右。
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