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1、宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以宅基地本身不可以繼承。參照《中華人民共和國土地管理法》第八條，第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。2、但宅基地的使用權(quán)可以繼承。參照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。繼承及變更登記的方法：參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3、農(nóng)村的房屋可以繼承。參照《中華人民共和國民法通則》第七十五條，七十六條規(guī)定，公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。公民依法享有財產(chǎn)繼承權(quán)。繼承及變更登記的方法：參照《中華人民共和國物權(quán)法》第十條，第十一條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
全部5個回答>關(guān)于房產(chǎn)贈與及繼承的問題
143****8283 | 2014-03-27 11:22:15
已有7個回答
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135****6799
**好的解決辦法是現(xiàn)在就把房產(chǎn)證變到你名下,繼承的話偏房沒有房產(chǎn)手續(xù)公證處是不會給你公正的,一個非法的東西向要個合法的手續(xù),可能嗎
查看全文↓ 2014-03-30 09:44:44 -
135****3891
注意名字資料不錯就行 **好是做低價格交易稅費少些
查看全文↓ 2014-03-29 11:12:28 -
131****8989
1。遺囑公證是要帶著你母親去的。費用大概在五百左右，北京。你拿著公證了的遺囑，直接就可以過戶了，家里的人要沒有異議。
查看全文↓ 2014-03-29 10:25:40
2.贈予要繳稅，現(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅，可能走繼承花費會低一點。
3.如果是繼承，房子是你個人的，因為你的妻子沒有繼承權(quán)。贈予給你個人的話就是你個人的，也可以贈予給夫妻雙方共同擁有。 -
137****4414
還是贈與好
查看全文↓ 2014-03-28 11:14:11 -
153****3604
遺囑要公證的,不公證怕不能生效,公證費又不貴,幾百塊錢的問題.去趟公證處.如果用贈與行式,還是要到公證處,不過以后賣房的時候贈與可能要交些個稅.這個比較多.如果贈與是在你婚后的話,那是屬于夫妻共有的.
查看全文↓ 2014-03-28 09:24:29 -
143****3441
沒錯的 以前的資料都入檔了除非你可以找到人把老檔調(diào)出來進行更換 不行的話只能等房產(chǎn)證下來進行繼承或者贈與的方式 重新在過一次戶 將名字改成你們的 要做一個繼承或贈與的公證 費用不是很多 只要一個 登記費 跟 契稅 就可以了 請采納
查看全文↓ 2014-03-27 21:01:05 -
152****6821
如果有遺囑 按遺囑辦事
查看全文↓ 2014-03-27 11:29:38
相關(guān)問題
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一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：(一)需要有效的證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
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首先要證明房子的一半款的支付是你岳父，這很重要，涉及到該房產(chǎn)及拆遷款的一半的歸屬。其次證明你岳父盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，根據(jù)繼承法，他可以多分遺產(chǎn)。至于你說需要什么依據(jù)證明才能讓你岳父獨享拆遷款是不現(xiàn)實的。
全部3個回答> -
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1.可以2.辦理公證3.有公證書就可以拿著去房產(chǎn)局直接過戶，只需要交工本費80元就可以了，不需要交納任何稅。4.錢比較多的可以省契稅，個稅，營業(yè)稅，等，還有些小額的稅，關(guān)鍵不知道你是哪的，但是個地方稅收都一樣，關(guān)鍵看房子市值值多少錢。5.建議你，如果不能保證你的房子你會永遠住下去的話，就不要走贈與的過戶程序，辦理正常過戶，過稅的標(biāo)準盡量報的**低一點，你的房子還沒有營業(yè)稅，花不了多少錢的。如果一旦辦理贈與，將來你賣房子，光個人所得稅一項就要收取房款的20%?。。?！很多錢的！希望對你有幫助！謝謝！
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我剛剛辦理過和你這個情況一樣的繼承。我是內(nèi)蒙古的。我是這樣辦理的，1、因為沒有公證遺囑，所以所有有權(quán)繼承的人到公證處放棄繼承，歸你媽一人繼承，然后拿著公證書去房產(chǎn)局辦理繼承，更名為你母親的。 我這里公證費是房屋評估價的1%（給配偶是1%，別人是2%，相當(dāng)于一半。）。 房產(chǎn)局繼承更名，沒有花多少錢，100查檔，46配圖，80元證書費，400元繼承手續(xù)費。不交稅。2、更名后，房屋可以出售。不更名沒有辦法出售。出售時所交各類費用就和別人一樣了，沒有減半的說法了。這里需要說的是，新房本沒到5年，我這里是去拿舊房本復(fù)印件，按舊房本時間計算是否超過5年上稅。我賣房子時講的所有稅費都由對方負責(zé)，他是首套房，交了評估價的不到2%稅。
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