房屋交易土地產權問題

已有7個回答

• 141****6844

  隨著城市化進程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進行產權保護，是否應該進行產權保護，就成為城市房地產行政管理機關面臨的一個無法回避的重要法律課題。
  建設部于2001年8月15日對《城市房屋權屬登記管理辦法》作了修改并以第99號令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內的房屋權屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權屬登記在法律方面提供了可能性

  查看全文↓ 2014-03-29 11:35:49
• 133****1924

  肯定 不行！正打擊 小產權房呢你那房子 可以在集體內部 流轉！你們要是沒村集體戶口 連那地的使用權 都是問題！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:36:35
• 131****1952

  這個得看你的房屋產權是否可以分割出來了！如果不能那你就不能得到賠償！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:15
• 133****0007

  法律絕對有效，后母無權要回，但享受你應贍養(yǎng)的責任

  查看全文↓ 2014-03-28 17:21:02
• 133****2927

  法律上是后母沒有權利要回的。因為產權已經轉到你名下了，還有在律師事務所公證，都是受法律保護的。產生法律效應的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:17:10
• 152****6905

  只要有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，產權就沒有任何疑問。因為只有房產證才是房屋產權的法定憑證。
  二手房土地使用權證沒有辦理，有多種原因，其中歷史原因占多數。但即使沒有土地證，房屋產權功能也不會受影響。
  你購買的二手房不存在上當問題，但無法辦理土地證，除非原房東有土地證（這幾乎是不可能的）。

  查看全文↓ 2014-03-27 14:56:49
• 134****9400

  這個得看你的房屋產權是否可以分割出來了!如果不能那你就不能得到賠償!

  查看全文↓ 2014-03-27 09:52:07

相關問題

• 問 有關房屋交易問題
  答

  地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，**經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.所交稅費有:1.手續(xù)費2.印花稅3.測繪費因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

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• 問 有關房屋交易問題
  答

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• 問 有關房屋交易計算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據評估值計算的，根據評估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）

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• 問 ??房屋產權互換是否屬于房屋交易？
  答

  房屋產權調換是什么？房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。如何相互交換房產？1、首先互換雙方都要具有房屋產權證，否則房地產交易中心不進行更名業(yè)務的受理。產權證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場，每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個戶口本上，并能體現(xiàn)出夫妻關系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權證，如果夫妻二人不在一個戶口本上，則需要提供結婚證原件。2、房屋互換需繳差額契稅地稅局直屬稅務局的工作人員介紹說，房屋交換需要繳納差額契稅，營業(yè)稅與個人所得稅正常繳納，其中繳納差額契稅的原則是：房屋互換面積增大的一方需要繳納增大部分面積的契稅，房屋互換面積減小的一方則不需要繳納契稅。此外，房地產交易中心的工作人員介紹，房屋交換不屬于住宅交易范疇，不在限購政策之內，即不限購。3、互換協(xié)議內容盡量細化房屋互換方式在法律上是被認同的，但是在簽訂互換合同時，首先要體現(xiàn)房屋共有人的意見，每套房屋共有人需要都同意進行房屋交換。

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• 問 無產權房屋交易可以公證嗎
  答

  房子沒有房產證不可以公證。1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的不與公正。2、當事人與申請公證的事項沒有利害關系的不與公正。3、申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的不與公正。4、當事人之間對申請公證的事項有爭議的不與公正。5、當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的不與公正。6、當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的不與公正。7、申請公證的事項不真實、不合法的不與公正。8、申請公證的事項違背社會公德的不與公正。9、當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的不與公正。

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