什么是大產權房 小產權房

已有2個回答

• 158****4554

  房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權
  使用權取得方式：出讓
  憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
  
  居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。
  
  從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:32:36
• 141****6846

  小產權實質就是沒產權
  國家規(guī)定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護
  
  賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

  查看全文↓ 2014-03-26 17:06:40

相關問題

• 問 什么是大產權房小產權房
  答

  房產證上寫：權屬性質：國有土地建設用地使用權使用權取得方式：出讓憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的“大產權房”，“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到出售須要一段時間。從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。

• 問 什么是大產權房什么是小產權房
  答

  什么是大產權房什么是小產權房從以下的這三個方面進行區(qū)分：1、按產權歸屬分由開發(fā)商所開發(fā)的產權一般都是大產權的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產權的房子。2、按合法性分由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產權證的房子叫做大產權房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關部門也能夠進行備案，而小產權其實擁有的并不是真正的產權，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。3、擁有的權利不同大產權的房子，因為擁有房屋所有產權證具有占有、使用、和處分四項完整的權利，而小產權的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權益。4、按交易稅費分大產權的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產權的房子。

• 問 什么是大產權房什么是小產權房
  答

  所謂的大產權房或者是小產權房，評判的標準就在于有沒有房屋所有產權證。大產權房已經具備有房屋所有產權證，人們在購買房屋之后憑借著所有產權證可以進行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。大產權房除了我們常說的普通住宅之外，一些商住兩用的公寓房，也在大產權房的范圍之內，簡單來說，只要是擁有房屋所有產權證的房子都叫做大產權房。小產權房和大產權房其實是相對而言的一種叫法，有些房屋是蓋在集體土地上，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產，實際上沒有真正的產權，因為在蓋房的時候沒有向國家支付土地使用權，所簽署的購房合同也無法在房管局進行備案，因此此類住房是無法進行上市交易的，也就沒有辦法通過正常的流程辦理房屋抵押貸款。

• 問 什么是大產權房什么是小產權房
  答

  小產權方指的是在農地村集體土地上所建設的房屋，因為沒有辦理相關的證件，同時也沒有繳納土地出讓金，所以不具備有可以上市流通的產權證，只有鄉(xiāng)政府或者是村政府所伴發(fā)的香產權癥。而大產權的房屋因為具備有房屋所有產權證，所以受到了法律的保護，能夠進行上市交易并且在面臨拆遷到時候還能夠依法享有政府的補貼。小產權房的弊端其實有很多，有一些能夠上市交易的小產權房，個人想要轉讓房產，需要在購買滿足5年以后繳納了土地出讓金才能夠進行出售，還有很多本身就不具備有房產證的小產權房，只能夠由村民所購買，如果有外人購買后也無法變更名字，很容易會產生經濟糾紛，特別是當面臨要拆遷時這種糾紛會更多。所以購房者盡可能的還是要選擇大產權的房屋，當交易完成之后，產權就會歸屬于個人所有。

• 問 什么是大產權房什么是小產權房
  答

  所謂的大產權房，通俗來說就是有不動產權證的房屋已經通過了不動產權登記機關的依法登記也就是我們常說的大紅本。小產權房指的是沒有辦法辦理不動產權證的房屋，有一些是無法公開銷售的房屋類型，而絕大多數是因為沒有辦理國有土地使用權，或者是在建造房屋時，沒有繳納土地出讓金以及未經國家允許私自建設的房屋工程。在購買房屋時，尤其是購買的期房，要判斷開發(fā)商是否已經具備有五證，特別是商品房的預售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動產權證，如果所購買的是二手房，房主沒有房屋所有產權證就沒有辦法在房地產交易中心辦理過戶，即便是私下交易的情況，也容易出現錢房兩空的情況，交易之后也無法得到法律的保障，房屋的所有產權人沒有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會造成較大的損失。