限價(jià)商品房如何貸款？

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• 133****9630

  公積金能做到兩成，按揭目前是四成，如果資信特別好，能做到三成。
  收入情況良好，足夠還款，能提供銀行和擔(dān)保公司要求的資信材料。具體能不能做到，要把材料交給銀行，銀行和擔(dān)保公司審核之后才能告訴你，可以先不交**款，等審核下來(lái)再交。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:20
• 148****1943

  如果在5年內(nèi)，銀行也不能將你的房屋上市交易（拍賣(mài)等處置），但銀行可以將房出售給政府，由政府回購(gòu)。政策依據(jù)就是，未滿5年的限價(jià)房不得上市交易，確需交易的，由政府按折舊后回購(gòu)。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:24:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以貸款嗎? 限價(jià)商品房可以抵押貸款嗎
  答

  限價(jià)房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬(wàn)30年個(gè)人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會(huì)自動(dòng)合并到新公積金帳戶里。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房轉(zhuǎn)商品房如何辦理？
  答

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，需滿5年，補(bǔ)交土地出讓金，帶材料去房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 限價(jià)房如何變成商品房？
  答

  限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房，我經(jīng)歷過(guò)。關(guān)鍵是政策允許，市場(chǎng)有需求。轉(zhuǎn)商后，房子升值，買(mǎi)賣(mài)也方便。但要算好稅費(fèi)，找對(duì)人幫忙。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房如何申請(qǐng)??？
  答

  一、申請(qǐng)家庭須具備哪些條件？（一）申請(qǐng)人須有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：　　家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬(wàn)元及以下15平方米及以下57萬(wàn)元及以下4人及以上11.6萬(wàn)元及以下15平方米及以下76萬(wàn)元及以下（三）申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，可包括：1、配偶。（戶口無(wú)論是否在本市，都可以作為申請(qǐng)家庭成員一同申請(qǐng)）2、父母。（申請(qǐng)家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無(wú)其他子女，可同在京子女共同申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需提供獨(dú)生子女證明或其他子女已故證明）3、未成年子女；4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女6.符合申請(qǐng)條件的成年子女也可以作為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人同父母一起申請(qǐng)，但以后不得在單獨(dú)申請(qǐng)7.根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員二、申請(qǐng)家庭需提交哪些材料？（以下申請(qǐng)材料均需提交原件及復(fù)印件，復(fù)印件一式三份）；申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口簿；已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū)（離婚原則上應(yīng)滿三年）；居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；按要求填寫(xiě)并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的《核定表》（須提供原件）；優(yōu)撫家庭須提供民政部門(mén)核發(fā)的優(yōu)撫證明；重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門(mén)出具的身份證明；有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門(mén)出具的大病診斷書(shū)；個(gè)體工商戶需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和上年度交稅憑證；由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋鑒定書(shū)；原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議；需要提供的其他材料；已按京建住[2007]1129號(hào)及1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)和“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”的審核程序通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。目前北京市限價(jià)房**高單價(jià)8100元/平，設(shè)計(jì)限價(jià)房時(shí)要求，比同地段普通商品房便宜15%以上，目前全市的限價(jià)房一般比同地段普通商品房便宜50%以上。除了限價(jià)房外，還有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房可以申請(qǐng)。其中限價(jià)房對(duì)收入要求是**寬的，其他都要求比較低的收入。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以貸款嗎? 限價(jià)房能用公積金貸款嗎
  答

  　限價(jià)房能用公積金貸款，一般可以貸9成，并且可以獲得擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼?！　∫蕴旖蚴袨槔骸　≠?gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買(mǎi)普通商品房貸款一樣。為減輕限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)家庭的負(fù)擔(dān)，本市目前對(duì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門(mén)對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼;通過(guò)中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行進(jìn)行個(gè)人限價(jià)商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補(bǔ)貼。　　限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請(qǐng)且無(wú)年限限制。申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)?！　〕钟小短旖蚴邢迌r(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》的人員，可以購(gòu)買(mǎi)市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房，沒(méi)有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷(xiāo)售?！　∨c取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》的申請(qǐng)人共同購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的，共有人須為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

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