到海南買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？

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• 158****3361

  在現(xiàn)行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務(wù)的差別主要體現(xiàn)在還款方式和售后服務(wù)的不同上?許多購房者****，購房時準(zhǔn)備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？
  對自己購買房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進行認(rèn)真的分析。例如
  購買房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；
  申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；
  收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。
  要清楚各種還款方式的優(yōu)缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務(wù)種類。
  等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；
  等本金還款法?遞減還款法?。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；
  移動(波浪)還款法。優(yōu)點是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財務(wù)狀況設(shè)計還款額且利息支出**少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。
  需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務(wù)常常被購房者忽略，因為隨著客戶經(jīng)濟條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務(wù)，是客戶必須要加以考慮的，如：
  是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；
  在客戶還款紀(jì)錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；
  需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；
  償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務(wù)。
  圈定可提供貸款服務(wù)的銀行。
  可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦不指定樓盤按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合北京市預(yù)售規(guī)定并由北京市住房擔(dān)保中心提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。
  向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務(wù)的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務(wù)種類等情況進行咨詢，作認(rèn)真了解和對比，從中選定**符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:30:05
• 135****6119

  第一個要提供您的基本材料到銀行做申請，需要提供的材料有，身份證，戶口本，結(jié)婚證（或單身證明），半年以上的銀行流水賬單，單位的收入證明。
  第二個是您所要買的房子的評估報告。準(zhǔn)備好材料后到等3-5個工作日的銀行審批，如果銀行審批可以通過那您就可以地稅局把稅務(wù)交了，然后辦理房產(chǎn)證過戶，過完戶后，等18個工作日到房管局拿新的房產(chǎn)證，然后把房產(chǎn)證送到銀行辦理按揭手續(xù)，整個按揭貸款的手續(xù)這樣就基本完成了！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:58:16
• 137****3932

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，**快1個星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。
  你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:10:36
• 158****0987

  你好，辦理銀行按揭手續(xù)雖然不太麻煩，但我建議還是找個中介代辦，花小錢能省大錢。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:09:28
• 153****2621

  按揭貸款買房很簡單，首先需有足夠的**款一般30%以上，有固定的收入和有效的收入證明，也可以提供收入的銀行流水，如你的卡上的流水記錄，須證明這張卡是您本人的。就可以貸款了。

  查看全文↓ 2014-03-26 18:17:41
• 147****5049

  需要你的身份正,戶口本，結(jié)婚正,單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印后蓋公章,收入證明,夠房合同，東西就這些，要是期房開發(fā)商會指定銀行，要是二手房就要自己找,你自己辦大概要1個月

  查看全文↓ 2014-03-26 10:35:00

相關(guān)問題

• 問 房子辦按揭需要哪些手續(xù)？ 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同?！　〈藭r需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　￠_發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　4、銀行審查按揭貸款申請。　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。　　5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。　　6、開立賬戶?！　∵x用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。　　7、支用貸款。　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　?、按約還款?！　〗杩钊吮仨毎唇杩詈贤s定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋?！　?、償還完畢貸款。　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了

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• 問 按揭貸款買房需要哪些手續(xù)?
  答

  5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問 按揭房貸需要什么手續(xù)? 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 按揭買房后開具什么手續(xù)?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣?！　?、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)?！　?、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。希望我的回答對您有所幫助。

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• 問 買房辦貸款需要什么手續(xù)?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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