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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
購買二手房如何進行貸款？
148****3746 | 2014-03-25 19:15:17
已有7個回答
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138****4504
1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
查看全文↓ 2014-03-28 10:21:28
2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。
3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。
5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。 -
146****6328
開發(fā)區(qū)是需要你首先提供自己的有效證件，身份證戶口本納稅證明或保險證明，收入證明，流水。房子的**款當日做好資金監(jiān)管。銀行會有時間作出審核，審核通過以后等待產權變更后在作抵押方可放款
查看全文↓ 2014-03-27 20:40:10 -
134****9473
住房公積金的提取方式
查看全文↓ 2014-03-27 11:10:28
提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位預留印鑒并提供相應的提取材料。
職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：
1、購房合同或協(xié)議原件及復印件；
2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復印件；
3、職工身份證原件及復印件；
4、住房公積金提取儲蓄卡。
職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：
1、借款合同的原件及復印件；
2、購房**款發(fā)票的原件及復印件；
3、身份證原件及復印件；
4、住房公積金提取儲蓄卡。
職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：
1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；
2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發(fā)票；
3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。
4.身份證原件及復印件；
5.住房公積金提取儲蓄卡。 -
142****6299
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。都可以辦理個人住房按揭貸款
查看全文↓ 2014-03-26 19:16:50
貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度：**高為所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；
貸款期限：一般**長不超過30年 -
136****4232
有商業(yè)貸款和公積金貸款，也可以組合貸款，前提必須有納稅證明，一年以上的
查看全文↓ 2014-03-26 10:13:04 -
135****1193
簽完合同就開始辦理貸款,審批要2個禮拜
查看全文↓ 2014-03-25 22:56:23 -
135****6284
提供身份證,戶口本,結婚證,未婚的開單身證明,收入證明,銀行流水,買賣合同就能辦了
查看全文↓ 2014-03-25 19:24:37
相關問題
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買新房，開發(fā)商會推薦銀行，流程快。二手房，自己找銀行，可能慢點。關鍵是信用要好，收入穩(wěn)定，這樣貸款審批才順利。
全部4個回答> -
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聽說貸款要選好銀行，準備材料，注意利率，但具體怎么操作還不太清楚。
全部6個回答> -
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網簽二手房合同，需確保合同內容合法、雙方信息真實。網簽后合同即生效，具有法律效力。如遇糾紛，網簽合同可作為重要證據(jù)。建議找專業(yè)律師審核合同，保護自身權益。
全部3個回答> -
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二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度,裝修,設施設備,平面布置,工程質量,建筑結構,樓層,朝向等。
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