關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的糾紛問題應(yīng)該怎樣處理

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• 138****2920

  你們的協(xié)議可能是無效的.農(nóng)村房屋的買賣,首先購房人要有購房資格,即也是這個(gè)村的村民才可以.然后經(jīng)過建房的審批程序操作,**后以買房代替建房,才可以辦理產(chǎn)權(quán)證.而這些也必須建立在原有農(nóng)村房屋是合法建筑(有產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù))的基礎(chǔ)上才行.
  
  因此,鑒于劉某在交易過程中的表現(xiàn),是一個(gè)不講信用的人,不能再支付余款.以補(bǔ)交余款取得房屋的可行性不大.如果要訴訟,在當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院立案,沒有勝率.
  如果同意退款,協(xié)議無效,協(xié)議上又沒涉及,違約金可能無從談起,劉某也不會(huì)接受的,但已付8萬元的銀行同期利息有權(quán)要求他支付.
  
  如果他既不退款,又不讓房,那就麻煩了.你們也真是的,第二次4萬元就應(yīng)該以他騰房為條件的,否則怎么能給錢呢?如果出現(xiàn)這種情況,那就只能訴訟了.訴訟肯定是判決劉某退款8萬元及利息.但執(zhí)行又是個(gè)問題,誰知道劉某把這錢用在什么地方去了?
  
  發(fā)后做事要小心謹(jǐn)慎,中間人不是那么好做的,對雙方情況都要了解,不能讓任何一方利益有損.比如說劉某為什么要把房子賣了,這是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那賣了他住哪兒,他家里人同意嗎,原來的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎,有合法審批手續(xù)嗎?這樣才能確定有沒有虛假.

  查看全文↓ 2014-03-27 22:23:35
• 145****1771

  這些**好找律師咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-27 17:03:08
• 144****4466

  沒事,只要有合同就行了

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:15
• 152****7009

  房產(chǎn)買賣無論在哪必須雙方都要到場。

  查看全文↓ 2014-03-26 19:12:29
• 131****6130

  簽訂了一份詳細(xì)的購房協(xié)議就不用擔(dān)心,如果當(dāng)初有第三方做見證,并且是一式三份,買賣雙方有簽字按指模就可高枕無憂

  查看全文↓ 2014-03-26 16:09:21
• 153****5010

  買賣良心，錢你都收了，買賣就成立了，雖然沒過戶，但是只是差在手續(xù)沒辦理。再者，如果房子貶值了，你會(huì)怎么辦！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:55:36
• 133****8981

  首先,你5月8號(hào)簽合同,5月23號(hào)收到首期,請問您的房子是不是紅本在手,而買你房子的人是不是一次性付款,如果其中有一樣不是,那么,5月23號(hào)你根本不能收到首期款,無論是贖樓還是買家做按揭,都需要至少7個(gè)工作日以上,然后再加上遞件和取件,新買家再做抵押,你這個(gè)時(shí)間是收不到首期的,至少要一個(gè)月你才會(huì)收到,這是正常的交易流程,可能您理解錯(cuò)了,不是買家把房子的首府放到銀行,銀行就會(huì)給你的,銀行要過完戶,看到新買家的房產(chǎn)正,才會(huì)給你放款的。
  其次,你說房子問題買家勝訴,那就更證明了我的推斷,即這不是什么無良中介騙你錢,是你不懂流程,而你所要求的(5月23日)收到首期在法官看來是不可能的,你有點(diǎn)強(qiáng)詞奪理了。
  既然到這一步,您就按法官的要求做吧,拖不過訴訟的,法院有權(quán)拍賣您的房子,還有就是**后您問的,合同的日期,這個(gè)是一個(gè)很含糊的東西,一般法律上只看中是誰(買家或賣家)把時(shí)間消耗了,即既然這樣判,那么合同繼續(xù)履行,有效的。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:37:25

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣糾紛問題
  答

  收集證據(jù),積極應(yīng)訴

  全部6個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣產(chǎn)生的糾紛怎么處理
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有幾類根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農(nóng)村房屋買賣糾紛1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。2、慎重對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者主張對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；2004年11月，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對這類合同，因違反國家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無效。農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。如果遇到農(nóng)村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣產(chǎn)生的糾紛怎么處理
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有幾類根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農(nóng)村房屋買賣糾紛1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。2、慎重對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者主張對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；2004年11月，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對這類合同，因違反國家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無效。農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉Ｈ绻龅睫r(nóng)村房屋買賣合同糾紛**好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

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• 問 關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的問題
  答

  這個(gè)肯定有影響，你**好去協(xié)商下

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋買賣糾紛
  答

  現(xiàn)在關(guān)于戶口的問題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當(dāng)初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯

  全部6個(gè)回答>