房產(chǎn)贈與的落實

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• 135****6250

  辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件:首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;其次,房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人,他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。 申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(申辦前,申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,認真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書)、申請人及代理人的身份證明、市**或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件(當(dāng)贈予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民**批準(zhǔn)同意,故必須提交該項文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括:第
  一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書;第
  二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;第
  三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明;第
  四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;第
  五、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;第
  六、辦案人員對資料進行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:42:22
• 131****8495

  您叔叔無權(quán)要回，“贈與”與“繼承”是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:26:42
• 145****1583

  房屋贈與合同
  
  贈與人：
  受贈人：
  贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  第一條贈與房屋狀況
  房屋坐落
  房屋規(guī)格
  房屋面積
  備注：該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。
  第二條受贈人的義務(wù)
  受贈人取得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動提出終止租賃合同。
  第三條贈與房屋的交付
  贈與人與受贈人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  第四條合同的變更與終止
  贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。
  第五條贈與的撤消
  受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：
  (1)受贈人不履行贈與合同約定義務(wù)的。
  (2)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。
  第六條爭議的解決方式
  一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請仲裁。
  第七條合同的補充
  本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
  第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
  贈與人：受贈人：
  簽訂時間：年月日
  簽訂地點：

  查看全文↓ 2014-03-26 13:29:53
• 138****3233

  隨便什么人都可以，不過要有房屋贈與協(xié)議書，**好做公證。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:50:22
• 137****8498

  如果有遺囑注明這套房產(chǎn)是屬于你父親自己的，該房產(chǎn)完全屬于你的父親。另外一種方案就是你父親的兄弟姐妹放棄繼承，則你父親獨享該房產(chǎn)。此外，依據(jù)法律規(guī)定，要在第一順序繼承人之間進行平均分配。就是你父親的兄弟姐妹和你父親共同享有所有權(quán)。即使買賣之后，買賣所得也進行平均分配。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:34:29

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)登記如何落實 落實后房產(chǎn)也是年限嗎
  答

  伴隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進，一些住宅業(yè)主擔(dān)心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權(quán)。 土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限 拿到“不動產(chǎn)權(quán)證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？ 事實上，“不動產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。 “使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。 土地使用權(quán)按用途確定期限 “房屋用途不同，不動產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異”，國有建設(shè)用地使用權(quán)年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓**高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地?zé)o使用年限。 對于土地使用權(quán)的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地劃撥決定書、批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬來源材料，這些材料是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。 其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關(guān)注。按照有關(guān)規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但**高不超過70年。 一宗綜合用地使用年限也不同 如果不動產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權(quán)期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權(quán)的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權(quán)期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。 土地到期了還可以續(xù)辦 不動產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權(quán)會不會發(fā)生變化？ 對此，國土資源局不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 怎么落實房源?
  答

  對于落實房產(chǎn)證，對二手房商鋪門面房交易的流程要有一個認知。文字有點多，希望可以幫助到你，上海菁英地產(chǎn)工作人員為您解答，有不明白的地方，可以回復(fù)我活著附近有上海菁英地產(chǎn)門店的，可以到門店進行咨詢了解。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費和手續(xù)費。

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• 問 做中介怎么落實房源?
  答

  沒有合同。不要想這么多，跟工廠做朋友吧。別為一點點提成把自己搞不開心，事情還沒完成，錢還沒賺到。把服務(wù)做到這單完成了再談也可以。就算工廠不給也不要太在意。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何過戶？贈與房產(chǎn)如何過戶 房產(chǎn)贈與手續(xù)是怎樣的？
  答

  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當(dāng)事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應(yīng)及時批準(zhǔn)贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問 ??贈與的房產(chǎn)怎么過戶?贈與的房產(chǎn)可以出售嗎?
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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