貸款買(mǎi)的房子可以在抵押貸款嗎

已有9個(gè)回答

• 136****4536

  沒(méi)有這樣的操作，必須有夠購(gòu)買(mǎi)這套房子的**才可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)這套房子。如果面積達(dá)標(biāo)，可以拿這套房子二次抵押。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:34:56
• 152****1282

  可以的!但是需要些技巧!銀行看別的必須有收入證明,所以那就得開(kāi)一個(gè)。你可以考慮在國(guó)內(nèi)的別的公司開(kāi)個(gè),看看身邊有這樣的朋友能幫你沒(méi)?如果結(jié)婚可以讓你老婆的收入證明高點(diǎn),如果單身就按我前面的方法做吧!

  查看全文↓ 2014-03-26 09:45:54
• 152****1839

  可以啊，但是算是二次抵押，這個(gè)二次抵押貸款額要看你房子的評(píng)估價(jià)還有就是第一次貸款的金額，五大銀行都不會(huì)受理的哈，**好找個(gè)擔(dān)保公司或者中介公司受理，這樣你也不會(huì)麻煩

  查看全文↓ 2014-03-25 16:16:49
• 148****2111

  可以再抵押，但抵押額不得超過(guò)房屋現(xiàn)在市值與原還款本利差額。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:28:47
• 152****6888

  可以的%7E其實(shí)不用擔(dān)什么保%7E你要是在異地貸款買(mǎi)房子，就用你所購(gòu)買(mǎi)的房子做低壓就行了，一般的銀行都受理的%7E如果你不明白這些手續(xù)怎么辦，可以在你想買(mǎi)房子的地方找一家中介公司（要找個(gè)當(dāng)?shù)匦抛u(yù)比較好的），委托他們給你辦理就可以了%7E應(yīng)該在15個(gè)工作日左右就能辦好了！
  %7E

  查看全文↓ 2014-03-24 10:34:41
• 153****1172

  現(xiàn)在房子必須把以前的貸款還清才能再次做抵押貸款的?。。?！

  查看全文↓ 2014-03-24 10:03:29
• 152****6253

  你在那個(gè)地方的啊?有些地方已經(jīng)限制購(gòu)買(mǎi)2套房產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:45
• 154****6511

  要是還想拿房子做抵押貸款的話(huà)必須點(diǎn)先把現(xiàn)在的貸款還完才能在做抵押貸款

  查看全文↓ 2014-03-23 20:44:30
• 146****5515

  如果你這套房子借按揭貸款的話(huà),你再用新買(mǎi)的房子作抵押付這套新買(mǎi)的房子的**,這不成了零**了嗎。銀行是不會(huì)同意的。神經(jīng)質(zhì)方法付**吧。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  二次抵押的方法;一、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請(qǐng)貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請(qǐng)貸款，解決短期之內(nèi)的抵押貸款問(wèn)題。比如居民正在按揭供一套總價(jià)60萬(wàn)元的房子，**10萬(wàn)元，已經(jīng)還款兩年共6萬(wàn)元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會(huì)委托專(zhuān)業(yè)資信評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行資信評(píng)估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進(jìn)行“加按揭”擔(dān)保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購(gòu)房款。居民用這筆錢(qián)就可以又買(mǎi)車(chē)子或是房子了。二、直接申請(qǐng)信用貸款借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資，利用自己的信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話(huà)，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。三、進(jìn)行“組合”貸款如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無(wú)法滿(mǎn)足你資金使用需求的話(huà)，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過(guò)貸款公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿(mǎn)足以下幾個(gè)要求：具體的申請(qǐng)資格要求如下;第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過(guò)70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過(guò)50%。二次抵押所需資料：1、主借款人身份證，戶(hù)口本，婚姻證明(已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證;離異，需提供離婚證，離婚協(xié)議或法院判決書(shū))。2、被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，收入證明(銀行有固定格式，各行有所不同)，各銀行卡或存折流水，主貸款人名下其他資產(chǎn)證明。貸款利率：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率。貸款年限：**長(zhǎng)為30年。還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子還可以抵押貸款嗎
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。

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• 問(wèn) ??房子貸款買(mǎi)的可以抵押?jiǎn)?如何辦理抵押貸款?
  答

  一、貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎貸款買(mǎi)的房子是可以辦理抵押貸款的，需要滿(mǎn)足以下條件：1、借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國(guó)公民。其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。此外，你必須得有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途，且你個(gè)人的信用記錄良好。2、一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)略有浮動(dòng)，實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定，貸款限額就是房屋的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。3、貸款期限則因貸款的具體用途而不同。假如是用于個(gè)人消費(fèi)，則貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)5年。如果是用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)，則不超過(guò)3年。并且此次貸款的期限必須在原貸款的期限之內(nèi)，也就是說(shuō)，在原有貸款償還結(jié)束之前，此次貸款就必須完全償還完本金和利息。貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款二、貸款買(mǎi)的房子如何辦理抵押貸款1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類(lèi)的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后，這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

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• 問(wèn) 房子貸款買(mǎi)的可以抵押?jiǎn)幔糠孔佑匈J款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以抵押貸款嗎那其實(shí)，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，可能和之前有點(diǎn)差別，在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：1．用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；2．用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3．房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大。房子貸款沒(méi)還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、對(duì)于落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿(mǎn)五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿(mǎn)五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5．5－6成，同時(shí)需要看客戶(hù)具體的資質(zhì)而定，如果客戶(hù)還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買(mǎi)房子40萬(wàn)，**12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)?，F(xiàn)在房子估價(jià)60萬(wàn)，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬(wàn)，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來(lái)，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。

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