北京經(jīng)濟(jì)適用房購買

已有9個回答

• 145****8258

  你好！
  是人均收入不超過6萬元！以后沒關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:38:07
• 148****6580

  您好：你可以咨詢一下有關(guān)部門啊

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:11
• 145****1203

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩類：一類，普通經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿五年，上市審批之后才能按照正常的商品房流程交易！但是上市需要比其他的滿五年的要多要交10%的綜合地價款，一類，回遷經(jīng)濟(jì)適用房，不需要滿五年，只需要補(bǔ)交一個3%土地出讓金，就可以按照正常的商品房交易流程交易！

  查看全文↓ 2014-03-25 12:22:04
• 157****2296

  一、購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房，實行資格申請、公示、核準(zhǔn)制申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：
  (一)有本市城鎮(zhèn)常住戶口(含符合本市安置條件的軍隊人員);
  (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于本市城區(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
  城區(qū)居民人均住房面積和城市居民人均可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)，按照市統(tǒng)計部門每年公布的上年末標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  二、怎樣申請經(jīng)濟(jì)房購買資格
  (一)購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批(審批權(quán)限下放事項)
  (一)審批依據(jù)
  1、國家建設(shè)部、發(fā)改委、國土資源部、人民銀行《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號)
  2、市人民政府《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》(武政〔2001〕24號)

  查看全文↓ 2014-03-24 20:49:19
• 146****8364

  不一定是要結(jié)婚的，年收入不超過6萬是以家庭為單位的，買后超過了無所謂，因為現(xiàn)在很多人在買之前就超過了，只是一個形式而已。
  但現(xiàn)在的審批制度已經(jīng)改了，以后的審批是下放到各個區(qū)縣，也就是說以后的審批會越來越嚴(yán)了。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:00:22
• 146****2705

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點工程搬遷、奧運建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。
  
  同時，擬將出臺的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷售，同時將對購房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來經(jīng)濟(jì)適用房的銷售模式相比，此次調(diào)整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。
  
  據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策已經(jīng)向相關(guān)的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過市政府審批，所以具體出臺時間尚不能確定。
  
  對修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項目的開發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現(xiàn)在所見到的草案還沒有細(xì)化此問題。另外，銷售權(quán)交由政府后，開發(fā)商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人**關(guān)心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購買經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。
  
  針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
  
  孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。
  
  孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。
  
  孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
  
  “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時交通、配套設(shè)施還比較落后，房價較低，面積較大。
  
  據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進(jìn)行完善。針對有人質(zhì)疑的對購買者收入審核不嚴(yán)的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房。”
  
  孫新欣認(rèn)為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。
  
  北京每年300萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來的居民。
  
  現(xiàn)狀
  
  經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏
  
  前些時北京有樓盤將要放號消息，經(jīng)核實均屬“江湖傳言”
  
  房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經(jīng)核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。
  
  各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個經(jīng)濟(jì)適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。
  
  因在2003年8月第一次放號創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號而創(chuàng)了“全國紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。
  
  北京經(jīng)濟(jì)適用房購買條件
  
  在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。
  
  相關(guān)新聞
  
  查個稅控購房尚處研究階段
  
  北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會向社會公布
  
  本報訊針對有關(guān)將對購買經(jīng)濟(jì)適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。
  
  在北京市兩會期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內(nèi)個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。
  
  市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進(jìn)行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。
  
  去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。
  
  個案
  
  38萬元買套70平米兩居室
  
  2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時的售價是每平方米5300元。
  
  “若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢?！遍Z先生說，當(dāng)時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。
  
  售樓商說，當(dāng)時閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當(dāng)時提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬元。
  
  考慮再三，加上當(dāng)時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生**終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。
  
  這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。
  
  閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價格，閆先生認(rèn)為，這個價格還算可以接受。
  
  
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-24 18:48:24
• 135****5059

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10％補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動內(nèi)需、拉低房價以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由有關(guān)部門及時公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報市備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經(jīng)濟(jì)適用房項目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。
  
  7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10％補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關(guān)稅費補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺的市住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個人買房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。
  
  10.個人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

  查看全文↓ 2014-03-24 09:30:04
• 133****0834

  滿五年的可以買，不滿五年的買不了

  查看全文↓ 2014-03-23 20:44:40
• 157****7341

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10％補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購買北京經(jīng)濟(jì)適用房時家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來，對啟動內(nèi)需、拉低房價以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由有關(guān)部門及時公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報市備案。 據(jù)長安新城的銷售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個層次。首先認(rèn)購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購對象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經(jīng)濟(jì)適用房項目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的首個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象、限購面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。
  
  7.購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10％補(bǔ)交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個人所購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關(guān)稅費補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺的市住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個人買房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。
  
  10.個人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請個人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
  

  查看全文↓ 2014-03-23 15:18:49

相關(guān)問題

• 問 北京購買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  目前政策是不能跨區(qū)購買，你只能等了，戶口在哪個區(qū)就只能買哪個區(qū)的經(jīng)適房，如果沒有搖號就是房子還沒有建，只能等這個區(qū)建經(jīng)適房了 =================================================================== 回龍觀不就是海淀的嗎？天通苑有經(jīng)適房嗎？？如果是經(jīng)適房，當(dāng)然可以排號了

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房如何購買
  答

  **好的辦法 就是百度

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房購買問題
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷售對象劃定在國家重點工程搬遷、奧運建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷售”初步有了明確說法。 同時，擬將出臺的政策還將對銷售方式做出修改，由過去的開發(fā)商銷售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷售，同時將對購房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來經(jīng)濟(jì)適用房的銷售模式相比，此次調(diào)整后銷售對象更加明確，而原來的銷售政策是定向在家庭年收入6萬元以下的中低收入家庭。 據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策已經(jīng)向相關(guān)的開發(fā)商征求了意見。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過市政府審批，所以具體出臺時間尚不能確定。 對修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項目的開發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問題。一位開發(fā)商表示，現(xiàn)在所見到的草案還沒有細(xì)化此問題。另外，銷售權(quán)交由政府后，開發(fā)商因為無法掌控銷售過程，所以對尾房的處理“心里還沒底”。而購房人**關(guān)心的是，銷售對象范圍縮小后，一些處在購買經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費層將可能與這種社會福利住房無緣。 針對有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長孫新欣昨天表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 孫新欣介紹，2003年國發(fā)18號文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個體系中的一個組成部分。北京市采取開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國家規(guī)定的。 孫新欣說，對于是否繼續(xù)開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問題，在實際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場，拉低了北京房價，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。 孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房價居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時一直實行積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時交通、配套設(shè)施還比較落后，房價較低，面積較大。 據(jù)介紹，近年來，北京市建委已經(jīng)意識到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問題，不斷對政策進(jìn)行完善。針對有人質(zhì)疑的對購買者收入審核不嚴(yán)的問題，孫新欣說，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過審核，杜絕同一個人購買一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房?！?孫新欣認(rèn)為，在社會誠信體系尚未完全確立的情況下，除了對購買者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門溝通，希望采用查詢申請購買者個人所得稅繳納情況的辦法，推測其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過關(guān)。 北京每年300萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開放量難以滿足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶、動遷戶、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來的居民。 現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏 前些時北京有樓盤將要放號消息，經(jīng)核實均屬“江湖傳言” 房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱，近期內(nèi)沒有聽說北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤。對于前段時間一些樓盤傳出的將要放號的消息，后經(jīng)核實均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。 各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個經(jīng)濟(jì)適用房樓盤，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒有明確的發(fā)售時間。 因在2003年8月第一次放號創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號而創(chuàng)了“全國紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱該樓盤還有2700套住房在建，但何時放號不清楚，估計下個月會有消息傳出。 北京經(jīng)濟(jì)適用房購買條件 在北京，目前只有同時具備三個條件才能購買經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶口；二是沒有住房或住房沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬元以下。 相關(guān)新聞 查個稅控購房尚處研究階段 北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會向社會公布 本報訊針對有關(guān)將對購買經(jīng)濟(jì)適用房者查個稅的說法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會向社會公布。 在北京市兩會期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項政策還處于研究階段，基本思路是通過審查個稅，判定購房者的家庭年收入是否滿6萬元。但他同時表示，因為國內(nèi)個人信用體系沒有建立起來，這項政策實施起來難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的主要手段還是向社會公示，讓全社會監(jiān)督。 市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個稅、民政和公積金上對購買人進(jìn)行規(guī)范，同時將加大審核、公示力度。 去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購買人的購買資格，但沒有公布騙購者名單。據(jù)介紹，今年將采用實名制，公布騙購者名單，建立社會信用制度。 個案 38萬元買套70平米兩居室 2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時的售價是每平方米5300元。 “若不是趕上拆遷，我也不會買房，也沒有買房的錢?！遍Z先生說，當(dāng)時來這里看房的拆遷戶不少，所以房子銷得很快。 售樓商說，當(dāng)時閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N售商當(dāng)時提出的條件是，購房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬元。 考慮再三，加上當(dāng)時拆遷不能回遷的形勢已定，閆先生**終接受了開發(fā)商的條件。他說，銷售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購房合同。由于是拆遷戶，他享受到了一定程度的契稅減免。 這個小區(qū)的物業(yè)費是每月每平方米0.52元，取暖費是每平方米30元，這兩項費用合計一年大約是2500元左右。 閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計算，這套房子每月須支出的房錢是450元左右。按照一般居住年限50年計算，每月的房錢大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場上普遍的房屋價格，閆先生認(rèn)為，這個價格還算可以接受。 參考資料：

  全部2個回答>
• 問 在北京要怎樣購買經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬元，戶口在北京,可以申請購買。 一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 二、需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

• 問 我能購買北京經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  你好！ 是人均收入不超過6萬元！以后沒關(guān)系！

  全部9個回答>