關(guān)于公積金使用的問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 158****7493

  不能異地使用住房公積金的,你可以先買(mǎi)房子,再到公積金管理中心把公積金提取出來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-26 09:59:57
• 147****7627

  你和你老婆都有住房公積金了,如果你買(mǎi)一套65萬(wàn)的房子,你需要**6成,大概39萬(wàn),剩余的65-39=26萬(wàn)你可以辦理“住房公積金貸款”,這樣貸款的利息比商業(yè)貸款低得多。
  另外,你還要根據(jù)你的收入狀況計(jì)算一下你每月可以拿出好多錢(qián)來(lái)還貸,假如有3000元/月可以還貸,就可以計(jì)算出你需要還貸多少年了。
  另外,具體的操作程序是在你自己簽訂了購(gòu)房與按揭合同之后才能夠每年向當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)辦理支取公積金的,公積金是每年支取一次,可以把公積金支取完,比如,第一年你兩口子共計(jì)有10萬(wàn)的公積金你就可以把這些錢(qián)全部支取出來(lái),以后每年都是支取其中的所有資金。
  你可以根據(jù)這些情況計(jì)算一下自己將來(lái)的經(jīng)濟(jì)承受力。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:37:44
• 144****3750

  公積金只能本人可以使用，如果買(mǎi)房也是你父母的名字才能拿出錢(qián)來(lái) 不然的話 你就別想了。就算是你父母提取的話 也是需要在他們貸款買(mǎi)房的條件下才可以提取的 再有就是退休之后可以一次性提取。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:52
• 142****3454

  公積金貸款與商業(yè)貸款沒(méi)有分歧與掛鉤，但是公積金貸款必須年需繳存1年以上，現(xiàn)在正常繳存中，無(wú)3個(gè)月以上斷交情況。
  公積金貸款金額=公積金余額*15倍（現(xiàn)在有些樓盤(pán)**高可貸余額的25倍）；

  查看全文↓ 2014-03-25 18:06:23
• 158****7946

  要看你房公積金是那里的？房公積金只有在當(dāng)?shù)鼐涂梢?/span>

  查看全文↓ 2014-03-25 15:57:53
• 151****0136

  現(xiàn)在好多省市已經(jīng)開(kāi)始跨區(qū)域辦理公積金貸款了，但是你買(mǎi)房貸款，用父親的公積金，就需要讓你父親作為你房產(chǎn)的共有人，且他為借款人。
  使用公積金貸款比商貸差很多利息。當(dāng)你父親買(mǎi)房后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以一次將公積金賬戶中的定期余額支取出來(lái)。
  你的這種情況**好咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:45:51
• 131****0574

  規(guī)定是 寫(xiě)誰(shuí)的名字 就用誰(shuí)的公積金。**早房地產(chǎn)政策松的時(shí)候，是可以用2個(gè)人，現(xiàn)在改為一個(gè)人的，
  
  但是**近的公積金貸款額度大了，你可以這樣。寫(xiě)一個(gè)有公積金的人的名字和你父母其中一個(gè)人的名字。甚至可以同時(shí)寫(xiě)三個(gè)人的名字，但是你辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候 有個(gè)產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議 可以再寫(xiě)下每個(gè)人占多少產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有寫(xiě)，就默認(rèn)為平均分配

  查看全文↓ 2014-03-23 13:24:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于住房公積金能否使用的問(wèn)題
  答

  公積金是用于購(gòu)房或者裝修房屋,不可以提取現(xiàn)金,個(gè)人購(gòu)房**高貸款30萬(wàn)

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• 問(wèn) 關(guān)于深圳市住房公積金的使用問(wèn)題。
  答

  只有少數(shù)深圳人能享受公積金待遇的局面就要改變了。在將于年內(nèi)出臺(tái)的《深圳市住房公積金和住房分配貨幣化綜合改革方案》中，將住房公積金繳交對(duì)象擴(kuò)展到全市企事業(yè)單位全部戶籍職工，明確住房公積金繳交基數(shù)和比例，并規(guī)范公積金的提取和使用。“該方案目前正在準(zhǔn)備當(dāng)中，并未**后成型，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以出臺(tái)?！鄙钲谑袊?guó)土房產(chǎn)管理局某不愿具名官員透露，目前該局正在擬訂深圳市住房公積金和住房分配貨幣化綜合改革方案，在經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)后，于2007年年底前組織實(shí)施。這意味著深圳市將全面建立強(qiáng)制性住房公積金制度，推進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房分配貨幣化改革。自1988年實(shí)行住房制度改革后，深圳市國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)采取了兩種不同形式的做法，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位實(shí)行住房補(bǔ)貼，企業(yè)則實(shí)行住房公積金制度。但由于對(duì)企業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制性要求，導(dǎo)致公積金覆蓋率很低，迄今只歸集約5億元人民幣。在全國(guó)所有大中城市中，深圳市的住房公積金覆蓋率**低。雖然目前深圳市國(guó)土部門(mén)因公積金方案還在準(zhǔn)備當(dāng)中，不便對(duì)外透露太多內(nèi)容。但可以肯定的是，新方案將改變過(guò)去只有少數(shù)人能享受公積金待遇的現(xiàn)象?！坝捎跉v史原因，深圳沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)行住房公積金制度。從2005年開(kāi)始，深圳市國(guó)土局已對(duì)住房公積金制度開(kāi)展調(diào)研工作，在廣泛征求各單位意見(jiàn)后已經(jīng)初步形成一致意見(jiàn)，預(yù)計(jì)今年內(nèi)會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定出臺(tái)。”這是深圳市國(guó)土部門(mén)對(duì)于深圳沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)行住房公積金制度的解釋。在深圳眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)中心總監(jiān)朱建烽看來(lái)，出臺(tái)新的住房公積金方案是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的配套政策，可以為普通市民提供成本較低的貸款渠道。他同時(shí)建議，在新方案中，應(yīng)該考慮到對(duì)低收入人群的繳存基數(shù)和比例有適當(dāng)傾斜，也要考慮繳交企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)問(wèn)題，比如政府可以考慮給予企業(yè)適當(dāng)補(bǔ)貼。

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• 問(wèn) 關(guān)于提取公積金的問(wèn)題
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷(xiāo)戶處理。

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• 問(wèn) 關(guān)于底樓樓道使用問(wèn)題
  答

  商品買(mǎi)賣(mài)除了雙方有特別約定外，商家提供的商品必須滿足該商品應(yīng)有的使用功能。如果你的購(gòu)房合同上沒(méi)有“無(wú)樓梯”的條款，那么開(kāi)發(fā)商提供的復(fù)式樓就必須有樓梯，因?yàn)闃翘菔菨M足復(fù)式樓正常使用的必須設(shè)施，否則就是重大瑕疵，要求加建造是無(wú)理要求。違反了《消法》的規(guī)定。建議先向消協(xié)投訴，解決不了就起訴。但是：復(fù)式樓的樓梯不可能讓開(kāi)發(fā)商來(lái)做，因?yàn)橐湍惴课莸膬?nèi)部裝修想配套，如果給你裝個(gè)樓梯和你房屋的設(shè)計(jì)不搭配怎么辦，實(shí)踐中復(fù)式很少給你裝的，因?yàn)檫@樣你可以根據(jù)自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)，并不是故意不給你裝，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商這樣做是有考慮到你自身需要的，希望你能多考慮考慮，至少不是單純?yōu)榱耸〕杀静挪唤o你建的。

• 問(wèn) 關(guān)于公積金的問(wèn)題
  答

  一、住房公積金的概念住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.二、住房公積金的法律特點(diǎn)一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶管理。二是專(zhuān)用性。住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。三、住房公積金的管理住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。四 住房公積金的用途住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。五、住房公積金的繳納規(guī)定職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。六、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于： 一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件： ●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。 ●具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。 ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。 二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80％。 三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。 四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。 五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，繳納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人繳納律師費(fèi)。七、住房公積金的**新法規(guī)(文字) 2007年5月18日建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》（建金管〔2007〕123號(hào)）的規(guī)定，自2007年5月19日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、住房公積金存款利率調(diào)整如下表：?jiǎn)挝唬耗昀剩? 項(xiàng)目 當(dāng)年繳存 上年結(jié)轉(zhuǎn)調(diào)整前利率 0.72 1.98調(diào)整后利率 0.72 2.07二、住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整如下表： 單位：年利率％調(diào)整前調(diào)整后委托貸款期限利率(%)委托貸款期限利率(%)1-5年(含5年)5-30年(含30年)4.324.771-5年(含5年)5-30年(含30年)4.414.86（一）根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于頒布<個(gè)人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發(fā)〔1998〕190號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定，2007年5月19日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款，2007年5月19日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2007年5月19日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對(duì)于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。（二）2007年5月19日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》和《關(guān)于北京住房公積金管理中心作為個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關(guān)問(wèn)題的通知》（京房公積金中心個(gè)貸字[2004]95號(hào)）規(guī)定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月**低還款額不變；對(duì)于采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。（三）對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2007年5月19日（含）后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。各單位在接到本通知后，認(rèn)真做好相關(guān)政策的落實(shí)工作，遇有問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告市中心。 2007年7月20日建設(shè)部<關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知>建金管[2007]177號(hào),就個(gè)人住房公積金存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整: 一、從2007年7月21日起，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.72%調(diào)整為0.81%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.07%調(diào)整為2.34%。二、從2007年7月21日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.41%調(diào)整為4.50%，五年期以上從4.86%調(diào)整為4.95%。

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