成都房產(chǎn),繼承/贈(zèng)與/交易，哪種更合適

已有8個(gè)回答

• 141****3815

  繼承和贈(zèng)與都需要繳納20%的個(gè)人所得稅哈 究竟要多少得看你的房屋本身情況滿(mǎn)五年沒(méi) 以及具體的地段 一邊有準(zhǔn)確的指導(dǎo)價(jià)!

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:46
• 148****4901

  如果你這套房子以后要準(zhǔn)備出售，就建議你**好選擇直接過(guò)戶(hù)，這樣5年以后就不會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，若你是選擇贈(zèng)與或繼承，現(xiàn)在辦理的費(fèi)用相對(duì)低一點(diǎn)，但以后無(wú)論你啥時(shí)出售，都會(huì)有20%所得稅，只有拆遷才不會(huì)產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2014-03-24 16:51:44
• 156****8683

  贈(zèng)與怎么贈(zèng)與？你不用給錢(qián)的當(dāng)讓是合適的！

  查看全文↓ 2014-03-23 19:07:23
• 146****9487

  還是可以直接通過(guò)繼承人贈(zèng)與？ 回答： 可以采取第一繼承人放棄繼承權(quán)，由第二繼承人直接繼承的辦法。但是必須由第一順序繼承人明示放棄繼承權(quán)的證明，**好是由放棄繼承權(quán)的人寫(xiě)一份放棄繼承權(quán)的書(shū)面聲明或證明并公證。
  以上所指繼承人均為法定繼承人。望您的問(wèn)題得到解決。 追問(wèn)： 贈(zèng)與人入如果是非法定順序繼承人的話(huà)也可以直接贈(zèng)與嗎？直接把已過(guò)世人名下的房產(chǎn)更名就行了嗎？也需要通過(guò)繼承人吧？ 回答： 如果受贈(zèng)人是非法定繼承人，必須由法定繼承人依法繼承取得產(chǎn)權(quán)后并完善相關(guān)手續(xù)，才能處置該房產(chǎn)。
  然后以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式來(lái)更名、過(guò)戶(hù)給第三方，買(mǎi)賣(mài)的形式的費(fèi)用要合適些；如果是贈(zèng)與形式受贈(zèng)人需繳納20%的個(gè)人所得稅。望您的問(wèn)題得到解決。 追問(wèn)： 以買(mǎi)賣(mài)的方式更名費(fèi)用高還是贈(zèng)與的稅高呢？ 回答： 正常情況下買(mǎi)賣(mài)方式的費(fèi)用低。希望您的問(wèn)題得到解決，有疑問(wèn)請(qǐng)繼續(xù)追問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:50:17
• 138****6824

  現(xiàn)在直系親屬繼承是沒(méi)的20%的個(gè)稅的了哈!所以現(xiàn)在還是繼承比較好!

  查看全文↓ 2014-03-22 20:34:54
• 145****3688

  交易劃算一點(diǎn)，繼承和贈(zèng)與都是20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:26:04
• 155****9899

  您好,費(fèi)用要根據(jù)房屋的位置來(lái)計(jì)算的,贈(zèng)與是沒(méi)有5年不5年的,只要20%的贈(zèng)與稅,贈(zèng)與和繼承是差不多的哈,共同財(cái)產(chǎn)肯定要所有產(chǎn)權(quán)人一起的哈!

  查看全文↓ 2014-03-22 14:18:30
• 151****3594

  買(mǎi)賣(mài)稅：
  
  1）普通住宅
  未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％
  滿(mǎn)5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免
  滿(mǎn)5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%
  交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
  購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
  交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
  2）非普通住宅
  未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅2％或差額20%， 營(yíng)業(yè)稅5.55％
  滿(mǎn)5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))
  滿(mǎn)5年不唯一： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％
  
  手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  繼承稅：
  若產(chǎn)權(quán)人有死亡，必須辦理繼承公正，所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶(hù)口的注銷(xiāo)證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。
  所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元
  
  贈(zèng)與：
  光給評(píng)估價(jià)的20%做為稅收！
  
  我是做中介的，我告訴你，肯定是買(mǎi)賣(mài)**劃的來(lái)，繼承的房子你要出售的話(huà)，還要交20%的差價(jià)稅的！

  查看全文↓ 2014-03-22 11:40:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承和贈(zèng)與和交易，哪種更合適
  答

  買(mǎi)賣(mài)稅：1）普通住宅未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％滿(mǎn)5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿(mǎn)5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元2）非普通住宅未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅2％或差額20%，營(yíng)業(yè)稅5.55％滿(mǎn)5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))滿(mǎn)5年不唯一：全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％手續(xù)費(fèi):面積*2.5元購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元繼承稅：若產(chǎn)權(quán)人有死亡，必須辦理繼承公正，所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶(hù)口的注銷(xiāo)證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元贈(zèng)與：光給評(píng)估價(jià)的20%做為稅收！

• 問(wèn) 成都房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承跟過(guò)戶(hù)花費(fèi)為多少？
  答

  首先交易中，贈(zèng)與是**快的，快的話(huà)只需要7天。至于費(fèi)用的話(huà)，要看您滿(mǎn)5年是否唯一，看標(biāo)地、面積、和產(chǎn)證的份額！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都房產(chǎn)贈(zèng)與政策
  答

  在成都地區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)予的政策是需要先交納2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)，此外的話(huà)還有相關(guān)的契稅，一般來(lái)說(shuō)占到總房款的3%~4%。如果在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有滿(mǎn)5年的時(shí)間，還需要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅?？傮w來(lái)說(shuō)房屋贈(zèng)予的過(guò)程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)是比較多的，而且贈(zèng)予的房屋在日后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，也需要繳納20%的個(gè)人所得稅。在辦理房屋贈(zèng)予的過(guò)程當(dāng)中，需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)于人進(jìn)行公證，簽署相關(guān)的公證合同。而且還需要向房產(chǎn)局提出申請(qǐng)進(jìn)行估價(jià)，在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中，需要憑借著申請(qǐng)書(shū)，房地產(chǎn)證以及贈(zèng)與公證證，以及繳納完相關(guān)稅收的憑據(jù)，到房管局進(jìn)行申請(qǐng)。在所有證件齊全的情況下，1~2個(gè)工作日即可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。目前在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，除了正常的買(mǎi)賣(mài)之外，也有贈(zèng)予和繼承等多種方式。

• 問(wèn) 成都房產(chǎn)交易
  答

  成都房產(chǎn)交易一般分別新房交易和二手房交易，現(xiàn)在二手房的交易居高不下，主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格比較低，再加上交易的過(guò)程當(dāng)中辦理起來(lái)會(huì)比新房要簡(jiǎn)單很多，也不需要等待太長(zhǎng)的時(shí)間就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此現(xiàn)在有不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房的重點(diǎn)有哪些呢：①買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容②市政規(guī)劃是否影響③單位房屋是否侵權(quán)④房屋手續(xù)是否齊全大家在購(gòu)房的時(shí)候，首先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房子，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。對(duì)于出售的二手房，最好還是要了解一家房屋的年限，影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售的房子要慎重考慮。？

• 問(wèn) 成都房產(chǎn)繼承稅
  答

  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年估價(jià)×1%2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征未過(guò)5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征未過(guò)5年估[2]價(jià)×1%說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為繼承、贈(zèng)與的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。