經(jīng)濟適用房繼承問題

已有8個回答

• 143****9468

  你名下有一套房子是可以繼承的，繼承住房的話沒有稅費，只有3%的公證費，建議您不要繼承，直接過5年購買好了，因為要是繼承的話，等將來你賣的時候會多交很多的稅費!

  查看全文↓ 2014-03-24 14:48:32
• 151****5416

  繼承應(yīng)該沒有問題，加上你之前的房子，你也一共才兩套房子而已

  查看全文↓ 2014-03-24 09:39:06
• 157****1371

  您好！這種情況可以由外孫繼承！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:05:48
• 135****6971

  根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，被繼承人的外孫屬于第二順序繼承人，只有第一順序繼承人（即被繼承人的父母、配偶、子女）死亡或者喪失繼承人資格時候，才由第二順序繼承人繼承。在這里她的外孫不享有繼承權(quán)，因為存在第一順序繼承人！
  至于你所說的交稅的問題，我國目前并沒有遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，既然她的外孫不能繼承的話，后面的就不存在了！

  查看全文↓ 2014-03-23 18:39:07
• 132****3531

  您好：是要按繼承法的順序重新商討繼承權(quán)，不過繼承的是外婆的那部分，外孫原有的部分不算婚后財產(chǎn)，繼承的算！謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:32
• 142****4269

  自書遺囑有法律效力,不需他人到場,若有疑問可申請筆跡鑒定。至于5年不到怎么辦繼承的事,這人都還在,繼承不管于情理還是于法理是不能開始的。建議您對這些問題聘請律師或與律師面談,以便拿出好的解決方案,法律的規(guī)定和實際的操作有很大的不同,請您注意。
  若有其他問題歡迎電話聯(lián)系或是當面咨詢!

  查看全文↓ 2014-03-22 09:40:39
• 148****7080

  經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；
  購房人向政府交納土地收益等價款后，也可取得完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)適房根據(jù)《中華人民共和國繼承法》可以依法繼承
  友情提示**好先立個遺囑并做個公正

  查看全文↓ 2014-03-21 20:59:08
• 157****3834

  可以繼承，五年后可上市交易，多交一個土地收益金，就是你享受優(yōu)惠的面積（交易時的地價-購房優(yōu)惠價）50%，具體還有不明白的可以點擊我的頭像給我留言

  查看全文↓ 2014-03-21 16:17:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房繼承問題
  答

  經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房根據(jù)《中華人民共和國繼承法》可以依法繼承友情提示最好先立個遺囑并做個公證

• 問 經(jīng)濟適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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• 問 ??怎么去繼承經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟使用住房可以贈與，但必須在經(jīng)濟適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗原件); 　　3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈方身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗原件); 　　8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　11、若當事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗原件); 　　12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護人代為辦理，并提供監(jiān)護關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護人為父母的，提供監(jiān)護人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護人，提供監(jiān)護人身份證和監(jiān)護關(guān)系公證書原件。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以繼承嗎?經(jīng)濟適用房繼承流程是什么?
  答

  經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。因為經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，而關(guān)于經(jīng)濟適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點：1．申請人的資格在審核階段時，申請人家庭成員有人死亡，那么將對其余申請家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時候的，則無須重新審核，申請的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。2．在保障房的租賃合同簽訂之后，若有申請家庭成員中有人死亡的，租賃的合同則是繼續(xù)是有效的，若死亡者的是主申請人的，那么需重新更改主申請人的，并且要重新簽訂新的合同。3．若是在合同期滿的時候申請的家庭成員中有人死亡的，住房保障的機構(gòu)將會重新審核該家庭是否仍然是符合準入的標準。4．經(jīng)濟適用房可以繼承，而且繼承的時候是不需要房產(chǎn)證滿5年的。5．若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。6．如果房屋的權(quán)利人死亡的，那么繼承人之間可以通過協(xié)商的方式來解決，申請的家庭成員向非申請的家庭成員支付現(xiàn)金，非申請的家庭成員放棄房屋的繼承權(quán)來辦理房屋權(quán)屬的登記，這樣也可以回避該經(jīng)適房是否符合上市交易條件的限制。

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