經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年

已有6個回答

• 142****2134

  據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。
  子女可繼承。

  查看全文↓ 2014-03-24 13:47:52
• 152****4867

  樓主你好，申請經(jīng)濟適用房條件：1、家庭人均月收入1200元以下2、具有市區(qū)2年以上城市戶口3、人均住房建筑面積低于16平米。具體請您可以到戶籍所在地街道辦申請辦理咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:46:56
• 147****6798

  現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房都是70年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-23 09:42:06
• 134****9773

  回龍觀經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是70年的

  查看全文↓ 2014-03-22 19:37:00
• 155****6743

  看你問的是什么時候建是經(jīng)濟適用房了。不同時期的政策是不一樣的。
  下面給你粘貼一個我以前問過的問題，希望能幫到你。
  --關(guān)于經(jīng)濟適用房交易的問題。
  1.前兩天遇到一個業(yè)主問，國家是不是出了一個新政策，說經(jīng)濟適用房上市交易60%的利潤要歸國家所有？
  2.昨天跟一個業(yè)主溝通，平常所說經(jīng)濟適用房交易需產(chǎn)權(quán)滿五年。這里的五年是產(chǎn)權(quán)證時間滿五年還是產(chǎn)權(quán)備案時間滿五年。
  這業(yè)主說的是，是以契稅完稅時間。
  還有種說法是雙證時間滿五年。
  3.天府名居的房子是05年建成，06年交房。國家關(guān)于經(jīng)濟適用房交易滿五年的政策是08年開始實施的？天府名居的房子合同上說的是滿三年可以交易，現(xiàn)在已經(jīng)是否可以上市交易？
  4.經(jīng)濟適用房交易，業(yè)主繳納土地出讓金之后，再進(jìn)行交易，客戶新得產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房？土地獲得方式是出讓、不再是劃撥？
  
  --答案：
  第一個問題：60%的收益歸國家。這個是成都房管局近日出臺的新規(guī)定——《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的補充通知》該文件針對在成府發(fā)〔2007〕86號文件出臺后批準(zhǔn)實施的經(jīng)濟適用住房項目上市交易的具體操作。該文件第一條規(guī)定：2007年12月21日成府發(fā)〔2007〕86號文件出臺后政府批準(zhǔn)實施的經(jīng)濟適用住房，購房者擁有有限產(chǎn)權(quán)。第三條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房上市交易（繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外）或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與該經(jīng)濟適用住房原購房價格差價的60％繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款，相關(guān)稅費按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  計征單價以成都市房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準(zhǔn)。計征單價每年由成都市房產(chǎn)管理局公布一次。
  綜上，根據(jù)該文件規(guī)定可知，凡是在07年之后批準(zhǔn)的經(jīng)適房在轉(zhuǎn)讓時，將按照不低于計征單價（實際成交價高于計征單價的，按實際成交價）與原購價差價部分的60%繳納土地收益等相關(guān)款項。
  第二個問題：一般說的滿五年交易是指購買經(jīng)適房的買賣合同備案之日（未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）為起點。不同時期的經(jīng)適房的滿X年年限的界定會有一定的不同，有的會要求雙證，有的以備案時間，具體的就得看該物業(yè)是哪一年獲批的項目來確定。
  第三個問題：根據(jù)《 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于部分經(jīng)濟適用住房售后上市交易有關(guān)問題的通知》成房發(fā)〔2009〕26號的規(guī)定，天府名居（同一批的還有“光華馨地”、“龍華陽光”、“東晶麗苑”、“龍門苑”）是2004年獲批的經(jīng)適房項目，按《成都市城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房銷售管理暫行規(guī)定》（成房委〔2004〕2號）文件的規(guī)定，該項目內(nèi)的物業(yè)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證三年以后上市交易。上市交易時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金。我個人的理解是按照有利于當(dāng)事人及“法不溯及既往”的法治原則，該項目內(nèi)的經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照以前的規(guī)定，應(yīng)該是在雙證齊全后三年后方可上市交易，繳納的出讓金適用當(dāng)時的規(guī)定（應(yīng)該是10%），但房管局要怎樣執(zhí)行政府文件及房管局自身的文件或許有一個其他的標(biāo)準(zhǔn)，故為穩(wěn)妥起見，建議向房管局咨詢。
  第四個問題：經(jīng)適房經(jīng)上市交易，繳納土地出讓金后即變成商品房，土地的獲得方式就是出讓而不是劃撥，再次交易就不會有經(jīng)適房交易時的那些問題。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:36:51
• 145****0320

  一般是5年以后才能交易哈。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:33:08

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是多少年？1、在說到產(chǎn)權(quán)的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個證，一個是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。2、在之前的文章中我們曾經(jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實也是有掀起的。3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，，住在用地長70年，也有50年的。4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年。5、期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的。

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  　　經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題?！　〗?jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

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