滿五年的經(jīng)濟適用房的稅費！

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• 148****3779

  不可以。需滿五年并補交部分收益或稅費轉(zhuǎn)為商品房上市后，才難辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:40:38
• 133****6474

  手續(xù)費：住宅3元/平方米（政策房減半），非住宅0.3%。 契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%) 營業(yè)稅：（140方以下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%） 個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%） 另外稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 建議先到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心詳細了解過戶所需的費用，讓房產(chǎn)中介將房子評估價格做得低一些，這樣可以費用少些。 歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:30:29
• 133****6324

  ①首先要交契稅，契稅90平下的交1%的契稅，90-140平交1.5契稅，140交3點稅
  ②經(jīng)濟適用房還要交10%的綜合地下款，
  ③如業(yè)主名下有多套房產(chǎn)需交1%的個稅和1%契稅，業(yè)主唯一一套的房產(chǎn)只交1%的契稅就可以啦。（以上算法均為90平米以下的面積）
  ④客戶如果二套契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:14
• 133****2962

  新房產(chǎn)稅出臺了嗎？！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:12:38
• 152****3067

  北京市所的業(yè)主賣房子價格都是業(yè)主的凈得價，所有產(chǎn)生的稅費都是由買房人來承擔的，只比商品房多出了一個3％土地出讓金 王江

  查看全文↓ 2014-03-22 20:56:08
• 142****6571

  房主買房時候總房價的10%的綜合地價款,一個契稅。沒有了。如果面積超過140的話還要交一個營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:16
• 139****8547

  契稅,土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-21 22:59:23
• 156****4791

  除了交一般上市的商品房繳納的契稅、過戶登記費、印花稅、土地交易服務費、個稅。如果不到五年的話要多交的是一個營業(yè)稅，一般5.5%左右。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:12:11

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶費怎么計算的
  答

  關于經(jīng)濟適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準備辦理房產(chǎn)證過戶時，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價50%的土地出讓金，粗略計算大概10萬元左右，由于數(shù)額太大加上當時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔，現(xiàn)雙方都沒能力承擔，所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權房一直以來小產(chǎn)權房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權，沒有所有權，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權房問題。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年如何售賣？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經(jīng)濟適用房5年后可以買賣，是指取得契稅完稅憑證或房屋所有權證兩者任意滿足一個時間即可。 國家相關部門明確規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年

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• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 滿五年的經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
  答

  根據(jù)當前的情況知道，使用經(jīng)濟適用房來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，根據(jù)有關規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用于抵押貸款的，因為未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法提供有關房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可?！　∪艚栀J人的經(jīng)濟適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸人不妨經(jīng)過另外的貸款方式來獲得錢，如個人信用貸款?！　€人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源，具備較強的還款能力，個人信用良好，能提供半年以上的銀行流水證明，那么就可申請貸款了，貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右?！　∷裕诜匣緱l件的情況下，經(jīng)濟適用房也是可以申請抵押貸款的，不過，房屋抵押貸款的額度比較高，借款人的還款壓力也就增加了不少，所以，借款人提前做好還款計劃還是非常有必要的。

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