經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年？？

已有6個回答

• 152****7903

  據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。
  子女可繼承。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:44:19
• 134****9876

  15年。 你問的不合乎標(biāo)準，其實買了以后就擁有房產(chǎn)權(quán)，只是15年以內(nèi)出售的話會被退還經(jīng)濟房補貼。具體的是3年以內(nèi)退還全部，5年以內(nèi)退還70% 等，具體數(shù)字需參考南昌當(dāng)?shù)貥?biāo)準。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:41:45
• 151****8878

  樓上正解 up up ↑↑↑

  查看全文↓ 2014-03-23 10:33:35
• 144****5736

  一樣的 70年，不過這個是土地年限，除去開發(fā)商 開發(fā)的時間，一般可使用的時間是60多年。也有部分土地是少一些的。
  另外，土地到期后，是自動續(xù)期的

  查看全文↓ 2014-03-23 10:24:15
• 142****1473

  經(jīng)濟適用房一般情況下是5年后可以自由買賣（因地方差異有所區(qū)別），但有相應(yīng)條件限制。因為經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是劃撥，而非轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商在建設(shè)時部分稅費有所減、免，銷售價格、利潤、人群···都有控制（允許開發(fā)商有合理利潤的）。另外引用百度百科關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售事宜供參考：
  以下情況是不得出售二手經(jīng)濟適用房的：
  1以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房[4]。
  2住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。
  3處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房。
  4產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房。
  5已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房。
  6上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房。
  7擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
  8法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:55:58
• 146****7091

  經(jīng)濟適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，所以正規(guī)的經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房、房改房土地性質(zhì)為劃撥，沒有土地使用年限的規(guī)定。再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年，目前物權(quán)法對住宅使用年限規(guī)定70年之后可以交納一定的費用進行續(xù)期，但具體對于經(jīng)濟適用房以及其他性質(zhì)的房屋沒有規(guī)定。
  感謝關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-03-21 11:27:18

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 中國經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

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• 問 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，所以正規(guī)的經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房、房改房土地性質(zhì)為劃撥，沒有土地使用年限的規(guī)定。再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年，目前物權(quán)法對住宅使用年限規(guī)定70年之后可以交納一定的費用進行續(xù)期，但具體對于經(jīng)濟適用房以及其他性質(zhì)的房屋沒有規(guī)定。感謝關(guān)注！

• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限是多少？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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• 問 經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

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