外地有房北京也有一套算唯一嗎

已有12個回答

• 134****5764

  怎么沒有標點符號，都不通

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:15
• 146****0319

  首套 。購房是“認房不認貸”，雖然你在外地有房子 ，但是限購令是不跨區(qū)域限購的 ，也就是說即使您在外地有100套房子，但是您在上海沒有購房還是屬于首套 。
  而現在您在外地有過貸款記錄，現在的貸款是全國聯網的，即“認貸不認房”，所以正常渠道您是**六成貸四成，基準利率上浮10%。
  當然，根據您的購房需求是有合法途徑做成首套的 ，畢竟**六成的要求比較高 。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:03:03
• 154****1182

  算二套，如果你那首套是全現金支付的，然后賣掉的。這樣在銀行記錄里是沒有你的貸款記錄的，所以你在北京買房，查了你的銀行記錄，你就肯定是算二貸。
  （房產登記目前還沒有實現全國聯網，所以根本查不到你在異地的房產）

  查看全文↓ 2014-03-23 20:15:45
• 143****7056

  房齡28年，不是所有銀行都能接受。能貸款多久，除了看房齡，還要看你年齡

  查看全文↓ 2014-03-23 19:14:35
• 131****2837

  不算，如果您在外地買房有貸款的，再在上海買房交易中心可以認定為首套，但銀行貸款就是認定為二套貸款利率上浮1.1倍。如您外地那套房子沒有貸過款，都會認定為首套

  查看全文↓ 2014-03-23 09:21:58
• 134****7505

  他先要看你房在多少層。面積年齡。才可以貸多錢。估算出你你的市場價的p

  查看全文↓ 2014-03-22 19:49:10
• 149****8004

  不算，各省不聯網，契稅只要1.5%

  查看全文↓ 2014-03-22 18:17:03
• 132****6987

  屬一套房，房產現在沒有聯網，但銀行貸款有聯網，已還清就沒事了，公積金滿一年就可貸款了

  查看全文↓ 2014-03-22 13:37:27
• 136****0783

  是首套房 只要銀行沒有過貸款記錄 就是首套

  查看全文↓ 2014-03-22 13:13:39
• 158****4332

  首套房，**三成。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:42:30
• 138****4661

  公貸商貸都是在異地辦理的，北京目前沒法公貸

  查看全文↓ 2014-03-21 22:11:38
• 152****7592

  應該是首套。之前的貸款若是還清了，可以貸款。商貸是認房不認貸，公積金貸款是認房認貸

  查看全文↓ 2014-03-21 11:33:31

相關問題

• 問 外地有房北京也有一套算唯一嗎
  答

  首套。購房是“認房不認貸”，雖然你在外地有房子，但是限購令是不跨區(qū)域限購的，也就是說即使您在外地有100套房子，但是您在上海沒有購房還是屬于首套。而現在您在外地有過貸款記錄，現在的貸款是全國聯網的，即“認貸不認房”，所以正常渠道您是首付六成貸四成，基準利率上浮10%。當然，根據您的購房需求是有合法途徑做成首套的，畢竟首付六成的要求比較高。

• 問 ??外地人賣掉唯一住房再買一套算二套房是嗎？誰知道呢？
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套?！　?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人微信號北京搜房經紀人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 第一套房子賣了再買一套算首套嗎
  答

  第一套房子賣了再買一套算不算首付，主要是看第1套房子在購買的時候采取了什么樣的方式，因為現在評判是否是首套房，是既認房又認貸，簡單來說，如果我們名下現在有一套住房，如果再次購買一套住房就不算是套房，如果在購買前一套住房時已經采用過貸款購房，那么即便是把房子再賣掉，再次購入住房也不算是首套房?，F在我國對于購買首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數城市購買首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購房的家庭所購買房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數家庭所購買的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過144平米的或者第二次購房，契稅才按照全額征收。

• 問 二套房賣了一套算首套房嗎
  答

  現有的兩套房之前是全款購買的還是按揭貸款購買的，如果有按揭貸款過，就會有購房貸款記錄，只要有購房貸款記錄，再買一套房的話就不能算首套了，現在很多城市 不僅認房還認購認貸的。只要有以前的購房貸款記錄就不行....希望可以為你解決疑惑.

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• 問 外地有房算二套房嗎? 在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
  答

  本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，也是根據家庭名下實際擁有的住房數量來認定的。根據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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