外地人上海買房？

已有6個回答

• 146****0289

  可以買，如果要申請房貸的話是有條件的， 外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業(yè)貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款**2-3成，貸款利率打8.5折，二套房**5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產(chǎn)戶主是你的話，貸款買房屬于二套房了。假如不是的話或是家里是自建房，沒有房產(chǎn)證的，在上海貸款應(yīng)該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請商業(yè)貸款了 外地人買房，無論什么情況，只要買，哪怕是第一套，都按0.6%征收房產(chǎn)稅。外地人上海買房沒有人均購房面積說法，任何面積都要納稅如果夫妻雙方一方為上海戶口，此人以前無房的話，新購住房60平米內(nèi)免稅，超過部分納稅現(xiàn)在怎么才能有上海戶口 。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:44:58
• 154****3090

  按現(xiàn)在上海的限購政策您不具備上海買房的資格；

  查看全文↓ 2014-03-22 21:13:20
• 157****1902

  要有正常繳納的稅單（連續(xù)一年），不是交營業(yè)稅而是交房產(chǎn)稅，計算公式例如100萬X70X0.4%=2800元/年，銀行貸款（基準(zhǔn)）：公積金利率4.9 貸15年 商貸7.05 20年
  首套購房，**一般都是三成，貸款七成！ 貸款就要收入證明%7E
  身份證明、結(jié)婚證、戶口薄

  查看全文↓ 2014-03-21 11:09:01
• 147****6504

  要連續(xù)交滿13個月的稅單,要有結(jié)婚證才可以

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:48
• 147****2391

  外地人在上海買房，要有一年以上的社保或者稅單，證明你在上海已經(jīng)滿一年了才可以買房子的！其他的那就是你要有錢，能買得起，要是沒有錢的話都是空談??！
  其實現(xiàn)在即使你在上海沒滿一年，也是可以買的，社保是可以補的！補13個月的社保就可以了！一樣可以買房子的！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:11:11
• 148****3759

  1,外地人沒有稅單是在銀行貸不了款的，也不就提利率了。
  2，如果外地人在上海無住房，那可以買首套，像你本人 有上海的戶口，可以以你的身份證去買房，但你是學(xué)生，無法貸款，如果采取一次性付款的方法的話可以操作。
  3，其余的非正規(guī)操作，我建議你不要去想。
  有問題可站內(nèi)信聯(lián)絡(luò)。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:10:05

相關(guān)問題

• 問 外地人上海買房
  答

  外地人是可以在上海買房的：①購房者需要已婚條件。②屬于家庭購房是屬于家庭購房，這點和第一個限制條件是相對應(yīng)的。③必須滿足在三年內(nèi)至少繳納了兩年的社會保險費或個人所得稅，并提供已經(jīng)足年足額繳納的證明才可以。對于在非本市居民的基本居住需求，是可以給予優(yōu)惠政策的，如果是符合本市有關(guān)規(guī)定，引進(jìn)的高層次人才是可以持有本市居住證，在本市如果是屬于新購且屬于家庭唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅的。對持有本市居住證滿三年而且在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅。所以總體來說目前，外地人想要在上海買房，還是有一定的難度的，不僅是因為高額的房價，另一個方面也是因為上海對外地人在上海買房也進(jìn)行了一些政策的條件限制。

• 問 外地人上海全款買房
  答

  外地人上海全款買房是可以的。非滬籍人士購房的條件：連續(xù)繳納至少5年的社保，夫妻雙方之中有一方是上海戶口，可以購買首套房，但是如果想要購買第二套房，需要提供5年社保或個稅證明，如果夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果已經(jīng)擁有3套，則可以再購買1套。買房注意：①應(yīng)該去現(xiàn)場看房，關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。重點是查商品房預(yù)售證，因為沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購等。房屋質(zhì)量方面，可以查看有無墻體裂縫、漏水、管道滲漏等問題。②應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否出現(xiàn)被抵押或者是查封的現(xiàn)象。如果住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

• 問 外地人上海買房資質(zhì)
  答

  外地人上海買房需要的資質(zhì)：①持有上海市居住證但是少于3年的購房者，其以上房屋先按有關(guān)規(guī)定收取房產(chǎn)稅，待上海市居住證超過三年并且在本市工作生活的，以上為房屋已收取的房產(chǎn)稅，可以退還。②想申請第一套套的話，那購房時還需提供本人戶口所在地的第一次購房證明材料。③對符合國家及上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才，重點產(chǎn)業(yè)急需人才，持有上海市居住證并且目前在本市工作生活的，其在上海市新購置且屬于居民家庭唯一的一套房屋時，暫時不征收房產(chǎn)稅。④對持有上海市居住證超過三年并且目前在本市工作生活的購房者，其在上海市新購置并且屬于居民家庭唯一的一套住房的，暫時不征收房產(chǎn)稅。第一套購房需繳納外來人員保險超過一年，公積金交超過6個月可以做第一套，貸款70%，超過12個月的稅單和社保，可以補繳社保，因為補稅單也能上產(chǎn)證了。如果是引進(jìn)優(yōu)秀人才的話，是可以免房產(chǎn)稅的。

• 問 外地人上海買房要求
  答

  外地人上海買房要求：①外地人如果想要在上海買房，那必須是已婚，同時在上海這邊不可以有任何一套商品住宅房，否則無法買房。②申請買房的人需要在上海連續(xù)繳納5年以上的個稅，或者是連續(xù)繳納5年以上的社保。③外地人在上海買房時是有限購政策的，如果滿足條件，在限購區(qū)內(nèi)只可以購買一套住宅房，當(dāng)中已經(jīng)包含了二手房和新建商品房在內(nèi)。④如果是境外的人是想要在上海買房，那么通常在上海只能購買一套住宅房，也就是說境外人士在上海這邊是不可以購買非住宅房的。同時境外人士在上海買房是需要提供自己在上海買一年的勞務(wù)合同，還有就是要提供自己的有效護照。⑤外地人如果在上海持有居住證的時間已經(jīng)滿7年，那么同樣也是可以限購一套住宅房的。

• 問 上海外地人買房
  答

  外地人也是可以在上海買房的，不過外地人需要滿足以下這幾個條件才能在上海買房：①外地人需要有上海本地的居住證，若是持有居住證的時間不滿三年，那需要按規(guī)定征收一定的房產(chǎn)稅。如果持有居住證的時間已經(jīng)超過了三年，并且在上海有穩(wěn)定的工作，那在買房的時候可以免征房產(chǎn)稅，若是已經(jīng)被征收了房產(chǎn)稅可以退還。②外地人在上海這邊如果想要申請首套房的話，那么需要提供自己戶籍所在地的首次購房證明。③如果是符合上海規(guī)定的高層次人才或者是重點產(chǎn)業(yè)緊缺的人才，在買房時持有上海本地的居住證，并在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，買房時可以免征收房產(chǎn)稅。④外地人在上海買房需要提供兩年的個稅證明，繳納社保的證明，一般是限購一套住宅房的，這里面就含新建商品房和二手住房。