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首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
全部4個(gè)回答>仍在貸款期內(nèi)的房子如何抵押貸款？
142****8497 | 2014-03-20 21:52:37
已有10個(gè)回答
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147****2423
看你以前貸款多少，現(xiàn)在想抵押來計(jì)算的。
查看全文↓ 2014-03-23 09:08:47 -
132****0827
我先給你一個(gè)樣本,自己好好看看.去哪個(gè)銀行都差把多.貸出的錢基本都一樣!年限是根據(jù)你的還款能力給你一個(gè)**底貸款年限.銀行會(huì)要求評(píng)估，評(píng)估程序是要實(shí)地察看的，抵押必須登記才能成立。抵押登記時(shí)權(quán)利人應(yīng)到場(chǎng)。
查看全文↓ 2014-03-22 13:31:28
房產(chǎn)抵押借款合同
房產(chǎn)抵押借款合同
抵押權(quán)人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號(hào)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元；
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款**優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：
A.違約被勒令提前償還；
B.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購(不論是否有價(jià)收購)，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第九條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。
二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付____ 幣_(tái)___ 元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押 -
131****2345
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
查看全文↓ 2014-03-22 13:11:05
（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。 -
146****6934
這樣情況的話，你得先想辦法把產(chǎn)權(quán)證拿出來，這樣你才能做抵押貸款
查看全文↓ 2014-03-22 10:42:09 -
158****4351
申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)如下：
查看全文↓ 2014-03-22 09:50:45
1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人擔(dān)保）。
3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。
1、申請(qǐng)辦理按揭的居民應(yīng)具備哪些條件？
根據(jù)**新規(guī)定，居民如果要申請(qǐng)按揭，必須是具有完全民事行為能力的自然人，還須同時(shí)具備以下條件：
（1）具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力；
（3）具有購買住房合同或協(xié)議；
（4）在商業(yè)銀行或住房儲(chǔ)蓄銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶的，存款余款占購買住房所需資金的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款；
（5）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
2、申請(qǐng)辦理按揭的居民應(yīng)向銀行出示哪些證件？
除上述第4點(diǎn)所述條件外在申請(qǐng)辦理按揭的同時(shí)還必須向銀行出示以下證件：
（1）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本、以及其他有效的居留證件）；
（2）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明，符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
（3）抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價(jià)證明；
（4）保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。
3、申請(qǐng)辦理按揭的基本程序有哪些證件？
首先必須向銀行提供以下資料：
（1）房產(chǎn)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；建筑許可證、開工許可證；銷售或預(yù)售商品房批文，房產(chǎn)商向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過的《房屋所有權(quán)初始登記》及其他有關(guān)文件等。（以上資料均由房產(chǎn)商提供復(fù)印件）
（2）有效的房屋買賣合同及意向書。
（3）個(gè)人有法律效力的身份證明。如身份證、戶口本等。
當(dāng)銀行審查通過之后，發(fā)放“居民購房借款申請(qǐng)書”。然后簽定貸款合同，接下來是辦理保險(xiǎn)，通?？晌秀y行辦理，按銀行規(guī)定的期限和指定的險(xiǎn)種進(jìn)行抵押物投保，保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押年限相一致，投保金額不低于購房總價(jià)。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保單交銀行保管，還清全部貸款本息后退還給借款人。然后在合同簽訂之日起的10天內(nèi)，去銀行所在地的公證機(jī)關(guān)辦理貸款合同公證，費(fèi)用由借款人和銀行各半負(fù)擔(dān)。在這一切手續(xù)完畢之后，銀行根據(jù)借款人的要求及時(shí)將款額，劃入房產(chǎn)商在銀行的帳戶內(nèi)。
申請(qǐng)人應(yīng)向銀行提供資料一覽表
商品房預(yù)售合同（原件）
房產(chǎn)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
商品房預(yù)售許可證復(fù)印件
房地產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)商法人代表證明書復(fù)印件
房產(chǎn)商法人代表身份證復(fù)印件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件
保險(xiǎn)
預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件
借款申請(qǐng)書
住房借款合同
住房抵押合同
借款保證合同
借款人身份證
戶口簿
結(jié)婚證
收入證明
須經(jīng)交易登記
銀行出具的委托書正本
驗(yàn)證后復(fù)印
銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
銀行法定代表人身份證復(fù)印件
房地產(chǎn)其他權(quán)利申請(qǐng)表
加蓋銀行公章及借款公私章
4、個(gè)人住房抵押貸款的還款方式有哪些？
居民的住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式，但不是所有銀行都開辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時(shí)選擇一種**適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還，即每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長，還款的數(shù)目就越小，月利率就越高。所以貸多少，貸幾年，完全根據(jù)個(gè)人情況而定，不必拘泥于一種方式。借貸人經(jīng)銀行同意，可以提前歸還某一期或幾期貸款本息，也可提前還清全部貸款本息。
5、除了房產(chǎn)以外哪些財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物？
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可作為貸款抵押物：
（1）抵押人所有機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。
（2）抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的定著物。
（3）抵押人依法有權(quán)處理的國家機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
（4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)。
（5）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
除此之外，亦可以第三人為借款人提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。不以房產(chǎn)作為唯一抵押物，可以使借貸人有更大的自由和余地，提高了我國城鎮(zhèn)居民的購房能力，推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，同時(shí)也使銀行放貸更方便，有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
6、如何辦理住房抵押貸款手續(xù)？
個(gè)人辦理住房抵押手續(xù)如下：
（1）借款人填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
（2）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
7、什么叫組合貸款？
組合貸款的意思指的是采取某一種貸款方式，獲取的金額仍然不能滿足需要，資金尚有缺口，這時(shí)你可以向同一家貸款銀行申請(qǐng)另一種形式貸款，兩種貸款并作就稱為組合貸款。如既申請(qǐng)住房公積金貸款，又申請(qǐng)商品房抵押貸款。
當(dāng)職工按規(guī)定既申請(qǐng)住房公積金貸款又申請(qǐng)商品房抵押貸款時(shí)，需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料，如果兩種材料中有重復(fù)，那么只要送一份即可。材料齊備后，可按規(guī)定與銀行簽定合同書。辦理流程與上述貸款流程相仿，權(quán)利與違約責(zé)任亦相同。
8.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序
☆、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發(fā)放的用于購買已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。
☆、貸款辦理程序：
①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；
②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批；
④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》；
⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分；
⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；
⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書》，建行發(fā)放貸款；
⑧借款人按期償還貸款。 -
156****8067
如果您已經(jīng)擁有一套住房,但您對(duì)現(xiàn)有這套住房不滿意,可能它的面積太小,可能它的位置太偏或配套 不太好,而您目前又暫時(shí)不想出售這套住房,那么在這種情況下,有什么辦法能解決這一矛盾呢?下面我將給 您推薦一種即不用出售現(xiàn)有住房又能及時(shí)改善目前居住狀況的好辦法——參加個(gè)人住房抵押貸款。
查看全文↓ 2014-03-21 17:12:26
建設(shè)銀行開辦的個(gè)人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請(qǐng)的一種個(gè)人住房貸款。 建設(shè)銀行對(duì)這種貸款的基本規(guī)定友誼下幾點(diǎn):
一、貸款的額度不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購房價(jià)值的70%,就底部就高。
二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超過20年。
三、貸款的期限一般不超過10年。
四、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,即期限在5年以內(nèi)(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%.
五、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年),到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的,實(shí)行按月還本付息。 -
143****5720
1.房屋抵押貸款所需資料： [BR]
查看全文↓ 2014-03-21 15:50:53
1.借款人的有效身份證、戶口簿； [BR]
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； [BR]
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； [BR]
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?[BR]
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； [BR]
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） [BR]二>貸款人的條件： [BR]
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； [BR]
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； [BR]三>擔(dān)保人; [BR]貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 [BR]一般貸款下來要1個(gè)月左右，但加急一般需要10個(gè)左右。[BR]
2.貸款額度：**多可以貸到評(píng)估值的7成。[BR]
3.貸款的期限：**長還款期限一般20年。[BR]
4.任何機(jī)構(gòu)都無權(quán)扣留您的房產(chǎn)證，只有審核的權(quán)力。但是銀行必須保留您的相關(guān)復(fù)印件！[BR]
5.每家銀行的貸款政策都差不多，但具體的要看您個(gè)人資料才可以定銀行！[BR]如果,還有什么不明白的可以咨詢北京森強(qiáng)擔(dān)保,那里有專業(yè)的房貸顧問為您解決問題! -
153****9148
您好,很高興為你解答。
查看全文↓ 2014-03-21 12:10:45
我有很多客戶也有你這樣的想法,但是我肯定的給您說這種情況是肯定不行的,如果是房產(chǎn)抵押是要用房產(chǎn)證作抵押,但是您現(xiàn)在那套房子正在做按揭,你款沒還完,就得不了證,那么你沒得房產(chǎn)證,銀行是肯定不會(huì)讓您貸款的。這是房產(chǎn)抵押貸款,您可以嘗試其他貸款啊。
下面我給您介紹幾種無抵押貸款的:1、信用好就放貸( 申請(qǐng)這一貸款的個(gè)人信用必須良好,像教師、醫(yī)生、企業(yè)高管、公務(wù)員等等有穩(wěn)定職業(yè)和收入的個(gè)人都可申請(qǐng)辦理該業(yè)務(wù),授信額度甚至可高達(dá)幾十萬,具體額度則因人而異)2、有人擔(dān)保也可貸款(申請(qǐng)貸款的客戶和擔(dān)保人一般需要滿足兩個(gè)基本條件——無不良信用記錄、擔(dān)保人資產(chǎn)狀況良好。擔(dān)保人可以為自然人,也可以是企業(yè)法人)3、如果是中小企業(yè)也可以無抵押貸款(該產(chǎn)品要求企業(yè)經(jīng)營年限在3年以上,同時(shí)在建行開立結(jié)算賬戶,并有1年的結(jié)算記錄。在申請(qǐng)時(shí)無需抵(質(zhì))押物或擔(dān)保,只需由企業(yè)主或企業(yè)實(shí)際控制人提供個(gè)人連帶責(zé)任保證,額度**高100萬元)。
我的回答完了,希望你能采納! -
153****0846
正常是可以做貸款的。。。
查看全文↓ 2014-03-21 10:17:54 -
135****9782
按揭的房屋，有抵押的房屋可以做二次抵押貸款，如果您不想再用房子做抵押，我們可以利用您已抵押的房產(chǎn)做信用貸款，**高可以貸款30萬，如果您名下有公司的話，**高可以貸款50萬。歡迎詳談
查看全文↓ 2014-03-20 22:17:28
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二次抵押可以長期貸款，也可以短期拆借，我們**快當(dāng)天就可以放款，給您貸出您房屋的剩余價(jià)值來。房屋二次抵押貸款，按揭房屋二次抵押貸款：您的房子如果是分期房，有尾款，我們照樣可以為您做銀行房屋抵押貸款。貸出剩下的額度。因個(gè)人信用不良無法在銀行貸款的均可為您解決。我公司是在京正規(guī)注冊(cè)公司，與多家銀行合作，放款快，如果急需用錢，我公司還可以提前墊資，解決您的燃眉之急。在貸款未批下來之前，我們不收取您任何費(fèi)用。
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1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
全部4個(gè)回答> -
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房屋抵押是 只借款人將個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個(gè)人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負(fù)債高；4、抵押房產(chǎn)不達(dá)標(biāo)。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
全部5個(gè)回答> -
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您好，有貸款的房子再次辦理抵押貸款屬于二次抵押，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)不接受二抵，如果您第一次抵押的貸款金額不多，您可以考慮把之前第一次抵押的貸款還清，然后重新抵押，這樣可選擇的銀行比較多。
全部3個(gè)回答> -
答
因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部5個(gè)回答>
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