集體（宅基地）土地使用權(quán)年限

已有1個回答

• 157****0420

  沒有，你這個屬于集體土地，政府不征收，一世都是你們的！這是某黨當(dāng)年打下江山對農(nóng)民的承諾……
  
  要說年限只有國有土地：（土地使用權(quán)期限以土地證注明時間為準(zhǔn)）住宅**高70年，商業(yè)40年，綜合用途50年。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:20:33

相關(guān)問題

• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承問題？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  全部5個回答>
• 問 宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承又哪些問題？
  答

  土地法 第六十二條第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準(zhǔn)，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當(dāng)事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準(zhǔn)，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定，有可能不是依法批準(zhǔn)的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承，法院實際上就不應(yīng)該受理訴訟

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)村的宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？
  答

  就宅基地使用權(quán)能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，民法學(xué)者的見解通常是：能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承或者雖不能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承但可以附隨宅基地上房產(chǎn)的繼承而轉(zhuǎn)移。就此，我們的觀點是：民法學(xué)者如此主張皆因其偏重于以財產(chǎn)權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，而如果偏重于以生存權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，就會有不同的見解。宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性（無償）、數(shù)量的受限性（“一戶一宅”且面積不得超標(biāo)），決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。具體來說，無論是直接繼承宅基地使用權(quán)，還是附隨繼承房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，均應(yīng)分三種情況（即界分三類主體）進(jìn)行討論：一是主張繼承人為符合限定資格的本村村民；二是主張繼承人雖為本村村民，但不符合限定資格；三是主張繼承人不為本村村民而為外村村民或城鎮(zhèn)居民。[1]毫無疑問，第一類主張繼承人有直接繼承宅基地使用權(quán)或者通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格；毫無疑問，第二、三類主張繼承人沒有直接繼承宅基地使用權(quán)的主體資格，但其是否有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格則對法律政策規(guī)定的理解和適用有歧義或者法律政策未做出明確規(guī)定。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）規(guī)定：“嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權(quán)繼承問題上不堅持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標(biāo)原則，但這顯然是理解上存在偏差的?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。”因此，雖然該繼承人已享有超過控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)不阻礙其繼承地上物所有權(quán)后進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記，但是在登記之時必須將超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量進(jìn)行注明。當(dāng)進(jìn)行城中村改造騰退或征收補(bǔ)償之時，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新確定宅基地使用權(quán)，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時也無法再一次獲得申請審批。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  全部5個回答>
• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”;以及國務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

  全部3個回答>