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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)
全部3個(gè)回答>商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款么
144****6665 | 2014-03-20 11:01:32
已有10個(gè)回答
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132****7213
借款合同,購(gòu)房合同,公積金卡和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和契稅發(fā)票
查看全文↓ 2014-03-23 10:28:13 -
144****9245
看政策吧。
查看全文↓ 2014-03-22 19:32:08 -
142****3973
可以貸款，時(shí)間長(zhǎng)
查看全文↓ 2014-03-22 13:47:16 -
143****8969
首先，必須符合公積金貸款的條件，就是正常繳交公積金在半年或一年以上的。
查看全文↓ 2014-03-22 10:45:11
其次，轉(zhuǎn)貸前，公積金為未貸款情況（已貸但還清也算）。
**后，商貸必須是住房貸款，而非抵押消費(fèi)貸款。 -
145****4628
您具體可以咨詢下您貸款的銀行，可否用公積金去沖還貸款本金，如果可以，您可以用公積金去沖還本金，本金少了，利息也就少了。商業(yè)貸款直接轉(zhuǎn)公積金貸款基本上不可能。
查看全文↓ 2014-03-21 20:14:22 -
154****9628
西安公積金管理中心沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù): 但你的公積金可以辦理提取業(yè)務(wù),每年一次。 一 、住房公積金的提取條件 符合下列情形之一,并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工,可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
查看全文↓ 2014-03-21 15:13:05
(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡,或已正式辦理了離退休手續(xù)的;
(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的;
(六)支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;
(七)正在享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障待遇的;
(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(九)遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
(十)連續(xù)失業(yè)兩年以上,家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入,家庭生活嚴(yán)重困難的;
(十一)職工在職去世,有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的;
(十二)職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
二、 提取額度和辦理時(shí)限
(一)屬于上述提取條件中第
(一)、
(五)項(xiàng)提取情形的,賬面留存**近三個(gè)月繳存額,取至百元位整數(shù); 屬于上述提取條件中第
(二)、
(三)、
(四)、
(十)、
(十一)、
(十二)項(xiàng)提取情形的,公積金本息一次結(jié)清,同時(shí)注銷(xiāo)職工個(gè)人賬戶; 屬于上述提取條件中第
(六)項(xiàng)提取情形的,每年辦理一次提取手續(xù),在賬面留存**近三個(gè)月繳存額前提下,提取額為(月租金-家庭月工資收入×15%)×12,提取至百元位整數(shù); 屬于上述提取條件中第
(七)項(xiàng)提取情形的,在職職工每年辦理一次提取手續(xù),提取時(shí)按賬面余額留存十元及角分余額,提取至整數(shù);與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工,提取時(shí)做銷(xiāo)戶處理; 屬于上述提取條件中第
(八)、
(九)項(xiàng)提取情形的,職工家庭應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用超出家庭成員公積金賬戶余額的,提取時(shí)按賬面余額留存十元及角分余額,提取至整數(shù);職工家庭應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用小于家庭成員公積金賬戶余額的,提取額不得超過(guò)應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用,提取至整數(shù)。屬于第八項(xiàng)提取情形的,一年辦理一次提取手續(xù); 屬于第九項(xiàng)提取情形的,同一事項(xiàng)只辦理一次提取手續(xù)。
(二)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,無(wú)個(gè)人住房貸款的,提取辦理時(shí)限為自合同簽定之日起或事項(xiàng)發(fā)生之日起一年內(nèi),只辦理一次提取手續(xù),超過(guò)時(shí)限不再受理; 職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房所需資金,提取本人住房公積金賬戶余額不足的,可提取其配偶住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額,仍不足的,在自愿資助的前提下,還可提取其子女或父母住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額,累計(jì)提取總額不能超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)款。
(三)職工償還個(gè)人自住住房貸款的,職工及其配偶均可提取住房公積金,用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計(jì)提取總額不得超過(guò)貸款本息和。 -
147****1999
（1）凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
查看全文↓ 2014-03-21 10:47:46
（2）已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
（3）原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、轉(zhuǎn)貸條件
（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；
（3）因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；
（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；
（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率
轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
（1） 咨詢申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》；
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；
③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；
④辦理原商貸的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 資料送審。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)**人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。
（3） 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)**人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)**人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
（4） 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)**人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。
（5） 變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)**人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)**人。
（7）按月還款。轉(zhuǎn)**人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。
（8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
（9）注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù) -
131****3230
您好！目前各地的政策規(guī)定不一樣，建議您到公積金管理中心問(wèn)一下。據(jù)悉，2010年10月開(kāi)始，沈陽(yáng)的公積金利率進(jìn)行了上調(diào)，同時(shí)商轉(zhuǎn)公也停辦了。
查看全文↓ 2014-03-20 20:56:19 -
141****6333
轉(zhuǎn)不了，暫時(shí)辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)
查看全文↓ 2014-03-20 14:53:19 -
144****8640
商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。
查看全文↓ 2014-03-20 11:31:04
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
全部4個(gè)回答> -
答
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過(guò)程中存在著多種阻礙因素但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了二者之間的互換據(jù)銀率網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間互換的城市有上海南京長(zhǎng)沙沈陽(yáng)大連鄭州重慶武漢溫州廊坊石家莊紹興杭州宣城貴陽(yáng)蕪湖等地以下為銀率網(wǎng)對(duì)二者之間互換流程和相關(guān)注意事項(xiàng)的總結(jié)：一商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)三貸款的期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款**低期限為年**高期限為年且男性不得超過(guò)周歲女性不得超過(guò)周歲具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限四所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程當(dāng)中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。
全部3個(gè)回答> -
答
符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購(gòu)房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期
全部5個(gè)回答> -
答
1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
全部5個(gè)回答>
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