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一、確定一次性付款交易：1、甲方和乙方雙方確定一次性付款交易，簽訂買賣合同；2、甲方準備買房所需的購房資金，乙方準備出售的二手房的相關(guān)資料；二、繳納相關(guān)費用：1、甲方在簽訂買賣合同后，向乙方支付全款；2、甲方向不動產(chǎn)登記部門繳納契稅、個人所得稅和營業(yè)稅；3、甲方向有關(guān)銀行繳納貸款的相關(guān)費用；三、完成交易手續(xù)：1、乙方出具賣房收據(jù)，將房屋所有權(quán)移交給甲方；2、甲方向不動產(chǎn)登記部門提交購房所需的各種證明材料，完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；3、甲方向有關(guān)銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)；4、甲方向乙方支付買房傭金；四、驗收交割：1、甲方支付完款后，雙方可進行房屋驗收；2、雙方簽署驗收單，全面確認房屋的狀況；3、乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)文件，將房屋移交給甲方；4、雙方簽署交割單，標志交易完成。
全部2個回答>廣州二手房交易，一次性付款，付款流程怎樣？
142****3298 | 2014-03-20 10:56:26
已有10個回答
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148****1960
首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項，包括稅費誰承擔、水電煤氣是否有陳欠、什么時候交房和一旦房屋買賣無法繼續(xù)是誰的責任如何賠償?shù)鹊龋?br/>然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買賣手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊斵k理到交稅的時候包括契稅和其他稅費（這個時候會在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個由房產(chǎn)局出據(jù)買賣合同）就要走資金監(jiān)管了。
查看全文↓ 2014-03-23 10:28:46
一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來后3個工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過程比較繁瑣，建議還是找個中介代辦吧！
這是沈陽買賣房子的過程 -
144****0717
一次**易流程:查冊,簽存量房合同(過定金),網(wǎng)簽,遞件(過首期),問稅交稅,過戶,領(lǐng)新房地產(chǎn)權(quán)證(過余款)。
查看全文↓ 2014-03-22 14:27:47 -
145****3148
查冊，簽存量房合同（過定金），網(wǎng)簽，遞件（過首期），問稅交稅，過戶，領(lǐng)新房地產(chǎn)權(quán)證（過余款）
查看全文↓ 2014-03-22 12:07:29 -
145****4008
1、攜帶房產(chǎn)證原件到所在地行政服務(wù)中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。
查看全文↓ 2014-03-22 09:40:04
2、攜帶房產(chǎn)證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單。
3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區(qū)土地房產(chǎn)檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區(qū)桂城南海大道麗雅苑北區(qū)對面，南海區(qū)人才市場側(cè)）輸家地平面圖（一式叁份）。
4、買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業(yè)主出新國土證時間為3個月）。
5、出新業(yè)主國土證后攜帶房產(chǎn)證復印件、新業(yè)國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）。
6、賣方本人帶房產(chǎn)證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產(chǎn)證。
7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。
8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產(chǎn)證價值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。
9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。
10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務(wù)機關(guān)開統(tǒng)一發(fā)票（第三聯(lián)）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務(wù)中心房管窗口。（開具受理通知單）。
11、出房產(chǎn)證日期為3天時間。 -
153****9152
你先交定金給業(yè)主,然后你把錢打到你們雙方找的銀行的監(jiān)管帳號,凍結(jié),然后哦他若不是紅本在手的房,要找擔保公司贖樓(一個星期),老業(yè)主拿到紅本后,你們雙方去國土局過戶,三天后,去取你的新件,然后給銀行復印件,銀行會把你之前的全款都打到業(yè)主帳號!
查看全文↓ 2014-03-22 09:08:44 -
131****9214
買賣房屋**理想情況就是： 業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無任何抵押，而買家又是一次性付款的話。交易流程是這樣 【 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會要求交一定比例的訂金，比如說1萬，2萬不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（**30%--50%）---交稅--過戶（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費用，買家可以暫扣一小部分錢）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當天可以遞件成功，當天可以交稅，然后房管局會給您一個受理回執(zhí)（這時房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。
查看全文↓ 2014-03-21 15:46:14
你的情況要復雜一點，因為業(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應(yīng)該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達成統(tǒng)一意見----等業(yè)主房產(chǎn)證出來，也不需要等35萬以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費，管理費等一切雜費后交樓給您，您再付**后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。
祝您買賣成功，順利?。?！ -
147****0668
這個在任何地方都不可能，因為一旦過戶，房子就是你的了，你不給錢，誰也沒辦法
查看全文↓ 2014-03-21 10:55:40 -
153****6246
你先交定金給業(yè)主，然后你把錢打到你們雙方找的銀行的監(jiān)管帳號，凍結(jié)，然后哦他若不是紅本在手的房，要找擔保公司贖樓（一個星期），老業(yè)主拿到紅本后，你們雙方去國土局過戶，三天后，去取你的新件，然后給銀行復印件，銀行會把你之前的全款都打到業(yè)主帳號！
查看全文↓ 2014-03-21 10:15:29 -
148****8324
到房管局交稅后拿回執(zhí)到窗口確認過戶，就可以給齊樓款了，因為領(lǐng)房產(chǎn)證又不需要賣家再來。
查看全文↓ 2014-03-20 19:17:10 -
157****6988
1、攜帶房產(chǎn)證原件到所在地行政服務(wù)中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。
查看全文↓ 2014-03-20 11:14:59
2、攜帶房產(chǎn)證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單。
3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區(qū)土地房產(chǎn)檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區(qū)桂城南海大道麗雅苑北區(qū)對面，南海區(qū)人才市場側(cè)）輸家地平面圖（一式叁份）。
4、買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業(yè)主出新國土證時間為3個月）。
5、出新業(yè)主國土證后攜帶房產(chǎn)證復印件、新業(yè)國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）。
6、賣方本人帶房產(chǎn)證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產(chǎn)證。
7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。
8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產(chǎn)證價值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證。
9、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅。
10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務(wù)機關(guān)開統(tǒng)一發(fā)票（第三聯(lián)）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務(wù)中心房管窗口。（開具受理通知單）。
11、出房產(chǎn)證日期為1個月。
下面那個網(wǎng)站是廣州的房產(chǎn)交易中心的，也有，自己去看看吧`
希望可以幫到你
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（1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款
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個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。
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買賣房屋**理想情況就是： 業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無任何抵押，而買家又是一次性付款的話。交易流程是這樣 【 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會要求交一定比例的訂金，比如說1萬，2萬不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（**30%--50%）---交稅--過戶（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費用，買家可以暫扣一小部分錢）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當天可以遞件成功，當天可以交稅，然后房管局會給您一個受理回執(zhí)（這時房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。你的情況要復雜一點，因為業(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應(yīng)該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達成統(tǒng)一意見----等業(yè)主房產(chǎn)證出來，也不需要等35萬以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費，管理費等一切雜費后交樓給您，您再付**后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。祝您買賣成功，順利?。?！
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